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溫州資金僵局實為樓市危機
據(jù)報道,當前溫州企業(yè)互保“火燒連營”,業(yè)內稱信用體系近乎崩潰,資金僵局或將引發(fā)新一輪企業(yè)倒閉潮。雖然表面看,當前溫州資金僵局的產生,主要是因為企業(yè)之間互保風險快速擴散,加上銀行停貸進一步惡化企業(yè)資金面,但深入分析表明,溫州資金僵局實則是一場房地產危機。
溫州房地產市場急劇調整,引爆了民間借貸危機。2011年一季度,溫州房地產市場出現(xiàn)了明顯調整,住宅成交均價出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢。溫州房價回落逐步影響并惡化部分企業(yè)主資產負債表狀況。2011年4月份以來,由于無力償還巨額債務,有90多家企業(yè)主“跑路”,關停倒閉企業(yè)從個別現(xiàn)象向群體蔓延,引發(fā)了溫州民間借貸危機。特別是9月22日一天就出現(xiàn)9家企業(yè)主負債“跑路”,引起了中央高度關注。而企業(yè)主加快套現(xiàn)房產還債的行為,又加快溫州房價回落,從而形成螺旋式傳導鏈條,使得風險繼續(xù)擴散發(fā)酵,導致銀行不良貸款急劇增加。截至2014年3月末,溫州市銀行不良貸款率高達4.53%,貸款人還款意愿呈下降趨勢。
本世紀初溫州房地產市場過度繁榮,就已經埋下了當前危機的種子。上世紀末,溫州傳統(tǒng)制造業(yè)面臨升級挑戰(zhàn),但產業(yè)結構調整進展緩慢,相當部分企業(yè)陷入低迷。1998年房改后,溫州房地產開發(fā)規(guī)模迅速增長,投資投機氛圍濃郁,溫州“炒房團”開始在全國主要城市投資置業(yè)。而溫州“炒房團”資金支撐就是極其活躍的民間借貸。據(jù)人民銀行溫州中心支行2011年7月份的《溫州民間借貸市場報告》,溫州89%的家庭個人和59.67%的企業(yè)參與其中,規(guī)模高達1100億元;大約40%的民間借貸資金沒有進入生產領域。同時,溫州民間借貸資金對金融杠桿的靈活運用,刺激了全民炒房熱情。2011年年初,本屬三線城市的溫州房價就已經超越北京、上海等一線城市,蘊涵了巨大的價格泡沫。由此一來,房價事實上就成為錯綜復雜民間借貸、企業(yè)互保鏈條、銀行信貸行為相互交織的風暴眼。但在全民炒房和民間借貸的狂歡中,很少有人注意到巨大風險正逐步釋放。
需要高度警惕房地產業(yè)“綁架”實體經濟。溫州制造業(yè)轉型升級進展緩慢,轉而熱衷于全民炒房,實際上也是過去幾年我國經濟運行的一個縮影。溫州房地產泡沫破滅,目前房價較最高時已經下跌40%,并引發(fā)了信用危機、企業(yè)經營危機,值得其他地方政府高度警醒。其實,地方政府對房地產業(yè)過度依賴,房地產業(yè)過度繁榮,不僅僅出現(xiàn)在溫州,全國其他主要城市也多多少少存在類似情況。溫州經濟的衰落,已經充分表明了房地產業(yè)“綁架”實體經濟的巨大破壞性影響,值得我們深刻反思。
年初以來,我國房地產市場出現(xiàn)了明顯調整走勢,個別城市開發(fā)企業(yè)降價銷售的行為開始向全國各主要城市蔓延,并波及一線城市。應該看到,本輪房地產市場調整,屬于市場自發(fā)行為,深刻地反映出房地產市場運行存在的巨大風險,也表明了房地產業(yè)繼續(xù)較快增長的不可持續(xù)性。為此,地方政府所能做的,就是要盡量緩和樓市調整的幅度,擇機退出行政限制措施,做好應對風險沖擊的各種準備;加快推進經濟轉型,促進產業(yè)結構優(yōu)化升級,減少對土地財政的依賴,將有限的政府資源用于改善社會民生、營造和諧的商業(yè)環(huán)境;進一步簡政放權,激發(fā)民間創(chuàng)業(yè)激情。
編輯:羅韋
關鍵詞:溫州 資金 危機 民間借貸 房地產