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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:北京二手房?jī)r(jià)創(chuàng)兩年來(lái)最大跌幅

2014年05月19日 10:00 | 來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
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  18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格。從更能反映價(jià)格變動(dòng)最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看,無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅,價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均比上月減少。其中,北京4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.2%,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%,創(chuàng)26個(gè)月以來(lái)最大跌幅。

  全國(guó)

  房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市減少

  數(shù)據(jù)顯示,4月份我國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有杭州、寧波、無(wú)錫、溫州、金華、安慶、贛州、惠州等8個(gè),比上月增加4個(gè);持平的城市有18個(gè),比上月增加8個(gè);上漲的城市有44個(gè),比上月減少12個(gè)。新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)上漲的城市個(gè)數(shù)進(jìn)入“40”的區(qū)間,這是自2012年年底以來(lái)的首次。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有22個(gè),比上月增加8個(gè);持平的城市有13個(gè),比上月減少1個(gè);上漲的城市有35個(gè),比上月減少7個(gè)。

  從同比數(shù)據(jù)看,4月份70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有1個(gè),上漲的城市有69個(gè)。其中,有67個(gè)城市漲幅出現(xiàn)回落,上海同比上漲13.6%,漲幅居首。二手住宅價(jià)格同比下降的城市有2個(gè),持平的城市有1個(gè),上漲的城市有67個(gè)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn),小幅上升,但漲幅收窄。

  北京

  新舊房?jī)r(jià)格漲幅均收窄

  數(shù)據(jù)顯示,4月北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲11.2%,漲幅較3月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。這是自去年11月以來(lái),北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)回落。從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比情況看,4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅較3月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  另外,數(shù)據(jù)顯示,4月北京二手房?jī)r(jià)格同比上漲10.2%,漲幅較3月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.2%,與3月相比漲幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)自2012年3月以來(lái)26個(gè)月來(lái)的最大跌幅。

  >>分析

  信貸對(duì)二手房影響更直接

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出,由于限購(gòu)限貸政策依舊偏緊,加上北京市自住型商品房的不斷加碼,北京樓市現(xiàn)階段需求購(gòu)買力缺乏支持,觀望情緒十分濃厚。在此背景下,樓市供應(yīng)量卻持續(xù)性增加。受此影響,在北京房源供應(yīng)量較大的遠(yuǎn)郊區(qū)縣房地產(chǎn)甚至由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng),越來(lái)越多的項(xiàng)目開始采用“低價(jià)入市,降價(jià)走量”的銷售策略。

  胡景輝稱,由于去年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)交易火熱,可以預(yù)見今年三季度開始遠(yuǎn)郊區(qū)縣的供應(yīng)量還將持續(xù)增加,遠(yuǎn)郊區(qū)縣開發(fā)商降價(jià)走量營(yíng)銷的壓力依然較大,北京新房?jī)r(jià)格漲幅還將繼續(xù)回落。

  二手房方面,由于二手房市場(chǎng)的組成部分是個(gè)人賣家和購(gòu)房者,在市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候,二手房會(huì)比新房更早地出現(xiàn)調(diào)整的跡象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,4月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)26個(gè)月新低,直接體現(xiàn)了目前市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)。

  張大偉告訴記者,信貸對(duì)二手房的影響更為直接,目前北京二手房交易放款時(shí)間比往年拉長(zhǎng),導(dǎo)致很多交易出現(xiàn)停滯,二手房實(shí)際價(jià)格已連續(xù)好幾個(gè)月環(huán)比下跌,價(jià)格調(diào)整幅度在3%B5%左右,北京二手房降價(jià)十萬(wàn)八萬(wàn),目前很正常。

  張大偉指出,截至5月13日,年內(nèi)北京二手房?jī)H成交32904套,同比上年同期的80437套下降了59%,這也是網(wǎng)簽全面執(zhí)行后的最低值。(顧夢(mèng)琳)

編輯:顧彩玉

關(guān)鍵詞:二手 價(jià)格 北京 城市

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