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給保定樓市提個(gè)醒
小明學(xué)過(guò)一句詩(shī),知道有種自然現(xiàn)象叫“春江水暖鴨先知”。最近的一條新聞,讓小明明白了,有種社會(huì)現(xiàn)象,叫做“政策水暖房先知”。
上周,河北省出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》,保定等地區(qū)擬承接首都部分功能。周末,據(jù)說(shuō),很多北京、天津、石家莊的小伙伴都去保定買房啦。
【擺事實(shí)】
近日,有新華社記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個(gè)熱賣樓盤采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),雖然不是周末,但售樓處卻人頭攢動(dòng)。其中一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)郝女士說(shuō),上周末兩天就賣了近50套,相當(dāng)于過(guò)去兩個(gè)月的銷量。一個(gè)項(xiàng)目的小高層的均價(jià)達(dá)到每平方米7200元,比春節(jié)前漲了1000元左右。據(jù)介紹,最近還要再漲300元。
根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù),2013年,當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套,而今年3月1日至24日就辦理了3474套——不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年的近四分之一。
【講道理】
小明認(rèn)為,不管買房者是出于投資還是投機(jī),是剛需還是囤房,到哪買房都是他的自由。趕在正式規(guī)劃出臺(tái)之前,正是市場(chǎng)逐利的本性使然。大家都跑到保定去買房,也無(wú)可厚非。
其實(shí),這個(gè)時(shí)候,最應(yīng)該頭腦清醒的不是買房客,而是地方政府。雖說(shuō)在客觀上,因樓市的升溫帶來(lái)的利好,以及由此帶來(lái)的土地財(cái)政,或許為地方樂(lè)見(jiàn)。但是別忘了,甜頭之外,還要用更多的精力來(lái)思考,以什么樣的姿態(tài)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)?yè)肀б惑w化。
從一體化的角度看,像保定這樣的城市可作為的還有很多。比如,在治理污染、公共設(shè)施、社會(huì)治理等方面,標(biāo)準(zhǔn)上都應(yīng)提高,至少在一體化區(qū)域內(nèi)需要提升至綜合水平。
最值得警惕的就是,地方政府不能因嘗到土地財(cái)政的甜頭,就打著承接京津功能疏解的名義,盲目規(guī)劃新城,或制定不切實(shí)際的豪華規(guī)劃,要避免出現(xiàn)“空城”、“鬼城”。
【下結(jié)論】
在一體化的發(fā)展思路下,需要更多考慮的不再是如何從中分一杯羹,而是如何實(shí)現(xiàn)功能的互補(bǔ),區(qū)域間的協(xié)作。
面對(duì)新政策刺激下涌動(dòng)的市場(chǎng)熱情,地方無(wú)法保持淡定,也無(wú)法偷著樂(lè)。京津冀一體化,不是房地產(chǎn)化。地方政府一定要遏制住房地產(chǎn)興市的沖動(dòng)。
編輯:羅韋
關(guān)鍵詞:保定 樓市 買房 一體化
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