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公積金政策接連放寬 業(yè)內(nèi):將刺激住房消費(fèi)積極入市
中新網(wǎng)1月29日電(房產(chǎn)頻道 馬榕) 長期以來備受詬病的公積金“使用難”問題有望進(jìn)一步緩解。在去年10月份要求各地放寬公積金貸款條件后,昨日(1月28日),住建部等三部委再次聯(lián)合發(fā)文,宣布放寬職工提取住房公積金支付房租條件。
除此類降低使用門檻措施外,簡化繳納提取流程、提高貸款額度、減少收費(fèi)類別等,也成為2014年以來各地紛紛放寬公積金政策的主要“招數(shù)”。針對一系列公積金政策調(diào)整,業(yè)內(nèi)人士分析,公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導(dǎo)向相吻合,將有助于刺激租房、買房等住房消費(fèi)積極入市。
降低門檻、提高額度 公積金政策接連放寬
1月28日,住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布通知,放寬租房提取住房公積金條件,不再需要提供完稅證明和租賃合同備案,且支取時(shí)最低繳存時(shí)間縮短為3個(gè)月,取消房租支出占家庭收入比例的限制。
這是繼2014年10月以來,全國性公積金政策的又一次放松。去年10月份,住建部等三部委曾聯(lián)合發(fā)布通知,要求各地放寬公積金貸款條件,部分城市可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度,并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),取消四項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容。
受此影響,去年10月、11月公積金政策在全國各地密集放寬。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),這兩個(gè)月內(nèi),福州、長沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢等30多個(gè)城市先后發(fā)布公積金新政,或降低首套房首付比例,或放寬二套房貸款門檻,或簡化貸款流程。
今年1月份,作為一線城市的北京,其市管、國管住房公積金政策也均進(jìn)行調(diào)整,公積金貸款最高額度由80萬元提升至120萬元。這意味著,在基準(zhǔn)利率下,與商貸相比公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十余萬。
公積金政策調(diào)整方式各異 對樓市影響幾何?
“公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導(dǎo)向相吻合”,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,盤活各地公積金資源,已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費(fèi)入市的手段之一。
以北京提高公積金貸款最高額度為例,據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,該政策在1月份實(shí)施一周后,北京住房公積金貸款成交量環(huán)比上月月初一周漲幅達(dá)15%左右。
“公積金貸款額度的提高,將使更多購房者具備買房支付能力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,與之相比,放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微,“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度。”
嚴(yán)躍進(jìn)則分析,從長遠(yuǎn)來看,放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好,對樓市也有較大影響。一方面,利用公積金可以減少租賃者負(fù)擔(dān),使其緩沖過度到買房階段。另一方面,租賃市場的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉(zhuǎn)租”,在去化受阻情況下,對樓市消化庫存起到正面作用。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
編輯:劉妙詩
關(guān)鍵詞:公積金 住房