今春申城樓市進入復(fù)蘇通道后，“紅五月”如期而至。在降息利好以及信貸政策進一步寬松下，5月交易量繼續(xù)趕超4月，其中二手房、豪宅的交易量更是創(chuàng)下歷史新高。而學(xué)區(qū)房作為熱門中的熱門，5月更是遭到瘋搶，賣家也因此坐地起價，同一套房瞬漲百萬元不是個例。

　　猶豫一天看中的房就沒了

　　昨天，記者在德佑鏈家西康路門店看到了熱火朝天的景象，分行經(jīng)理趙相國手中電話不停，西康板塊由于主要代理學(xué)區(qū)房和中高端樓盤，2月以來客戶看房量成倍上漲，對口靜安一中心的學(xué)區(qū)房已普漲10%。整個5月，由于客戶猶豫而未能搶到房源的情況，在趙相國手中就前后出現(xiàn)了5次，有人只猶豫了一天，房子就已出售。

　　“2月時還能向賣家壓價，但這幾個月下來賣家越來越強勢，掛牌價不斷提高，比如一套原2房掛牌價在600萬－650萬元，現(xiàn)在賣家要求710萬－740萬元到手價才賣。”趙相國說，從西康板塊來看，5月學(xué)區(qū)房的掛牌量沒有上升，幾乎賣一套少一套。在賣方市場下，賣家跳價情況普遍。

　　最近，某小區(qū)有一套182平方米的復(fù)式，之前掛牌價在840萬元，后因資金問題，賣家為了快速出手房源急降60萬元。沒想到，第二天就來了19組客戶近30人看房，發(fā)現(xiàn)自家房源搶手，賣家立刻坐地起價把總價拔高到了900萬元。

　　中原地產(chǎn)徐匯康健板塊的區(qū)域經(jīng)理岳起龍解釋，今年3月以來，申城樓市就進入復(fù)蘇通道，春季更是學(xué)區(qū)房銷售的傳統(tǒng)高峰季，因為一般的中小學(xué)校、幼兒園的報名、面試等環(huán)節(jié)就是以4、5月為節(jié)點，雖然上海有學(xué)區(qū)房購買一定年限后才可入學(xué)的規(guī)定，徐匯區(qū)目前仍是3年，但一些家長擔心會像靜安區(qū)那樣延長至5年，因此都想提早入手。

　　5月，岳起龍代理的一套對口上師大附小40平方米的長青坊房源，掛牌兩天就售出了，心理價位160萬元的賣家篤定地從一眾搶房者中選擇了168萬元一次付清的買家。岳起龍表示，家長更傾向于單價低的小戶型學(xué)區(qū)房，因此小戶型的房子更緊俏單價也更高。以長青坊為例，均價接近4萬元/平方米，和去年相比，每平方米增加了兩三千元。

　　二手房月成交量刷新紀錄

　　2011年限購令發(fā)布以來，上海房產(chǎn)市場就一直有如被上了“緊箍咒”。今年以來，觀望多年的市場隨之爆發(fā)了火一樣的熱情。此輪二手樓市復(fù)蘇從3月開始，4月一飛沖天，5月成交量達到3.88萬套，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲157.0%。今年4、5月份的月成交量，已壓過2009年11月3.24萬套的高點水平。

　　伴隨貨幣政策寬松，原來只有7家中小銀行執(zhí)行二套房4成首付，現(xiàn)在擴展到工行等國有大銀行，也對成交有直接推動作用。一年來紅紅火火的股市，也讓不少賺了錢的獲利者轉(zhuǎn)向買房。

　　“3·30”過后的一系列樓市政策還帶動了高端樓市的成交。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，上海單價超過6萬元/平方米的豪宅共成交1638套，去年同期僅成交492套，去年全年也僅1890套。

　　從交易節(jié)奏來看，4、5兩月出現(xiàn)井噴，接連創(chuàng)出交易新高，尤其是5月，成交566套，單月就占交易總量的4成。不僅如此，5月10萬元/平方米以上的頂級豪宅成交54套，比4月增加28套，呈翻倍式增長。同時，上海別墅產(chǎn)品單價創(chuàng)出新高，5月某樓盤成交3套獨棟別墅，單價均超過18萬元/平方米，最高達18.9萬元/平方米。

　　提醒：

　　買房多個心眼，“毗鄰名校”不等于學(xué)區(qū)房

　　除了真正對口學(xué)區(qū)的房子外，有些樓盤為抬身價也會擅自跟名校攀關(guān)系，家長在挑房時尤其需要多長個心眼。

　　為了小女兒，市民吳先生花大價錢購買了一套普陀區(qū)的新房，該房位于一所著名小學(xué)步程不到10分鐘的地方，開發(fā)商聲稱該房是學(xué)區(qū)房。然而去年底交房以后，眾業(yè)主才發(fā)現(xiàn)自家樓盤與該小學(xué)根本不對口。了解下來，該新樓盤處在教育資源分配的灰色地帶，甚至不與任何一家小學(xué)對口，業(yè)主這才發(fā)現(xiàn)上了當。而再與開發(fā)商交涉，對方只承諾會組織業(yè)主代表去與教育局協(xié)調(diào)，至于協(xié)調(diào)結(jié)果則是一萬個不保證。

　　還有靜安區(qū)的一處樓盤，與名校的對口存在一年隔一年的情況，今年恰好非學(xué)區(qū)。而開發(fā)商在賣房時還在向家長推薦稱是保證入學(xué)的學(xué)區(qū)房。當?shù)刂薪榻榻B，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)每平方米的單價可差1萬元。而即使在學(xué)區(qū)內(nèi)，有些頂尖的幼兒園除報名外還有搖號等門檻，并不保證有戶口就一定能進園。

　　專業(yè)人士提醒，一些樓盤為了能夠吸引更多的購房者，會玩弄文字游戲，故意誤導(dǎo)，一些樓盤宣傳中稱“毗鄰名校”“名校周邊”，地理位置也確實與名校相鄰，其實卻未必一定是該校的學(xué)區(qū)房。為避免高價購買學(xué)區(qū)房卻不能入學(xué)的情況，建議家長在買房前向?qū)W校或教育局等多渠道咨詢，如果學(xué)區(qū)相關(guān)信息沒有寫入購房合同，不要輕信開發(fā)商的一面之辭。