大興一地塊溢價(jià)81%成交，開(kāi)發(fā)商稱拿地代價(jià)太貴

　　4月18日，北京土地市場(chǎng)又一批熱門(mén)土地出讓。據(jù)記者從北京土地整理儲(chǔ)備中心了解，這一批四宗土地共吸金87.1億元，分別位于門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)和大興區(qū)生物醫(yī)藥基地區(qū)域，其中包含自住型商品房面積35萬(wàn)平方米。

　　大興熱門(mén)地塊遭熱捧

　　昨日出讓的兩宗位于大興區(qū)的土地，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前就收到了10次以上的報(bào)價(jià)，是備受房企關(guān)注的熱點(diǎn)地塊。而在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，眾多房企也圍繞著這兩宗土地展開(kāi)了激烈拼殺。

　　其中位于大興生物醫(yī)藥基地東側(cè)一地塊為住宅混合公建用地，吸引了包括東亞、中鐵建、華遠(yuǎn)在內(nèi)的多家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)48輪激烈競(jìng)拍，該地塊最終被住總正華聯(lián)合體以6.05億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)81%。值得一提的是，該宗土地除公租房面積外，剩余部分住宅面積被全部用于建設(shè)自住型商品房，自住型商品房限價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米。而與之相鄰的另一地塊，則吸引了12家企業(yè)參與競(jìng)拍，最終該地塊被金科以23.6億元拿下。

　　而據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商表示，由于這兩宗地塊位于大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)，地理位置較為優(yōu)越，因此才吸引了眾多房企參與哄搶，該開(kāi)發(fā)商向記者透露，相較于北京其他地區(qū)，大興目前仍然屬于一塊價(jià)值洼地，是房企關(guān)注的主要區(qū)域之一。

　　業(yè)內(nèi)稱目前供應(yīng)量不足

　　同于昨日出讓的位于門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)區(qū)域的一宗R2居住用地，毗鄰西六環(huán)輔路，最終被中水電以35.7億元摘得。同區(qū)域出讓的另一宗土地，則被中鐵建以21.74億摘得。

　　對(duì)于門(mén)頭溝區(qū)域的土地?zé)岫鹊纳仙?，業(yè)內(nèi)人士并不感到意外。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，由于北京市的土地供應(yīng)量已經(jīng)不足，而門(mén)頭溝區(qū)域的自然環(huán)境又比較優(yōu)越，所以才造成眾多房企對(duì)于新入市的土地非常關(guān)注。

　　融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌則表示：“目前北京一些區(qū)域的地價(jià)不太理性，房企拿地所需付出的代價(jià)太過(guò)昂貴。”據(jù)了解，融創(chuàng)昨日也參與了門(mén)頭溝一宗地塊的競(jìng)拍，但并沒(méi)有斬獲。