偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受本報記者采訪時表示，通州入圍國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)，并將推進(jìn)積分落戶，有著多方面的積極意義：一是對于通州區(qū)域的整體發(fā)展形成利好。二是將有利于區(qū)域吸引人才和勞動力，活躍通州的住宅租賃市場和二手房交易市場，消化區(qū)域新房庫存。三是將對中心城區(qū)的居住、通勤壓力形成有效分流，優(yōu)化人口布局。四是租房也可積分落戶，有利于增加房屋租賃市場的登記備案率，促進(jìn)租賃市場規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展。五是個人就業(yè)和居住積分是建立個人信用系統(tǒng)的重要數(shù)據(jù)，有利于個人信用系統(tǒng)的建立，降低房地產(chǎn)行業(yè)的交易風(fēng)險。

　　試點成功后將對北京其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣的城鎮(zhèn)化建設(shè)乃至全國其他城市都有示范意義，影響深遠(yuǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，戶籍松動的空間不會大。通州的試點應(yīng)該不會太激進(jìn)。在目前北京依然嚴(yán)格控制人口，所以落戶的實際窗口開得肯定非常小。后續(xù)反而是工作居住證的變化會影響限購范圍。

　　但他同時表示，此次試點，對于通州房地產(chǎn)市場來說，肯定會導(dǎo)致一輪炒作。“通州市場在2010年曾經(jīng)被一輪不健康的所謂‘次中心’炒作，導(dǎo)致投資占比高，所以這幾年通州市場一直與北京其他市場脫節(jié)。此次試點，肯定會導(dǎo)致一輪炒作。”

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“該政策對于本就在北京長期工作生活的人群來說是重大利好，只要達(dá)到條件，就有機(jī)會與京籍人口享有同樣的公共服務(wù)，有利于通州房地產(chǎn)市場的整體繁榮。”

　　不過，也有分析人士認(rèn)為，通州試點積分落戶，“或許沒想象中美麗”，從方案來看，“2017年將實現(xiàn)6萬外來常住人口市民化，享受與城鎮(zhèn)居民同等的基本公共服務(wù)”，享受與北京城鎮(zhèn)居民同等的基本公共服務(wù)不一定是戶口直接落在通州，因為這事兒可以通過給一張居住證來體現(xiàn)。

　　通州作為北京城市副中心的定位是已經(jīng)明確的，今年北京“兩會”上，北京市市長王安順也一再強(qiáng)調(diào)要加快副中心建設(shè)，“拉長時間軸來看，通州的價格空間肯定有，但僅憑這一積分落戶的概念，再怎么炒，房價也不可能坐上火箭”。

　　部分人或放棄購房

　　據(jù)了解，目前，上海、廣州、天津等特大城市都已開始采取積分落戶制來控制戶籍人口增長。上海是全國最早實行居住證積分制的城市，外來人員落戶上海需符合持有上海居住證滿7年、繳納社保滿7年等要求。

　　分析人士認(rèn)為，北京積分落戶政策將嚴(yán)于上海，在其他已實行買房落戶的城市或門檻相對較低的城市，積分落戶政策對樓市的影響并不大，對于期待落戶的居民來說，選擇租房還是購房，要視具體政策而定。

　　有的購房者甚至可能因這一政策而放棄購房。這部分購房群體一般都是買房十分吃力，但又需要戶口的居民。積分入戶政策會讓這部分人群推遲或者打消購房計劃。

　　當(dāng)前，戶籍改革的主要思路在于控制500萬人口以上的特大城市規(guī)模，開放中等城市的落戶限制。在業(yè)內(nèi)人士看來，在一線城市落戶政策嚴(yán)苛的條件下，轉(zhuǎn)移至二三線城市落戶恰恰可以平衡各地區(qū)樓市供求差異，避免二三四線城市出現(xiàn)樓市斷崖式下跌。