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2014土地市場分化加劇 一線城市領(lǐng)漲全國
中國指數(shù)研究院4日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米,同比減少24%,成交102830萬平方米,同比減少31%,宅地降幅高于整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%,總額為23060億元。
全國40個大中城市中,僅9個城市高于去年同期,廣州、深圳熱點區(qū)域地塊集中成交,出讓金漲幅均在20%左右,一線城市僅上海低于去年;降幅前十城市中,北海、呼和浩特、昆明3城市延續(xù)上半年下跌趨勢,同比降幅均超過65%。
2014年,全國土地市場先熱后冷,土地市場分化現(xiàn)象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨后樓市下行,土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大,房企拿地?zé)崆橼吚洌恋爻鲎尳鹣陆捣冗_(dá)到三成以上。不過,一線城市全年需求強(qiáng)勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現(xiàn),總體出讓金超過5000億元,全年呈現(xiàn)“U”型走勢。
值得一提的是,2014年,上海、北京都誕生了歷史總價地王,并占據(jù)總價地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著,在地塊單價榜單中,京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米,浦東新區(qū)前灘地塊以66629元/平方米居首并成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底,一線城市交易回暖,大型房企扎堆搶地,地王頻出。
12月31日,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環(huán)比下跌0.44%,為連續(xù)第8個月下跌,跌幅擴(kuò)大0.06個百分點。
中指院方面分析認(rèn)為,2015年全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調(diào),房價仍存下行壓力?;诟鞯厝セ瘔毫Φ牟町悾磥聿煌鞘袃r格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn);大多數(shù)三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續(xù)下行。
在土地市場上,該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,2015年房企拿地積極性有望進(jìn)一步回升,但由于市場整體進(jìn)入調(diào)整周期,房企拿地態(tài)度亦會保持謹(jǐn)慎,低溢價成交地塊將繼續(xù)成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天,一線及熱點二線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將是房企必爭之地。
編輯:羅韋
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