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“公寓”大院重回唐家?guī)X
5年前,海淀北部著名的流動人口聚集地唐家?guī)X啟動拆遷騰退工程,違建出租房拆除了,18棟新樓拔地而起,還建起了供村民健身休閑的中關(guān)村森林公園。然而,新村建設(shè)之下,舊顏卻難以徹底改觀。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),唐家?guī)X路區(qū)域的農(nóng)村大院里再現(xiàn)9棟自建公寓樓,最近的樓間距僅一米多寬,規(guī)模大的有五六百間房屋。而在狹長的筒子樓兩側(cè),十多平方米的小房間里也住滿了租戶。唐家?guī)X再次成為大量流動人口的聚集地。
4個大院里藏著9家“公寓”
從后廠村路口沿唐家?guī)X路向北,穿過緊鄰主干道的空地、綠地之后,一片混亂的小飯館、小門臉開在馬路兩側(cè),垃圾死角隨處可見,讓人無法相信這里與現(xiàn)代的中關(guān)村軟件園僅一路之隔。
雜亂之間,一處被兩扇瓦灰色大門掩著的大院略顯低調(diào)。大門上沒有門牌,即使是車輛進(jìn)出,偶爾打開的大門也會立刻關(guān)上。記者從一旁小門進(jìn)入發(fā)現(xiàn),院內(nèi)一條小路兩旁蓋滿了四層樓房,“馨愛家公寓”、“唐家?guī)X公寓”、“綠英島公寓”、“軟件家園公寓”,4家公寓房的招牌十分顯眼,一層的玻璃門上,“招租辦公室”的字樣赫然醒目。
“十多平方米的一居室每月1200元,廚房、衛(wèi)生間都有,拎包就能住。”聽說記者打算租房,一位聲稱是房東的男士說,這里的公寓都是去年建成的,“馨愛家”近80間房已經(jīng)全部出租,最早也要等到6月15日左右有人退房后才能入住,“我們這一片的公寓都爆滿,大部分是在軟件園上班的外地人來這住,一住怎么也得半年以上,你要想租房一般都得提前半個月到一個月訂”。
另一處“唐家?guī)X公寓”,100多間房也只剩下一間,是一樓的一間門臉房,一周后進(jìn)行完衛(wèi)生間和廚房改造才能入住。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在今日的唐家?guī)X,這樣的大院不止這一個,在唐家?guī)X路兩側(cè)共有4個這樣的大院,里面藏著9棟規(guī)模龐大的公寓樓,其間還零散夾雜著一些無名的二層出租房。
“房東”是人們對各家公寓負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一稱呼,且大部分都操著外地口音。一位“房東”透露,附近的公寓樓幾乎都是在2013年到2014年間建起來的,很多建房者都是外地人,“他們好像是從村委會手里租來的地,一些人建了房子之后也不自己管,而是外包給其他人經(jīng)營。有人建了不止一棟公寓,應(yīng)該賺了很多錢”。
隔壁手機(jī)振動都能聽見
在規(guī)模最大的“軟件家園公寓”一層,正在用燃?xì)庠钭鑫顼埖男M(化名)一邊炒菜,一邊不停用手揮走油煙。
因?yàn)閮蓷潣莾H間隔一米多寬,小滿的屋子透不進(jìn)半點(diǎn)陽光,為了保護(hù)隱私還得一天到晚拉著窗簾,屋內(nèi)光線昏暗得幾乎分不清白天黑夜。“我跟老公在這住八九個月了。這里的公寓樓火得很,‘軟件家園’分A、B、C、D四個區(qū),兩棟樓每棟都有兩排房間,總共四層,招租辦公室的人說,整個公寓能住五六百戶,現(xiàn)在只剩十幾間房了。”小滿說。
最靠大院里邊的“綠英島公寓”,一層簡易的彩鋼板當(dāng)了樓頂,樓道幾乎漆黑一片,一層一些房間的門框上方掛著空調(diào)外掛機(jī)。“靠北邊的房子連窗戶都沒有,空調(diào)外掛機(jī)只能裝樓道里”,一位剛回來的租戶說著打開房門請記者參觀。不足十平方米的屋里有臥室、廚房,還有衛(wèi)生間。為了一家三口住著方便,單人床與上下鋪拼在一起,下面睡覺,上面儲物。不足兩平方米的衛(wèi)生間里,淋浴就安在蹲便器斜上方,墻上地上污跡斑斑。租戶說,“在這住什么都沒法講究了,人們白天在附近公司上班,是白領(lǐng);晚上回到這里,住在黑漆漆的小房子里,甚至連說話都得小聲,因?yàn)楦舯谖菔謾C(jī)振動都能聽到。”
有人查過但不了了之
提起北京的城中村,曾經(jīng)的唐家?guī)X是典型代表。由于靠近中關(guān)村軟件園、航天城等科技園區(qū),唐家?guī)X村曾聚集了大量外來人口,高峰時達(dá)到四五萬人,當(dāng)時最有名的公寓出租樓“董家大院”是一座高達(dá)7層的違建。
2009年底,北京啟動50個重點(diǎn)村改造,唐家?guī)X位列其中。兩年后,唐家?guī)X新村在舊村西北角的空地上拔地而起,一片片平房變成一座座高樓,回遷樓東側(cè)還建起了中關(guān)村森林公園。放眼望去,一個臟亂差的城鄉(xiāng)結(jié)合部村莊變成了現(xiàn)代化的城市社區(qū)。
騰退改造的新村為何舊顏不改?一位在附近開摩的的村民說,新村重建主要是在北側(cè),而森林公園以南、唐家?guī)X路的大部分區(qū)域在改造時并沒有進(jìn)行過多建設(shè),“改造前這里有很多物流企業(yè)的倉庫,出租房并不多。舊村改造時后續(xù)建設(shè)沒跟上,這里反而更亂了,沒有人管,也沒有人建”。
一位“房東”坦言,現(xiàn)在的這些公寓,沒有房產(chǎn)證,也沒有營業(yè)執(zhí)照,“算是很有唐家?guī)X特色的一類公寓出租房,只要村里沒人來管就不會拆,而且這一片沒有正規(guī)的道路通行,就是一片孤島,你就放心住吧。”
一位該地區(qū)房屋中介的工作人員告訴記者,在唐家?guī)X,具有回遷合同的正規(guī)樓房如果出租,價格通常是55平方米一居室每月近3000元,而價格在1500元上下的,多數(shù)都屬于在宅基地上的自建樓房,不能用于經(jīng)營。為了盡早開張收錢,這些公寓工期很短,建設(shè)質(zhì)量并不保險。“當(dāng)然也有人查過,去年軟件家園公寓剛建時就差點(diǎn)被拆了,因?yàn)樗膶訕翘吡耍炔话踩膊浑[蔽,從大院門外就能看見,不過后來也不了了之。”
北京晚報記者蘭潔 文并攝
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編輯:水靈
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