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35城房價(jià)收入比排行北京高居榜首:超合理值3.2倍
5月26日,據(jù)中新網(wǎng)消息,上海易居房地產(chǎn)研究院26日發(fā)布全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房后,2013年中國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比均值為10.2,其中北京、上海、深圳、福州4個(gè)城市遙遙領(lǐng)先,北京高達(dá)19.1位居榜首。
所謂房價(jià)收入比,是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。通過不同年份的房價(jià)收入比,可以看出一個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言,國際上合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4-6(新浪財(cái)經(jīng)注:北京19.1超合理范圍最大值3.2倍),若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍,則認(rèn)為其房價(jià)偏高,房地產(chǎn)可能存在泡沫。
易居此次的報(bào)告指出,中國的房價(jià)收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準(zhǔn)確,而且中國對(duì)商品住宅的統(tǒng)計(jì)口徑與歐美國家也不同,可比性并不大。報(bào)告認(rèn)為,中國房價(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。
易居報(bào)告認(rèn)為,整體上看,35個(gè)大中城市的房價(jià)收入比有以下三個(gè)態(tài)勢(shì):
一是,呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì),且相差幅度較大;
二是,一線城市明顯高于二線城市,深圳、北京、上海、廣州的房價(jià)收入比分列第一、二、四、六位(包含保障性住房);
三是,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。
與2012年相比,報(bào)告指出,2013年有18個(gè)城市房價(jià)收入比出現(xiàn)下降,其中福州和呼和浩特降幅較大,主要源于商品住宅銷售均價(jià)的下跌。其余17個(gè)城市多數(shù)是因?yàn)槿司芍涫杖霛q幅快于房價(jià)漲幅。如果計(jì)入保障性住房,2013年35個(gè)大中城市房價(jià)收入比均值為8.5,有13個(gè)城市房價(jià)收入比高于該均值。
據(jù)預(yù)計(jì),由于2014年以來樓市降溫明顯,全國商品住宅成交均價(jià)難以出現(xiàn)明顯增長,預(yù)計(jì)今年房價(jià)漲幅將低于城鎮(zhèn)人均收入增幅、全國房價(jià)收入比將總體上出現(xiàn)下降。
編輯:牟宗娜
關(guān)鍵詞:房價(jià)收入比 房價(jià) 北京房價(jià) 收入比
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