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報告稱九成房企恐難實現(xiàn)全年目標 更多項目或降價
中原地產(chǎn)發(fā)布的最新報告顯示,截至6月11日,上市房企已有30家發(fā)布前5月銷售數(shù)據(jù)。從完成年度目標情況看,30家房企平均完成率僅29%。業(yè)內(nèi)人士認為,2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢,房企不加快以價換量努力,很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度目標。
中原地產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)顯示,從已發(fā)布5月業(yè)績的上市房企來看,30家房企5月單月簽約1016.7億元,環(huán)比4月單月968.8億元微漲5%。同比方面,30家房企同比下調(diào)的企業(yè)達17家。
與此同時,數(shù)據(jù)顯示,花樣年前5月同比下滑56%,僅完成全部目標的9%;恒盛地產(chǎn)同比下滑51%,僅完成全年目標的20%;首開地產(chǎn)同比下滑48.6%,僅完成全年目標的20%;方興地產(chǎn)同比下滑34.6%,僅完成全年目標的28%。雖然首創(chuàng)置業(yè)5月成交量有所好轉,同比上漲18%,但前5月合計也僅完成全年目標18%。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,由于去年結轉的部分銷售額,目前數(shù)據(jù)其實低估了企業(yè)的壓力。6月份很多企業(yè)將繼續(xù)面臨壓力,下半年的壓力則會更大。
張大偉表示,現(xiàn)階段除二三線城市外,一線城市更是籠罩在觀望氛圍之中。盡管近期已有多個項目陸續(xù)降價,如北京大興、通州等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%;上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個別樓盤降價,但成交依舊表現(xiàn)遜色。
以北京為例,6月上旬,北京新建住宅簽約僅1039套,二手房住宅簽約僅1702套,合計成交量為2741套,環(huán)比上月同期下降了9%,再創(chuàng)年內(nèi)同期新低。二手房成交均價加速下調(diào),6月初成交均價為2.97萬元/平方米,相比5月均價3.02萬元/平方米下調(diào)幅度達到了1.7%。
張大偉認為,預計6月二手房均價下調(diào)趨勢還將保持加速。房主心理預期價格已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào),但購房者觀望情緒繼續(xù)加強。預期在信貸如不出現(xiàn)突然大幅度扭轉,北京二手房價格將還有15%左右的調(diào)整空間。
張大偉說,近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號,以及限購松綁的傳聞,也很難在短時間內(nèi)對樓市整體回暖產(chǎn)生實質效應。預計迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力,房企將有更多項目主動加入降價行列。記者 梁倩
編輯:顧彩玉
關鍵詞:九成房企恐難實現(xiàn)全年目標 樓市降價 二手房