圖為：爛尾府上

　　原標題：開發(fā)商資金鏈斷裂30多業(yè)主住爛尾樓

　　楚天金報消息（記者 饒純武 李光正）地處東西湖區(qū)金銀湖畔先進大隊的府上樓盤，一期包括住宅小區(qū)512套精裝修房和別墅區(qū)108套房。其中512套住房已售479套，原計劃2013年12月和2014年6月交房。至今，多數(shù)房屋未裝地板，小區(qū)道路沒有完工，水電未通成爛尾。

　　多數(shù)買主為等房結婚的剛需族，因交房遙遙無期，有的只好租房完婚，有的兩地分居，還有的直接導致分手。

　　目前，30多名業(yè)主不堪經(jīng)濟壓力入住爛尾樓，有的甚至徒步爬32層樓回家。業(yè)主遭遇什么樣的困境？開發(fā)商資金鏈為何斷裂？如何破解目前的僵局？本報記者對此進行了調查。

　　案例

　　小伙買房作婚房

　　交房無期女友離去

　　環(huán)湖中路旁矗立著兩棟32層的高樓，周邊是別墅區(qū)。4月20日下午，記者來到府上一期，20多名業(yè)主在樓前空地上議論紛紛。

　　27歲的業(yè)主曾偉龍說，2012年5月12日，他與開發(fā)商武漢升陽置業(yè)有限公司（下稱升陽置業(yè)）簽訂購買合同，購買府上1棟1單元8樓的精裝修房，升陽置業(yè)承諾2013年12月31日之前交房，他準備將其作為婚房。“沒想到新房一直不能通水電，2014年5月結婚時，10多平方米的出租房就成了婚房！”曾偉龍是外地人，目前妻子在江西老家生活，今年3月孩子出生，兩個月他只見過一面。

　　今年30歲的鄒甜甜和男友于2012年9月購買府上1棟2單元22樓的精裝修房屋，并定于2013年底在新房結婚。可新房遲遲不能交付，最后只得在出租屋完婚。“新房不能到位，還拆散了一對新人！”根據(jù)多名業(yè)主的反映，記者聯(lián)系上當事人湛先生。27歲的他是東西湖吳家山人，與女友買了1棟2單元7樓的精裝修房，婚期定在交房的2013年底。到期后，開發(fā)商稱要推遲半年交房，到期后又推遲到2014年底，但結果還是不能交房。“估計一兩年也交不了房，女兒不可能等你四五年！”女友的家人表達了擔憂。2014年底，女友與湛先生分手。“府上延期交房，是我女朋友提出分手的主要原因！”湛先生說。

　　現(xiàn)狀

　　沒水沒電“大工地”

　　30多戶為省錢入住

　　夜宿爛尾的新房，成了30多名業(yè)主的選擇。

　　今年71歲的拆遷戶熊望菊買的房子在7樓，無處可住的她已經(jīng)搬了進去。兩棟樓都沒有通電通水，上下樓只能走樓道。熊婆婆上一趟七樓已氣喘吁吁。

　　鄒甜甜說，她最近每天都要將日常用品從出租屋搬過來，每次爬上22樓雙腿酸痛，“回到家就不想下樓，下了樓就不想上去！”“晚上樓道一片漆黑，爹爹婆婆上下樓非常危險。”業(yè)主李海軍說，整個樓盤還是個大工地，不小心就會踩到釘子、鋼筋，很不安全。

　　為解決照明問題，有的業(yè)主點蠟燭，有的從售樓部私拉電線，還有的使用電瓶。1棟2單元9樓的張建國，買了電瓶和逆變器，接上小臺燈用以照明。地面還是毛坯，就鋪上沙發(fā)墊。

　　對此，東西湖區(qū)城鄉(xiāng)建設局有關負責人表示擔憂，“首先是安全問題，另外還涉及到驗收和辦證。”他說，入住后將影響房屋驗收，不能驗收就不能交房和辦理產(chǎn)權證明。

　　小區(qū)業(yè)主方先生解釋，他們并非沒有安全意識，而是為了生計，“畢竟每月可省一兩千元的房租”。

　　就在記者現(xiàn)場采訪時，當晚6時許，又有一位父親帶著兩個年幼的兒子搬進了小區(qū)，他們提著被子和大包小包行李，搬進了府上頂層32樓的新房。這位父親叫彭國棟，湖南衡陽人，在距府上5公里外的東西湖徑河街工作。他說，在徑河租房月租金要900元，為了節(jié)約開支，才決定搬進無水無電的新房，哪怕每天爬32層高樓。

　　原因

　　開發(fā)商資金鏈斷裂

　　正在設法找錢

　　承攬府上住宅小區(qū)一期精裝修的童師傅介紹，材料由開發(fā)商提供，他僅負責裝修，地板和房門均由供貨廠家安裝；因部分材料沒有到位，裝修還有收尾工作。目前，開發(fā)商升陽置業(yè)欠其工錢上千萬元，他借債背負的月息達30多萬元。據(jù)了解，升陽置業(yè)還欠建筑施工單位5600萬元工程款。

　　府上的售樓部，去年下半年已難覓工作人員。記者撥通原售樓部彭經(jīng)理的手機，對方稱已于去年6月離職。開發(fā)商張總的手機無人接聽，發(fā)短信也無回應。

　　售樓資金是否納入專戶監(jiān)管？“資金監(jiān)管也只管到主體完工，土建完工也會返還，目前府上項目資金鏈斷裂，后期地塊報建已陷入停滯。”東西湖區(qū)房管局房地產(chǎn)開發(fā)科楊科長說，開發(fā)商資金鏈斷裂，除部分資金挪用到江夏項目外，別墅滯銷也是重要原因。

　　他介紹，府上一期的108套別墅，前期因武漢限購，外地人不能買；后因資金鏈斷裂，住宅樓不能交房，影響到別墅銷售，目前未售的別墅多達98套，均被債權人抵押。“項目運作是市場行為，政府還在積極協(xié)調。”楊科長介紹，開發(fā)商債務方面，府上項目二期地塊有待開發(fā)，有關部門正在協(xié)商，擬用二期地塊沖抵施工企業(yè)一期的建筑款；樓盤方面，相關部門已經(jīng)墊資開始施工，爭取讓小區(qū)盡快通上自來水。

　　楊科長還表示，目前，開發(fā)商資產(chǎn)大于債務，正在設法找錢，最近兩個月特別關鍵，如果融資順利則有望打破僵局，讓府上項目早日“活起來”。

　　■ 專家觀點

　　地產(chǎn)開發(fā)高杠桿運行風險高

　　買房可多考慮品牌開發(fā)商

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事李國政表示，當前房地產(chǎn)行業(yè)確實存在高杠桿運行的問題。有的開發(fā)商從拿地融資到開發(fā)貸款，各個環(huán)節(jié)過多地借助杠桿，項目的綜合性風險就很高，一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就會出現(xiàn)資金鏈斷裂，影響到整個樓盤的開發(fā)，甚至出現(xiàn)崩盤和爛尾。

　　李國政說，2012年出臺的武漢市新建商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法，就是為了確保預售資金用于商品房項目工程建設，保障購房人的合法權益，防范交易風險。

　　對于普通購房者而言，很難了解到開發(fā)商的資金和運營情況。李國政建議，一般來說，品牌開發(fā)商不僅開發(fā)經(jīng)驗豐富，而且資金實力較為雄厚，抵御風險的能力比較強，購房時可多加考慮。

　　湖北金衛(wèi)律師事務所律師李海夫認為，購房人的合法權益受到侵害時，應拿起法律的武器維權；此外，相關政府職能部門應加強監(jiān)管，從源頭上防范爛尾樓的出現(xiàn)。