商品房銷售呈現(xiàn)下滑 保障房投資力度加大

　　房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拖累十分有限(熱點(diǎn)聚焦)

　　今年以來(lái)，隨著中國(guó)樓市下行趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，外界不斷發(fā)出有關(guān)中國(guó)樓市崩盤(pán)的論調(diào)，擔(dān)憂房地產(chǎn)疲軟將拖累經(jīng)濟(jì)的聲音也越來(lái)越多。專家認(rèn)為，樓市步入調(diào)整期是在經(jīng)歷10年高增長(zhǎng)之后的理性回歸，將有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向更高質(zhì)量增長(zhǎng)進(jìn)行調(diào)整。樓市調(diào)整將是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌，因此不會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成顯著影響。

　　樓市疲軟引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一舉一動(dòng)都引發(fā)外界的廣泛關(guān)注。尤其是在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩的背景下，樓市的低迷更是加劇了海外對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的擔(dān)憂。

　　在花旗集團(tuán)全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·布特看來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大幅放緩是其中一個(gè)，這主要來(lái)自兩個(gè)方面：一個(gè)是信貸泡沫被擠出，另一個(gè)是與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑業(yè)活動(dòng)顯著下滑。

　　瑞銀財(cái)富管理北亞太區(qū)首席投資總監(jiān)浦永灝則表示，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已開(kāi)始破裂，當(dāng)前三四線城市供大于求非常嚴(yán)重，一線城市房?jī)r(jià)居高不下。此前，將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)主要引擎的政策失之偏頗，力量太大反成經(jīng)濟(jì)拖累因素。

　　而對(duì)于今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能否完成7.5%的既定目標(biāo)，花旗銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高表示有一定難度，一方面國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)緩慢，另一方面國(guó)內(nèi)資金成本過(guò)高。目前由于市場(chǎng)還是擔(dān)心資金成本會(huì)再次走高，同時(shí)還擔(dān)心未來(lái)利率市場(chǎng)化的提速會(huì)推高資金成本，所以市場(chǎng)信心的缺乏會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行。

　　對(duì)經(jīng)濟(jì)整體影響不大

　　盡管當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，引發(fā)了外界普遍擔(dān)憂，但就此夸大樓市對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響的觀點(diǎn)仍然站不住腳。

　　“樓市疲軟，房?jī)r(jià)下滑肯定會(huì)對(duì)GDP有影響，但影響不會(huì)太大。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者表示，中央政府肯定也會(huì)考慮到樓市低迷對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的影響，所以強(qiáng)調(diào)通過(guò)棚戶區(qū)改造、加大保障房投資發(fā)展力度等措施來(lái)對(duì)沖樓市下滑所可能帶來(lái)的影響。比如北京加大了保障房建設(shè)的規(guī)模，全國(guó)整體來(lái)說(shuō)也是如此，但是由于棚戶區(qū)改造和保障房所占比例還不算太高，因此對(duì)沖效應(yīng)體現(xiàn)的可能還不是很充分。

　　“在中國(guó)我們看到一些房地產(chǎn)和地方債的風(fēng)險(xiǎn)，但是對(duì)等的，中國(guó)政府有足夠多的財(cái)政手段去應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的危機(jī)。”彼得森國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)亞當(dāng)·珀森表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能并不是泡沫，而是估值過(guò)高。由于中國(guó)人的杠桿率比較低，他們所持有的開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)的份額是相當(dāng)有限的，因此不會(huì)出現(xiàn)像西班牙、愛(ài)爾蘭和美國(guó)這些地方對(duì)經(jīng)濟(jì)這么大的破壞力。

　　“今年樓市由于種種原因注定是一個(gè)調(diào)整之年，但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤(pán)，出現(xiàn)斷崖式下跌，這樣的結(jié)論言過(guò)其實(shí)。”在住建部政策研究中心主任秦虹看來(lái)，高基數(shù)、低預(yù)期、信貸收緊成為了影響2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大主因，但中國(guó)目前住房市場(chǎng)中的需求總量仍然很大，市場(chǎng)健康發(fā)展的空間仍然很大。

　　樓市年內(nèi)還會(huì)反復(fù)尋底

　　事實(shí)上，由于一二線和三四線樓市出現(xiàn)分化，各地房?jī)r(jià)調(diào)整的程度不同，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也不完全一樣。陳國(guó)強(qiáng)表示，北上廣深等一線城市，本身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局比較成熟，對(duì)當(dāng)?shù)刎?cái)政來(lái)說(shuō)來(lái)源比較多元化，經(jīng)濟(jì)整體基礎(chǔ)比較好，房地產(chǎn)成交量的下滑對(duì)當(dāng)?shù)氐挠绊懖粫?huì)那么明顯。而一些中小城市，對(duì)房地產(chǎn)的依賴的確比較明顯，樓市的繁榮與否對(duì)當(dāng)?shù)刎?cái)政的影響則相對(duì)較大。

　　對(duì)于一些房?jī)r(jià)仍然較高的城市，樓市調(diào)整仍將持續(xù)一段時(shí)間，可能會(huì)出現(xiàn)反復(fù)尋底的過(guò)程。“上半年樓市的疲軟主要體現(xiàn)在成交量的下滑上面，下半年特征可能會(huì)有所變化，體現(xiàn)在價(jià)格的松動(dòng)上。”在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，有些地方的樓盤(pán)價(jià)格可能會(huì)跳水，通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)刺激成交量的回升。如果有更多的房企采取以價(jià)換量、隨行就市的策略，再加上相比于上半年更寬松的信貸政策，伴隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)底部可能很快就能顯現(xiàn)出來(lái)；但是如果市場(chǎng)仍是抱著觀望的態(tài)度，房企也不采取回籠資金的措施，那么樓市的調(diào)整期可能會(huì)更長(zhǎng)一些。

　　“我們對(duì)當(dāng)前以及中期房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有信心的。”秦虹表示，未來(lái)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，仍將為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供空間。而未來(lái)的發(fā)展將從過(guò)去單純注重?cái)?shù)量的增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向更加注重質(zhì)量的提升。