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住建部:限購未影響居民消費(fèi)性住房需求
本報(bào)北京6月4日電(記者李松濤)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊今天表示,到目前為止沒有看到哪個(gè)城市取消限購政策,限購對(duì)居民消費(fèi)性住房需求沒有影響。
與去年相比,今年的房地產(chǎn)形勢(shì)出現(xiàn)變化,樓市成交量大幅萎縮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)呈下降趨勢(shì),或增速出現(xiàn)回落,或降幅出現(xiàn)擴(kuò)大。
今年1~4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元,同比名義增長(zhǎng)16.4%,增速比1~3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資15299億元,增長(zhǎng)16.6%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。前4個(gè)月,商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%。其中,住宅銷售面積下降8.6%。商品房銷售額18307億元,下降7.8%。其中,住宅銷售額下降9.9%。
樓市是否迎來拐點(diǎn)成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。不過,馮俊并不同意樓市拐點(diǎn)論。在他看來,大多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)還算正常,增速雖然在下降,但并不是負(fù)增長(zhǎng)。新開工面積、銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),原因在于2013年的增長(zhǎng)太多,基礎(chǔ)太大。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)。”馮俊說,價(jià)格是重要信號(hào)。通過價(jià)格可以分析供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)這兩個(gè)目標(biāo)是不是處于正常區(qū)域?,F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一定的分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺。關(guān)于這個(gè)問題,今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。
所謂分類調(diào)控,就是對(duì)那些庫存量大、供過于求的城市,要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策,滿足自住和改善性住房需求;對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng),形成有效供給,繼續(xù)遏制投資投機(jī)性需求。
馮俊說,我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求原則,每個(gè)地方可根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。
編輯:牟宗娜
關(guān)鍵詞:住房限購 限購 消費(fèi)性住房需求 住房剛需
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