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47天內斥資101億北京圈地 首農集團溢價1%拿地

2014年03月10日 15:23 | 作者:辛聞 | 來源:證券日報
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  “1%溢價率的拿地成本,在北京市這個地王頻現,房企搶地白熱化的土地市場中,其成本優(yōu)勢可見一斑。”某業(yè)內人士向《證券日報》記者透露,相對于其它為了拿到土地,不得不加高成本競相建設自住型商品房的房企來說,首農集團的天然優(yōu)勢無疑讓人眼紅。

  可以說,首農集團借道自住型商品房盤活了企業(yè)自有用地,以超低成本發(fā)力擴張地產業(yè)務。此外,記者獲悉首農集團可謂“隱形地主”,其擁有土地12萬畝。不過,首農集團在房地產開發(fā)方面非常低調,稱其為現代物產物流業(yè)務,但房地產開發(fā)業(yè)務產生的收益極大地反哺了農牧業(yè)。

  斥資101億元北京圈地

  截至3月7日,無論是拿地總額還是新增土地儲備的建筑規(guī)模,北京市土地市場的最大贏家莫過于首農集團。

  2014年1月20日至3月7日,記者統(tǒng)計得出,47天的時間首農集團一共斬獲3幅地塊,總計斥資101.07億元,獲得88.46萬平方米的新增建筑面積,全部用于建設自住型商品住房。

  1月20日,首農集團以30億元摘得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營地塊二類居住用地,溢價率0.7%。據悉,該地塊建筑面積22.97萬平方米,其中居住用地為7.8萬平方米,房屋銷售限價為2.2萬元/平方米。

  2月17日,首農集團以22.25億元競得海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)地塊R2二類居住用地,溢價率為1.1%。據悉,該宗地塊總建筑規(guī)模為18.3萬平方米,房屋銷售限價為2萬元/平方米。

  3月7日,首農集團以48.82億元競得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)R2二類居住、C2商業(yè)金融、U21公共交通、R54中小學合校、R53托幼等用地,溢價率不足1%。據悉,該地總建筑規(guī)模為47.18萬平方米,房屋銷售限價1.9萬元/平米。

  值得一提的是,首農集團所拿的這三幅地塊原來都是其企業(yè)自有用地。“這樣的地塊北京市可能有7幅左右,都是為了加大自住型商品房供應而獲得批準入市的。”有消息人士透露,有的地塊原來是首農集團的牛場,有其經營用途。

  顯而易見的是,這些位置相對優(yōu)越的地塊被盤活上市后,都用來建設自住型商品房,開發(fā)利潤相對較低,首農集團何以如此賣力?

  事實上,記者注意到,上述三幅地塊地理位置優(yōu)越,但拿地溢價率卻都控制在1%左右,這在房企不惜以“突破你的想象力”高溢價搶地的北京市土地市場中,其可謂“零溢價”的拿地成本先天優(yōu)勢是不言而喻的。

  低成本拿地擴張地產業(yè)務

  “相對于其它高價奪得配建自住型商品房地塊的房企來說,首農集團開發(fā)自住型商品房所獲的利潤空間相對較高。”上述消息人士向記者透露,余下的非居住用地部分,首農集團可能會做持有型商業(yè)地產項目,靠經營收益獲得高回報率。

  事實上,首農集團作為首都最大的農業(yè)國企,隸屬北京市國資委。2009年4月份由三元集團、華都集團、大發(fā)畜產公司重組而成。重組后資產總額為150億元,國有全資及控股企業(yè)64家,中外合資合作企業(yè)26家,境外公司2家,其中三元股份為上市公司。

  重組之后,盡管首農集團一直以來在地產業(yè)務開發(fā)上比較低調,但房地產開發(fā)業(yè)務作為食品加工業(yè)的延伸產業(yè),首弄集團因此獲得了大量的土地儲備。

  據記者了解,首農集團擁有12萬畝土地,頗有“隱形地主”之勢。同時,首農集團不僅開發(fā)了很多住宅項目,還擁有酒店、寫字樓等商業(yè)地產項目,且部分是持有運營,凈利潤收益較高。

  實際上,首農集團還擁有盛福大廈、回龍觀龍冠置業(yè)大廈、圓山大酒店、光明飯店、東苑公寓、朝陽區(qū)高爾夫俱樂部等高檔飯店、寫字樓和商業(yè)地產。

  不過,首農集團將房地產開發(fā)業(yè)務劃歸為現代物產物流業(yè)。其稱,物產業(yè)主要是房地產開發(fā)業(yè)務以及酒店、公寓的物業(yè)經營。據悉,其取得的收益將反哺于農牧業(yè),為主業(yè)發(fā)展提供保障。

  值得一提的是,此前有消息稱,雖然首農集團的農場土地多為農業(yè)用地,但是隨著北京市規(guī)劃的逐漸調整,其用地性質改變成為可能,并且這些農場隸屬于北京市國資委,國有農用土地的性質轉變要比集體土地容易。

  “若借道自住型商品房政策而加大地產業(yè)務投資,首農集團的企業(yè)自有用地在獲取土地的成本上顯然有天然優(yōu)勢。”上述業(yè)內人士表示,提升利潤空間的同時,公司也可以借此優(yōu)勢拓展融資渠道,滿足大規(guī)模開發(fā)產生的大量資金需求。

 

編輯:羅韋

關鍵詞:首農 土地 溢價 地塊

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