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北京部分二手房主連夜?jié)q價(jià) 二套房利率再現(xiàn)7折

2015年04月01日 09:42 | 作者:蘇曼麗 郭永芳 | 來(lái)源:新京報(bào)
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  原標(biāo)題:北京部分二手房主連夜?jié)q價(jià) 二套房利率再現(xiàn)7折

  [摘要]北京西三環(huán)一家房產(chǎn)中介公司的工作人員稱,陸續(xù)有房主打來(lái)電話,要求把價(jià)格往上調(diào),一位房主連夜要求將其西三環(huán)的一套總價(jià)300萬(wàn)左右的房子,提價(jià)10萬(wàn)-20萬(wàn)。

  新京報(bào)訊 (記者蘇曼麗 郭永芳)在央行放寬房貸政策之后,工商銀行、招商銀行、光大銀行等多家銀行昨日已經(jīng)開始執(zhí)行新政策,浙商銀行甚至給出了二套房利率最低7折的優(yōu)惠。不過(guò)新京報(bào)記者昨天實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者多持觀望態(tài)度。

  分析稱新政全部落實(shí)需1月

  響應(yīng)最快的是浙商銀行,該行在3月30日晚間就率先公布二套房房貸政策細(xì)則:購(gòu)房者在購(gòu)買普通住房時(shí)(總價(jià)在500萬(wàn)元以下的公寓),首付比例最低為4成,別墅以及總價(jià)500萬(wàn)元以上的公寓首付最低5成。

  昨天,更多的銀行加入。工行、招行表態(tài),對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的,最低首付款比例為40%。

  此外,記者聯(lián)系光大銀行北京分行信貸部,工作人員表示,具體文件還沒有掛出來(lái)。農(nóng)行、北京農(nóng)商行網(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示近期具體房貸政策才會(huì)出來(lái)。

  融360認(rèn)為,對(duì)于此次新政,銀行需要一段反應(yīng)時(shí)間,不會(huì)像降息一樣馬上落實(shí)到位,預(yù)計(jì)新政全部落實(shí)還需一個(gè)月左右的時(shí)間。

  浙商7折優(yōu)惠試探政策底線

  浙商銀行明確表示,500萬(wàn)以下普通住宅貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍,500萬(wàn)以上為0.85倍。浙商銀行稱,利率下限優(yōu)惠范圍,暫為購(gòu)買與該行有開發(fā)貸款合作的樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶。

  最低7折的優(yōu)惠突破了此前央行的二套房利率上浮1.1倍的規(guī)定。對(duì)于“是否違規(guī)”,浙商銀行拒絕評(píng)論,稱“沒有更多信息”。

  記者注意到,央行在3月30日的新政中提到“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”,這是否意味著二套房利率將打破1.1倍的規(guī)定?

  一位銀行人士表示,這次央行對(duì)利率沒有明確的態(tài)度,銀行指定細(xì)則也在觀望,看看監(jiān)管層的態(tài)度。

  ■ 解讀

  利率七折意味著什么?

  如果申請(qǐng)到商業(yè)貸款100萬(wàn),按照等額本息還款30年,在利率無(wú)折扣的情況下,需要累積還款總額近214萬(wàn);如果按照七折計(jì)算,累計(jì)還款額近175萬(wàn),少還銀行39萬(wàn)。

  ■ 探訪

  二手房主:連夜調(diào)房?jī)r(jià)

  3月31日,新京報(bào)記者來(lái)到位于西三環(huán)蓮寶路附近的一家房產(chǎn)中介公司,店內(nèi)并未出現(xiàn)大批人來(lái)看房詢價(jià)的場(chǎng)景。工作人員稱,從30日下午開始,陸續(xù)有房主打來(lái)電話,要求把價(jià)格往上調(diào),一位房主連夜要求將其西三環(huán)的一套總價(jià)300萬(wàn)左右的房子,提價(jià)10萬(wàn)-20萬(wàn)。

  “這是近期以來(lái)最振奮人心的實(shí)質(zhì)性利好了。”上述工作人員表示,公司位于朝陽(yáng)區(qū)附近營(yíng)業(yè)點(diǎn)30日晚上連夜簽了兩單業(yè)務(wù)。(郭永芳)

  購(gòu)房者:還要觀望

  對(duì)于近期有購(gòu)置二套房需求的吳女士來(lái)說(shuō),新政的刺激力度還不夠。

  吳女士想在西三環(huán)附近買一套50平方米的房子,大概要200萬(wàn)元,四成首付要80萬(wàn)元,不算其他的稅費(fèi)成本,要貸款120萬(wàn)元,月供近1萬(wàn)元,按揭的壓力還是很大,打算再觀望一段時(shí)間。

  昨天,新京報(bào)記者在中介門店停留的40分鐘時(shí)間里,看房者少,多是詢問(wèn)房?jī)r(jià)的變化有無(wú)調(diào)整,并未表現(xiàn)出急于出手的態(tài)度。(郭永芳)

  研究員:半天接受55家媒體采訪

  一位房地產(chǎn)研究員對(duì)新京報(bào)記者稱,央行新政下,自己接受記者采訪量激增,3月30日下午共接受了55家媒體采訪。“從下午寫到了深夜,實(shí)現(xiàn)了零售業(yè)務(wù)向批發(fā)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。這個(gè)角度來(lái)講,央行新政很給力。”該研究員調(diào)侃道。(郭永芳)

  【新聞鏈接】

  深圳樓市“反價(jià)”現(xiàn)象

  事實(shí)上,不僅在北京,“樓市新政”出臺(tái)后,業(yè)主“反價(jià)”的現(xiàn)象在深圳二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)多次。

  有一套大戶型房子已經(jīng)以710萬(wàn)的價(jià)格簽了購(gòu)房合同,但是新政一出,業(yè)主毀約了,寧肯雙倍返回定金(共)20萬(wàn),重新掛價(jià)750萬(wàn)。

  此外,在深圳后海片區(qū),兩天前報(bào)價(jià)565萬(wàn)的后海雅園一套實(shí)用面積120平方米左右的房子,3月31日已調(diào)價(jià)至620萬(wàn)。綜合新華網(wǎng)等報(bào)道

編輯:牟宗娜

關(guān)鍵詞:二手房主連夜?jié)q價(jià) 二套房利率7折 房貸政策 樓市反價(jià) 浙商銀行

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