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記者求證北京多家銀行:首套認(rèn)定仍“認(rèn)房認(rèn)貸”
法制晚報(bào)訊(記者 易朵) 昨日下午,福州市發(fā)布房地產(chǎn)新政,稱購房人還清房貸后,再次申請(qǐng)貸款購房的,按首貸認(rèn)定。隨后有消息稱,四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整,改成“房貸還清再買算首套房”。記者上午向央行及四大行求證,并未得到回應(yīng)。而多家銀行表示,目前北京地區(qū)的房貸政策未變,首套房認(rèn)定仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
求證 還清貸款再買算首套?央行四大行未回應(yīng)
昨日下午,福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見》,其中對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。
《意見》稱:“購房人償清購房貸款后,再次申請(qǐng)貸款購房的,按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。”另外,“居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢”。
這意味著,償清房貸后再次申請(qǐng)貸款可算作首套房,首套房的確定僅限于福州本地,在其他地區(qū)有房產(chǎn)不影響在福州享受首套房資格。
新政一出,有券商人士爆料稱,上周五央行已召集四大行開會(huì),目前正在吹風(fēng)階段,四大行也將出臺(tái)政策,放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),只要房貸余額還清都算首套房。
今天上午,記者向央行以及四大行求證,截至記者發(fā)稿時(shí),均未作出回應(yīng)。
追訪
首套房認(rèn)定
北京仍“認(rèn)房認(rèn)貸”
此前,監(jiān)管層規(guī)定的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即是否是首套房,要看家庭名下是否有房產(chǎn),是否有過房貸記錄,兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。
記者上午采訪四大行及多家商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人,目前北京地區(qū)的房貸政策仍嚴(yán)格,以家庭為單位,首套房的認(rèn)定還是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
“‘認(rèn)房’就是只要在市住建委網(wǎng)站里查到名下有房,無論之前是否有貸款,再次買房的話,銀行貸款都算二套房貸。”農(nóng)行大興支行房貸經(jīng)理張先生說,“認(rèn)貸”就是只要有過住房按揭貸款記錄,無論這套房子在哪、是否還持有,之前的房貸是否還清,再買房貸款都按照二套房計(jì)算,首付需要七成。
算賬100萬貸30年 首套二套利息差16萬
如果算作首套房,購房者可以享受優(yōu)惠,雖然銀行目前給出優(yōu)惠不多,最低有9折,但多數(shù)可以享受基準(zhǔn)利率。如果按照二套房貸,那么利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
記者以貸款100萬、貸款30年來計(jì)算本息總額。計(jì)算發(fā)現(xiàn),如果按照二套房貸計(jì)算,要比按照首套房貸多出近16萬。
首套、二套房貸利息差值
房貸 本息合計(jì)
首套房貸 2287295.48元
二套房貸 2446075.06元
差值 158779.58元
分析業(yè)內(nèi):“認(rèn)房不認(rèn)貸”更可行
首套房貸“松綁”并非首次傳出消息。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能只看貸款存量,因?yàn)槿绻凑者@一口徑松綁,并不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。如果首套房貸的界定放寬,可能激發(fā)大量的改善性需求,拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,如果房貸還清,仍持有一套或二套房,再購一套新房還能算首套的情況不可能發(fā)生。但房貸放松是大勢(shì)所趨,如果真有房貸政策,則應(yīng)主要支持首套房貸,尤其是普通住房。
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 首套認(rèn)定仍“認(rèn)房認(rèn)貸”
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