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90%房子沒賣掉就想漲價(jià)?分析稱明年二月房價(jià)或反彈

2014年12月12日 10:03 | 作者:陸肖肖 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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  隨著今年樓市步入調(diào)整期,房企庫存也步入高位盤整的“新常態(tài)”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示,截至今年10月,商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達(dá)到歷史最低點(diǎn),在建房屋中有90%未賣出去。

  但隨著樓市政策的利好,成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐,專家分析稱,目前商品房庫存有望見頂,明年二月房價(jià)或?qū)⒅沟磸棥?/p>

  庫存高位盤整 專家:在建房屋90%沒賣出去

  據(jù)媒體公開報(bào)道,住建部政策研究中心主任秦虹介紹,截止到今年10月,商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%,達(dá)到歷史最低點(diǎn)(最高點(diǎn)的時(shí)候是16%),這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

  上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn),數(shù)據(jù)顯示,截止到今年10月,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米,環(huán)比增長0.1%,同比增長21.3%,庫存量已經(jīng)連續(xù)增長7個(gè)月,目前處于高位盤整的狀態(tài)。

  另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,未來幾年內(nèi)這些土地儲備也都將轉(zhuǎn)化為大量商品房供應(yīng),未來庫存量仍將持續(xù)走高。

  樓市成交回暖 庫存或已見頂

  住建部在今年下半年的樓市發(fā)展目標(biāo)中,曾明確提出要“千方百計(jì)消化庫存”。在樓市庫存普遍處于高位的態(tài)勢下,成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是,樓市庫存在保持連續(xù)9個(gè)月的同比增幅擴(kuò)大現(xiàn)象后,10月份的同比增幅略有收窄。

  在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下,改善型購房需求積極釋放,樓市成交量有所回暖。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),樓市成交量環(huán)比持續(xù)增長,2014年11月監(jiān)測的主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比繼續(xù)上漲3.7%。今年前11個(gè)月,主要城市累計(jì)成交總量雖低于去年同期14%,但仍高于2012年2%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在房企積極創(chuàng)新營銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續(xù)創(chuàng)造寬松環(huán)境等背景下,7成城市庫存去化速度在加快,“千方百計(jì)消化庫存”的目標(biāo)正在實(shí)現(xiàn)。同時(shí),從市場走勢看,庫存正在構(gòu)筑頂部,存銷比已經(jīng)見頂回落,房價(jià)下跌壓力將趨于緩解。

  庫存加速去化 專家:明年二季度房價(jià)或?qū)⒅沟磸?/strong>

  雖然庫存壓力正逐步化解,但在秦虹看來,全國商品房總的供求關(guān)系還是處于偏松、部分過剩的狀態(tài)。“即使出臺有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策,市場的恢復(fù)也需要一定的時(shí)間,”秦虹測算,截止到6月份,根據(jù)全國的供求關(guān)系,大概需要兩年才可以恢復(fù)正常。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,10月、11月上海易居研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新房庫存量雖然在增加,但增幅在明顯放緩,商品住宅去化周期有所好轉(zhuǎn),最近兩三個(gè)月去化周期基本見頂回落,全國的一些大城市,從現(xiàn)在到明年庫存壓力會慢慢減弱。

  另外,楊紅旭表示,高庫存會壓制房價(jià)漲幅,下半年房價(jià)持續(xù)下跌,庫存壓力緩解之后,房價(jià)才會止跌反彈。

  對于明年的樓市走向,楊紅旭談到,目前貨幣政策偏寬松,樓市政策趨于松綁,明年將見底反彈,“去年是樓市的夏天,今年是春天和冬天,明年冬天會接近尾聲,步入春天,”他還談到,“明年2季度價(jià)格會止跌反彈,開始步入上升通道,但一線城市庫存壓力相對較小,漲價(jià)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要早一點(diǎn),年底前后價(jià)格可能會上漲。”

編輯:羅韋

關(guān)鍵詞:庫存 明年 房價(jià) 樓市

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