原標(biāo)題：北京豪宅市場(chǎng)井噴 總價(jià)過(guò)5000萬(wàn)住宅銷(xiāo)售過(guò)百套

　　北京豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)井噴，北京成交總價(jià)5000萬(wàn)元以上的商品住宅已超過(guò)百套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，均價(jià)也首次全面上漲到10萬(wàn)元以上。

　　今年北京頂級(jí)豪宅待售房源超過(guò)1000套

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至4月28日，北京成交的總價(jià)5000萬(wàn)元以上的商品住宅達(dá)到104套，其中過(guò)億的頂豪成交3套；成交均價(jià)101376元，總成交金額73.16億元。而2014年全年總價(jià)5000萬(wàn)元以上的商品住宅僅成交68套，2013年全年成交56套。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2015年北京頂級(jí)豪宅待售房源將超過(guò)1000套。2015-2016年初北京預(yù)期上市能夠銷(xiāo)售的10萬(wàn)+豪宅的項(xiàng)目接近15個(gè)，再加上目前已經(jīng)在10萬(wàn)以上銷(xiāo)售的存量老項(xiàng)目大約10個(gè)左右，總量有25個(gè)，包括萬(wàn)柳書(shū)院、香河園3號(hào)、首開(kāi)瑯樾、中糧瑞府、北京壹號(hào)院、保利東壩、恒大華府、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、東山墅、駿豪中央公園廣場(chǎng)、龍湖西宸原著、遠(yuǎn)洋劉娘府項(xiàng)目、泰禾西局項(xiàng)目、北平府、華潤(rùn)昆侖域。

　　頂級(jí)豪宅成交盤(pán)古大觀貢獻(xiàn)最大

　　從歷史上看，單價(jià)10萬(wàn)元以上成交最多的是釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院，總共成交了23套單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅，緊接著是長(zhǎng)安太和、霞公府、碧海方舟，霄云路8號(hào)僅有8套成交是在10萬(wàn)元以上，四季世家有5套成交。這6個(gè)項(xiàng)目成交達(dá)到了82套，占據(jù)了北京歷史10萬(wàn)+豪宅117套的70%。

　　從數(shù)據(jù)上看，頂豪成交量創(chuàng)紀(jì)錄，盤(pán)古大觀1月底的大批量成交有很大貢獻(xiàn)。1月30日，盤(pán)古大觀出現(xiàn)大量網(wǎng)簽記錄。根據(jù)住建委網(wǎng)站的信息，當(dāng)天共計(jì)網(wǎng)簽123套。其中，96套精裝公寓，成交面積63291.99平方米，均價(jià)為107705元/平方米，金額為68.17億。

　　當(dāng)然，這一項(xiàng)目的集體出售可能并非是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)居住。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，豪宅一般銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，占用開(kāi)發(fā)商資金較多，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)采取多種方法進(jìn)行融資，其中一種方法就是將在售房源抵押給金融機(jī)構(gòu)，獲得資金流，然后承諾一段時(shí)間后以較高的價(jià)格回購(gòu)。

　　除了10萬(wàn)+的項(xiàng)目，如果把標(biāo)準(zhǔn)降低一些，北京單價(jià)6萬(wàn)元以上的項(xiàng)目成交也很火熱。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，年初至今，北京成交均價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅共成交420套，同比上漲83.4%；成交面積為12.3萬(wàn)平方米，同比上漲194.26%；成交均價(jià)為92938元/平方米，同比上漲30.47%。

　　五環(huán)普通商品住宅將進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代

　　在過(guò)去三年，北京囤積了一批高樓面價(jià)的項(xiàng)目，初步統(tǒng)計(jì)，樓面價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元地塊的就有60余塊之多，3萬(wàn)元以上的也有近30塊，多數(shù)尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時(shí)又有近20%以上上升。張大偉表示，其中不少高價(jià)地位于北京五環(huán)或五環(huán)外，隨著這些地塊入市，北京五環(huán)普通商品住宅將進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代。

　　當(dāng)然，目前最貴單價(jià)的豪宅在上海，每平方米38萬(wàn)元。位于外灘董家渡的綠城黃浦灣新房源報(bào)價(jià)一舉刷新了上海公寓價(jià)格紀(jì)錄，樓王頂層報(bào)價(jià)每平方米38萬(wàn)元，高區(qū)數(shù)十套景觀房源價(jià)格，也超過(guò)30萬(wàn)元，面積則在450-500平方米，也就是說(shuō)，每套的總價(jià)都將超過(guò)一個(gè)億。

　　預(yù)計(jì)第二季度豪宅市場(chǎng)會(huì)向好發(fā)展

　　全球著名的私營(yíng)房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊國(guó)際認(rèn)為，2015年第一季度，中央政府出臺(tái)了一系列的刺激政策，包括央行宣布再次下調(diào)基準(zhǔn)利率以及二套房首付比例由60%降至40%。寬松信貸政策釋放積極信號(hào)，購(gòu)房者信心逐漸恢復(fù)，北京、上海和廣州等一線城市的豪宅價(jià)格在第一季度都轉(zhuǎn)跌為升。

　　“隨著豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)需求進(jìn)一步得到釋放，我們預(yù)計(jì)剛性需求以及改善性需求將成為市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主力，第二季度豪宅市場(chǎng)會(huì)向好發(fā)展，成交量及價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)價(jià)量齊升的情況。”萊坊國(guó)際表示。

　　有相同判斷的還有戴德梁行。政府樓市調(diào)控確定了“支持促進(jìn)”、“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的總基調(diào)，他們預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)季度，高端住宅的供應(yīng)量將繼續(xù)增加，隨著土地出讓價(jià)格不斷走高，未來(lái)高端住宅產(chǎn)品的價(jià)格仍將保持上漲態(tài)勢(shì)。