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20家上市房企七成業(yè)績明顯下滑

千余樓盤評級下調(diào) 萬科綠地赫然在列

2014年07月02日 09:50 | 作者:梁倩 鄭鈞天 | 來源:經(jīng)濟參考報
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  7月1日,克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的“房價點評網(wǎng)”宣布,對全國21座城市千余樓盤的評級進行下調(diào)。其中萬科、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產(chǎn)市場曾經(jīng)歷過多次回調(diào),但大規(guī)模集中下調(diào)評級尚屬首次。

  據(jù)克而瑞信息集團副總裁于丹丹介紹,此次被下調(diào)評級的樓盤總數(shù)為1107個,占克而瑞日常監(jiān)測的4038個樓盤的27.41%。被上調(diào)評級的項目數(shù)量僅為135個,占總數(shù)的3.34%。評級調(diào)整后,“盡快入手”、“推薦購買”、“謹慎購買”、“持幣觀望”這4類評級項目的分布比例分別由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。

  于丹丹稱,2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑,銷量低于競爭樓盤,近3個月連續(xù)每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調(diào)的原因。“相比之下,降級比升級更為謹慎。”

  于丹丹表示,根據(jù)實際項目監(jiān)測情況,目前假借類似“特價房”等形式打促銷的樓盤實際數(shù)量遠大于此次調(diào)級樓盤的數(shù)量。“如果樓市持續(xù)低迷,房價點評網(wǎng)不排除在第三季度繼續(xù)下調(diào)相關(guān)樓盤的評級,和增加調(diào)級樓盤數(shù)量的可能。”

  2014年上半年規(guī)模房地產(chǎn)市場量價雙雙回落。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,價格方面,一線城市上半年累計上漲2.64%,遠低于去年同期的8.47%;二、三線城市價格由漲轉(zhuǎn)跌,上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。成交量方面,上半年,一線城市月均成交量為51萬平方米,同比大幅下降31.4%;二線代表城市月均成交量為56萬平方米,同比下降15.5%;三線代表城市上半年月均成交22萬平方米,同比下降18.9%。

  在此影響下,房企的上半年業(yè)績大幅縮水。目前,在A股上市的房企中,已有20家公司發(fā)布了半年報預(yù)告。其中,明確增加盈利的只有5家,有14家明顯下滑,榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)發(fā)布了首虧預(yù)警,深物業(yè)、粵宏遠、世榮兆業(yè)、廣宇集團、濱江集團等發(fā)布了預(yù)減。

  具體來看,榮豐控股表示,預(yù)計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元,同比上年變動-1734.59%至-1437.4%,首發(fā)虧損預(yù)警。嘉凱城方面,預(yù)計2014年1至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤-13000萬元,同比上年變動-732.8%,發(fā)布首虧預(yù)警。金融街預(yù)計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元,比上年同期下降約30%到50%,發(fā)布業(yè)績下調(diào)預(yù)警。世榮兆業(yè)則預(yù)計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元,同比變動-94%至-93%。廣宇集團預(yù)計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元,同比上年下降50%至90%,發(fā)布盈利預(yù)減警告。

  中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,在房地產(chǎn)市場整體下滑的背景下,房企完成年度目標情況較差。截至5月底,監(jiān)測的35家企業(yè)完成情況除恒大、萬科等個別企業(yè)比較好外,其他企業(yè)普遍非常差,平均完成率僅29%。6月市場成交不景氣,預(yù)期房企整體半年報表現(xiàn)將非常不樂觀。

  張大偉認為,由于去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額,目前數(shù)據(jù)其實低估了企業(yè)的壓力,下半年很多企業(yè)面臨的壓力更大。

  對于后市,中指院預(yù)計下半年政策整體維穩(wěn),長效機制繼續(xù)推進,地方政府對政策進行預(yù)調(diào)微調(diào);市場方面,需求有所恢復(fù)但隨著推盤高峰到來,市場供大于求態(tài)勢延續(xù),“去庫存”仍是下半年主基調(diào);全國房價繼續(xù)調(diào)整,不同城市房價走勢仍將保持差異。 

編輯:羅韋

關(guān)鍵詞:樓盤 房企 萬科

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