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社科院:2015年房價(jià)難大幅上漲 區(qū)域分化仍明顯

2015年05月07日 10:30 | 作者:李金磊 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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  原標(biāo)題:社科院:2015年房價(jià)難大幅上漲 區(qū)域分化仍明顯

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5月7日,2015年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)在北京舉行。 中新網(wǎng)記者李金磊 攝

 

  中新網(wǎng)北京5月7日電 (記者 李金磊)中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所7日發(fā)布的2015年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)計(jì),2015年房地產(chǎn)市場總體上要好于2014年,但2015年房價(jià)大幅上漲可能性不大,房價(jià)區(qū)域分化仍較明顯。

  5月7日,中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社科文獻(xiàn)出版社共同舉辦的“2015年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”在北京舉行。

  這份藍(lán)皮書預(yù)測,2015年房地產(chǎn)投資分化會(huì)繼續(xù),房地產(chǎn)投資主要投向發(fā)達(dá)地區(qū)人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分二線城市。從2014年下半年一二線城市看,一線城市投資增速明顯好于二線城市,這種態(tài)勢2015年將會(huì)延續(xù)。

  藍(lán)皮書指出,2015年國家層面“支持居民自住和改善性住房需求”,地方政府為減少商品房庫存也會(huì)出臺(tái)一定的支持政策,同時(shí)金融及財(cái)政政策也將有利于住房消費(fèi),因此,2015年住房需求的釋放與2014年持平或有所增長。

  “綜合各方面情況看,尤其從供給和需求以及中央和地方政府將要出臺(tái)的政策看,2015年房價(jià)上漲的可能性存在,但大幅上漲的可能性不大。”藍(lán)皮書指出,總體看,2015年房價(jià)與2014年持平或高于2014年增長的可能性較大,這要取決于2015年的政策寬松程度和執(zhí)行力度。

  “2015年房價(jià)區(qū)域分化仍較明顯,人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)有回暖、上漲趨勢,人口聚集能力差、庫存大的部分二線城市或三線城市房價(jià)會(huì)延續(xù)下跌(回調(diào))態(tài)勢。”藍(lán)皮書稱。

  藍(lán)皮書指出,2015年經(jīng)濟(jì)下行壓力依然存在,從房地產(chǎn)看,經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展,住房市場化之前累計(jì)的住房欠賬已基本化解,投資和投機(jī)需求大為減少,市場總體已告別短缺階段,供求關(guān)系發(fā)生了很大變化,市場超級(jí)繁榮、大中小城市房價(jià)普遍單邊上漲的市場格局不復(fù)存在,市場預(yù)期也在發(fā)生變化,差異化更加突出,但自主性、改善性需求仍在較長時(shí)期具有穩(wěn)定和較大潛力。

  “在此背景下,市場不再適合采用全國一刀切的政策措施進(jìn)行調(diào)控,需要分類、分城采取不同政策,并逐步建立長效的市場化機(jī)制。”藍(lán)皮書建議,地方政府應(yīng)不以土地財(cái)政為出發(fā)點(diǎn)制定房地產(chǎn)調(diào)控政策,從根本上減少經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)和土地財(cái)政的依賴。(完)

編輯:王瀝慷

關(guān)鍵詞:社科院 2015年房價(jià)難大幅上漲 房價(jià)

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