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70城房價(jià)連續(xù)三月未漲 業(yè)內(nèi)稱至少跌到明年一季度

2014年12月19日 10:17 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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原標(biāo)題:70城房價(jià)連續(xù)三月未漲業(yè)內(nèi)稱至少跌到明年一季度

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  中新網(wǎng)12月19日電(房產(chǎn)頻道 馬榕)受限購放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響,11月份我國70個大中城市房價(jià)跌勢稍有放緩,但整體下調(diào)態(tài)勢仍在持續(xù)。統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,70城新房價(jià)格已連續(xù)三個月全部停止上漲,且同比下調(diào)城市增加。

  不過,11月北京、深圳等地房價(jià)企穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn),二手房價(jià)格已環(huán)比回漲。業(yè)內(nèi)人士分析,未來房價(jià)走勢將進(jìn)一步分化,一線城市或在年底率先止跌,而庫存積壓嚴(yán)重的三四線城市房價(jià)未來則可能“穩(wěn)中有降”。
  70城房價(jià)連續(xù)3個月未漲 環(huán)比跌幅收窄
  11月全國70個大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào)。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,11月70個大中城市中,新房價(jià)格環(huán)比下跌城市67個,較10月減少2個,但仍無一城市上漲,延續(xù)9月、10月70城全部止?jié)q狀態(tài)。
  不過,據(jù)中原地產(chǎn)測算,新房價(jià)格雖延續(xù)5月以來下跌態(tài)勢,平均環(huán)比下降0.6%,但較之10月份,跌幅已收窄0.2個百分點(diǎn)。
  相比新房,二手房價(jià)環(huán)比情況稍顯樂觀。上漲城市繼續(xù)增加,由上月2個增至6個,分別為北京、南京、鄭州、深圳、南寧、西寧,最高漲幅達(dá)1.2%。下跌城市則縮減至58個。
  值得關(guān)注的是,受累于多月環(huán)比下跌,11月份,新房、二手房價(jià)格同比下降城市仍在增加。新房達(dá)68個,這一數(shù)量創(chuàng)下2010年公布房價(jià)指數(shù)來的新高,僅廈門、鄭州上漲。這也意味著,全國大部分大中城市可能遭遇房產(chǎn)價(jià)值縮水。
  房價(jià)分化加速 一線城市有望率先止跌
  雖然整體房價(jià)延續(xù)下行的勢頭,但部分一二線重點(diǎn)城市房價(jià)已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,二手房表現(xiàn)明顯。其中北、上、廣、深二手房價(jià)格已連續(xù)兩個月止跌,北京更是連漲兩月。
  上海易居研究院根據(jù)70大中城市房價(jià)指數(shù)計(jì)算,11月份,一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅均有收窄,跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%。相較于10月份,一線城市跌幅收窄態(tài)勢明顯。
  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,在限購逐步退出、930新政、央行降息等利好下,一線城市受市場供求關(guān)系、價(jià)格預(yù)期、改善型需求釋放等影響,市場成交量回升明顯,價(jià)格已觸底并出現(xiàn)反彈跡象。
  胡景暉認(rèn)為,未來房價(jià)將出現(xiàn)分化局勢。“市場基本面供不應(yīng)求的一線城市、二線重點(diǎn)城市,房價(jià)可能價(jià)格止跌企穩(wěn)甚至小幅反彈;而市場供需結(jié)構(gòu)性供大于求的二、三、四線城市,未來價(jià)格穩(wěn)中有降將是大概率事件。”嚴(yán)躍進(jìn)也分析,隨著去庫存速度的加快,一線城市房價(jià)年底可能率先出現(xiàn)止跌。
  業(yè)內(nèi):房價(jià)明年或企穩(wěn) 大漲不可能
  基于目前房價(jià)情況,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,預(yù)計(jì)12月、甚至2015年,“量增價(jià)穩(wěn)”依然是市場整體特征,短期內(nèi)大幅反彈已不可能。
  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,高庫存是壓制房價(jià)漲幅的重要因素。數(shù)據(jù)顯示,10月、11月35個重點(diǎn)城市新房庫存量仍在走高,但增幅已明顯放緩,住宅去化速度加快。
  “下半年房價(jià)持續(xù)下跌,庫存壓力緩解之后,房價(jià)才會止跌反彈。”楊紅旭認(rèn)為,明年二季度房價(jià)將開始步入上升通道。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,整體來看,樓市成交量有可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象,“但房價(jià)回暖,起碼要到2015年一季度。”
  另外,張大偉指出,從全國范圍看,樓市分化明顯,未來即使一二線城市企穩(wěn),三四線調(diào)整時間依然會很長。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

編輯:牟宗娜

關(guān)鍵詞:70城房價(jià) 限購放松 降息

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