四成城市放松限購 分析師：市場降溫仍是未來趨勢

　　松綁限購已經(jīng)呈現(xiàn)“燎原之勢”。截至昨日，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有19個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有限購城市46個比例為41%。

　　“放松限購的嘗試主要分為兩類，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴南都記者，一類為發(fā)布明確政策文件，調(diào)整限購政策的，如呼和浩特、南寧、濟南等。另外一類為事實上有松綁政策，但未明確發(fā)文件的城市，即業(yè)內(nèi)號稱的“只做不說”，如蘇州、南昌、廈門、溫州等16個。

　　包括廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維倫等多位開發(fā)商告訴南都記者，限購是特定時期的行政政策，目前松綁的背景是樓市總體庫存過高成交偏低，短暫放松限購可能會有一個開閘釋放效應(yīng)，但很快會回歸平淡。

　　一線城市限購暫不會放松

　　樓市松綁政策已經(jīng)愈演愈烈。目前，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家都認為，限購已經(jīng)呈現(xiàn)逐步退出歷史舞臺的趨勢。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，已經(jīng)有19個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市比例為41%。另外，43個城市涉及調(diào)控放松。除了19個城市限購松動外，其他城市的相關(guān)樓市松綁政策包括戶籍政策松綁，公積金政策松綁，稅費減免等。

　　“未來在執(zhí)行限購的46個城市中，將在限購政策上出現(xiàn)明顯的分化，”張大偉分析認為。首先，一線城市因為需要控制人口，而且經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計限購政策將長期執(zhí)行。其次，二線城市中，經(jīng)濟相對比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面可能部分放松。包括限購可能只松動不發(fā)文，也有可能在落戶政策上出臺放松的文件。第三，二線中經(jīng)濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購，而且會發(fā)布政策取消限購，以達到用政策本身的松綁，影響市場預(yù)期的作用。

　　北京市政協(xié)委員、經(jīng)濟學(xué)家馬光遠[微博]接受南都記者采訪就表示，一線北上廣深的限購政策目前不能松，也不敢松，否則后果不堪設(shè)想，“北京上海房地產(chǎn)的問題是價格太高，而不是沒有需求。”

　　一位北京大型開發(fā)商也向南都記者表示，一線城市暫時是最晚松綁的，如果全國最后剩下一個那只能是北京了。

　　松綁效果可能有限

　　限購松動能否為房價注入“強心針”？廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維倫接受南都記者采訪表示，限購是特定時期的行政政策，退出市場本身就是大勢所趨，而且目前松綁的背景是樓市總體庫存過高，成交不樂觀。短暫放松限購可能會有一個開閘釋放效應(yīng)，但很快會回歸平淡。

　　“松綁的效果可能有限，對于沈陽等城市，目前的庫存量去化速度超過20個月，而且沈陽經(jīng)濟本身人口流入增量放緩，都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲。”中原地產(chǎn)市場研究部判斷。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，對于調(diào)整限購的城市來說，不要預(yù)期過高，單一的某一項政策的改變不可能逆轉(zhuǎn)市場的供需狀況，也不足以影響市場預(yù)期，市場矛盾是需要時間來消化的。

　　“從明確松綁的幾個城市來看，效果并不明顯，主要是房貸與信貸未放松，導(dǎo)致需求產(chǎn)生擠壓效應(yīng)。毫無疑問，松綁樓市限購的城市將會越來越多，口徑也會越來越寬，”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向南都記者分析稱，但二、三線城市限購調(diào)整到底能對市場面的長期帶來何種影響還有待進一步觀察。

　　“一方面是有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，消化庫存。另外一方面是有利進一步加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)市場需求。”其分析，因此放松房貸時機已經(jīng)到了，可以適當(dāng)?shù)娜∠拶J，調(diào)整一、二套房貸、利率。

　　中原地產(chǎn)市場研究部預(yù)判稱，執(zhí)行層面放松，將是后續(xù)政策放松的主要方向。從市場發(fā)展趨勢看，雙向調(diào)控、市場降溫，導(dǎo)致地方政府在市場、政策環(huán)境下都有放松調(diào)控的支撐。

　　鏈家地產(chǎn)[微博]分析師張旭告訴南都記者，已經(jīng)有不少投資者因擔(dān)心房價再降而遭受損失，急于以低價出售房產(chǎn)以盡快回籠資金，因此未來需要警惕虛高市場。為鼓勵購房者，多地會積極醞釀松綁政策。

　　“但整體看，未來政策松綁與市場降溫將同時出現(xiàn)。”張大偉判斷，市場降溫將仍是趨勢。