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二套房貸款或迎大范圍調(diào)整
11城二套房首付比例及貸款利率現(xiàn)“個(gè)性化”
26日,融360金融搜索平臺(tái)發(fā)布最新報(bào)告顯示,3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策。截至目前,全國共有11個(gè)城市24家銀行正在執(zhí)行“個(gè)性化”的二套房貸款政策。
對此,業(yè)內(nèi)人士指出,兩會(huì)后釋放出的信號(hào)令松綁二套房貸款政策的預(yù)期變得更加強(qiáng)烈,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月,差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延,降首付、推優(yōu)惠利率等措施有望大面積出現(xiàn)。
融360調(diào)查結(jié)果顯示,3月全國527家銀行中,下調(diào)利率的銀行有80家,上調(diào)的僅24家,房貸利率下行趨勢依然明顯。但最低折扣率有所減少。2014年12月,匯豐銀行陸續(xù)在全國多個(gè)熱點(diǎn)城市推出8.8折利率優(yōu)惠,轟動(dòng)一時(shí)。但融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月起,廣州、深圳、杭州、佛山等城市的匯豐銀行取消了8.8折優(yōu)惠,代之以最低9折。
但值得注意的是,二套政策有了明顯的放松態(tài)勢。報(bào)告指出,從今年年初開始,二套房貸款政策差異化開始顯現(xiàn)。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策。
融360最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,全國共有11個(gè)城市24家銀行正在執(zhí)行“個(gè)性化”的二套房貸款政策。“個(gè)性化”主要體現(xiàn)在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破了“首付6成以上(部分城市為7成)、利率不低于基準(zhǔn)上浮10%”的規(guī)定,開始各自為政。如青島的浦發(fā)銀行規(guī)定二套房首付僅需3.1成,南昌浦發(fā)銀行、太原興業(yè)銀行二套首付僅為4成,此外,石家莊的工商銀行對二套房貸款僅執(zhí)行基準(zhǔn)利率等。
融360金融搜索平臺(tái)分析師袁媛表示,兩會(huì)釋放出的信號(hào)令松綁二套房貸款政策的預(yù)期變得更加強(qiáng)烈,松綁二套房貸,恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權(quán)下放到地方銀行,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月,差異化的二套房房貸政策將向全國范圍蔓延。
袁媛認(rèn)為,會(huì)有更多地方政府出臺(tái)類似福建省日前頒布的調(diào)整政策。據(jù)了解,福建省日前出臺(tái)“閩八條”便規(guī)定個(gè)人購買首套房后再次購買除別墅以外的住房,均可認(rèn)定為“首改房”,享受首套房同樣待遇。并允許首套房首付比例降至2成;二套房首付比例統(tǒng)一降至最低5成;取消二套房房貸利率不得低于基準(zhǔn)1.1倍限值,定價(jià)權(quán)下放至銀行。
編輯:羅韋
關(guān)鍵詞:貸款 銀行 政策
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