首頁>國企·民企>財(cái)·知道財(cái)·知道
193輪競價(jià)74.6億總價(jià) 華嘉胡同地塊成北京雙料地王
溢價(jià)率110.14%
20日下午,備受業(yè)界關(guān)注的北京西城區(qū)華嘉胡同地塊在國土局拍賣大廳進(jìn)行現(xiàn)場競拍,經(jīng)過193輪的激烈競價(jià)后,最終以74.6億元總價(jià)成功出讓,溢價(jià)率為110.14%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,該地塊此次出讓后,刷新了北京市場的總價(jià)、單價(jià)地王歷史紀(jì)錄。
該地塊起始價(jià)為35.5億元,競價(jià)階梯為2000萬元。競拍環(huán)節(jié)分為兩個(gè)階段,持26號(hào)牌的北京華融在首階段與兩家企業(yè)輪番競價(jià),華融方面甚至多次自抬價(jià)格??們r(jià)接近50億元時(shí),只剩下持30號(hào)牌的另一家企業(yè)與華融方面單獨(dú)競爭。最終在193輪角逐后,華融以74.6億元總價(jià)勝出,這一總價(jià)超過了北京土地市場以往的所有地塊。
資料顯示,競得者“北京華融”全稱為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司,隸屬于北京市西城區(qū)國資委。由西城區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé),并授權(quán)北京金融街投資(集團(tuán))有限公司行使股東職權(quán)。此外,華融同時(shí)也是華嘉胡同地塊的一級(jí)開發(fā)商。
值得一提的是,一直被業(yè)內(nèi)稱為“準(zhǔn)地王”的華嘉胡同地塊原定今年2月20日出讓,但北京市國土資源局于2月17日發(fā)布公告暫停出讓。當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,可能是國土局擔(dān)心該地塊在當(dāng)時(shí)拍出高價(jià)影響土地市場預(yù)期,因此有意“雪藏”。
地塊的出讓公告顯示,華嘉胡同地塊分為C2商業(yè)金融用地和R2二類居住用地兩類用途。其中商業(yè)金融用地建筑面積為74388平方米,占總建筑面積的63%;居住用地43320平方米,占37%。在居住用地中除去配建的回遷房,還剩12817平方米居住用地,僅占總建筑面積的一成。
此外,該地塊還有一系列特殊的出讓條件。據(jù)悉,華嘉胡同地塊標(biāo)書內(nèi)規(guī)定,競得人需無償還建地上商品住宅共計(jì)312套,合計(jì)建筑面積約30503平方米,而競得人還需為拆遷人提供地下車位312個(gè),每個(gè)車位的售價(jià)不得高于25萬元。地塊居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外,地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購,統(tǒng)籌用于其他項(xiàng)目安置,收購單價(jià)為42363元/平方米。
不過,新浪樂居方面估算認(rèn)為,若以西城區(qū)政府回購價(jià)格計(jì)算,該地塊將獲得回購款5.43億元。如果以北京4000元/平方米的建安成本算,所有居住用地將花費(fèi)建安成本1.73億元。初步計(jì)算,華嘉胡同出讓金74.6億元加上建安成本,減去獲得的回購款,剩余的出讓金便是購得的該地塊可自由支配的商業(yè)金融用地的成本價(jià),樓面價(jià)約9.5萬元/平方米,不僅成為了2014年樓面價(jià)單價(jià)地王,也刷新了以往的歷史紀(jì)錄。
華嘉胡同地塊位于西城區(qū)豐盛地區(qū),屬于西二環(huán)內(nèi)供地。北京在2011年3月份公布的《2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中曾規(guī)定,北京三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地。而自2011年以來,北京市國土局僅在去年供應(yīng)了一宗緊鄰南三環(huán)的夏家胡同地塊,華嘉胡同地塊則是三年多來北京市供應(yīng)的唯一一宗二環(huán)內(nèi)的住宅用地。
“該地塊無論是成交總價(jià)還是平均的樓面價(jià)均創(chuàng)下歷史新高,使得華嘉胡同地塊成為當(dāng)之無愧的新地王。”鏈家地產(chǎn)張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,華嘉胡同地塊的高溢價(jià)率成交主要是由于其具備不可復(fù)制的絕佳優(yōu)越地理位置。此次華嘉胡同地塊成交不僅對(duì)于冷淡的土地市場是一種刺激,對(duì)房地產(chǎn)市場各方尤其是購房者對(duì)于市場走勢(shì)的心理預(yù)期也將產(chǎn)生一定影響,對(duì)于北京市低迷的新房和二手房市場來說也是一種間接的利好。
編輯:羅韋
關(guān)鍵詞:地塊 胡同 華嘉
更多
更多
更多
- 債券資助先導(dǎo)計(jì)劃有望開啟香港債市新里程
- 改革開放再出發(fā)
- 經(jīng)貿(mào)專家:中國在主動(dòng)開放中彰顯大國擔(dān)當(dāng)
- 更高站位、更寬視野——海南推進(jìn)自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)見聞
- 國資國企改革步入高質(zhì)量發(fā)展之年
- 擴(kuò)大進(jìn)口,中國唱響共贏曲
- 字節(jié)跳動(dòng)助力建設(shè)“21世紀(jì)數(shù)字絲綢之路”
- 前4月我國快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成136.7億件 同比
- 浙江衢州三產(chǎn)融合調(diào)查:一顆柑橘轉(zhuǎn)型的“苦酸甜”