原標(biāo)題：允許外國人購房 越南《住房法》修正案將于7月1日生效

　　國際在線報道（記者周劍峰、阮誠忠）：為挽救低迷長達(dá)4年的樓市，越南政府近期推出了一系列救市措施，包括批準(zhǔn)《住房法》修正案，取消對外國人購房的諸多限制。在種種措施的刺激下，歷經(jīng)漫長寒冬的越南樓市終于迎來了柳暗花明。隨著《住房法》修正案即將于7月1日生效，首都河內(nèi)的房地產(chǎn)更是漲聲一片，樂觀情緒高昂。

　　越南媒體近日報道稱，今年河內(nèi)即將迎來樓市的“井噴”，特別是在配套措施齊全的市中心地段。越南房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)表明，今年2月，河內(nèi)樓市成交套數(shù)為1200套，是去年同期的兩倍多。根據(jù)各房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，2014年河內(nèi)住宅庫存量比2013年下降了近40％。

　　全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）的研究報告說，今年河內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍，交易旺盛，許多住宅項目入市，其中市內(nèi)高檔住宅價格比去年上漲10－20％，去年底上市的普通住宅項目價格也上揚(yáng)了5－10％。

　　和不少國家一樣，前些年越南經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)典型的“信貸驅(qū)動型”特征，每年高達(dá)50％以上的信貸增長率高得令人咋舌，泛濫的貸款流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域。越南的大城市里，到處都在興建高樓大廈，樓市一片繁榮。2010年，越南房地產(chǎn)泡沫開始慢慢破滅，到2013年，整個越南房地產(chǎn)價格下跌了30％。

　　為刺激經(jīng)濟(jì)增長，越南2014年決定下手救助房地產(chǎn)市場。越南政府專門成立一個資產(chǎn)管理公司，負(fù)責(zé)購買銀行部門的壞賬。尤其令房地產(chǎn)界人士振奮的是，越南國會于去年10月修訂《投資法》，11月又批準(zhǔn)了《住房法》修正案，鼓勵引進(jìn)外資，允許外國人購房。

　　按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機(jī)構(gòu)和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產(chǎn)權(quán)的別墅。外國人在越南購房只有2條限制，一是房屋產(chǎn)權(quán)為50年，不是永久產(chǎn)權(quán)。二是每人在一個公寓小區(qū)或一個坊級行政區(qū)劃最多只能擁有一套房屋，但外國人所購住房的面積和總套數(shù)不受限制。

　　《住房法》修正案的出臺極大提振了開發(fā)商和消費(fèi)者對房地產(chǎn)發(fā)展的信心。因為相對于亞洲其他國家來說，越南豪華住宅價格處于低位。有媒體報道，泰國普吉島相似大小的豪宅均價以500萬美元起步，而在風(fēng)景也非常美麗的越南峴港，只需交付一半的價格?？梢姡谠侥腺徺I高端住宅，對買來自住的顧主或投資的客商來說，都有較強(qiáng)的吸引力。

　　越南目前正邁入城市化進(jìn)程，為滿足人們對住宅的多樣化需求，越南政府采取為低收入者提供保障性住房，向富人提供市場上高品質(zhì)住宅的辦法。據(jù)河內(nèi)建設(shè)局局長黎文育透露，根據(jù)規(guī)劃，今年河內(nèi)將有12個社會保障性住房項目入市，將在一定程度上緩解低收入人群住房困難問題。