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股市套現(xiàn)購(gòu)房買家已入場(chǎng) 有豪宅抬價(jià)160萬元
炒股轉(zhuǎn)炒樓業(yè)主反價(jià)忙
降息促樓市升溫業(yè)內(nèi)人士預(yù)期下半年二手樓價(jià)或漲10%
二季度樓市持續(xù)升溫,剛剛出臺(tái)的降息新政無疑給樓市再添了一針“助燃劑”。廣州部分區(qū)域一手樓價(jià)格已上揚(yáng),二手市場(chǎng)上,敏感的業(yè)主已經(jīng)“在行動(dòng)”,有原價(jià)840萬元的豪宅因降息而被抬高160萬元出售。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè),由于降息和其他利好的出臺(tái),樓市下半年或量?jī)r(jià)齊升,建議剛需買家積極把握購(gòu)房節(jié)奏,不要“急于求成”,但也別錯(cuò)過入市時(shí)機(jī)。
文/記者林琳、潘彧
央行降息新政出臺(tái)促進(jìn)樓市繼續(xù)走熱。搜房二手電商商圈經(jīng)理何小波告訴記者,近期房?jī)r(jià)上漲將是必然趨勢(shì),反價(jià)的情況也將會(huì)時(shí)有發(fā)生:“一般來說,反價(jià)的房子一般要經(jīng)歷一個(gè)‘價(jià)格緩沖期’,因?yàn)閹缀跛锌蛻粼谛睦眍A(yù)期上都希望可以議價(jià)。”比如3月份天河北一套物業(yè)最初售價(jià)為240萬元,但受“3·30新政”影響,業(yè)主反價(jià)10萬元。最后這套房子在5月才順利賣出,因?yàn)?月天河北樓市均價(jià)與這套房子的單價(jià)基本持平。
近期,股市震蕩不斷,不少客戶選擇轉(zhuǎn)投樓市將已得收益固化。雖然5月份較三四月份,二手住宅成交宗數(shù)漲幅稍微有所放緩。但據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,6月二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比上漲15.9%。從報(bào)告中可見,6月份自住需求繼續(xù)回落,占比約87.6%,環(huán)比上月下滑0.4個(gè)百分點(diǎn),而以“再出售”為購(gòu)房目的則環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn),學(xué)位需求則與上月持平。
案例:業(yè)主反價(jià)買家接受
羅女士在天河北的一套小面積單位本放盤240多萬元,買家好不容易下定決心簽約,她卻一下子漲了近10萬元的價(jià)格。
這不是近日市場(chǎng)中最令人驚訝的個(gè)案,昨日,海珠區(qū)成交的一套房產(chǎn)就因?yàn)榻迪⒍霈F(xiàn)了反價(jià)的情況,而且價(jià)格漲幅驚人。據(jù)悉這套物業(yè)位于海珠區(qū),面積263㎡,業(yè)主劉先生開價(jià)840萬元,上周五張先生看中了這套物業(yè),并交了2萬元誠(chéng)意金。但由于降息新政的出臺(tái),劉先生立即反價(jià)160萬元,把房子的價(jià)格抬高至1000萬元。經(jīng)過買家張先生與劉先生的多輪溝通,房子最終以900萬元的價(jià)格成交,比最初價(jià)格上漲60萬元。
分析:不會(huì)突然涌現(xiàn)大量投資行為導(dǎo)致房?jī)r(jià)突升
觀察市場(chǎng)情況可以了解到,反價(jià)樓盤通常是比較稀缺的戶型,基本集中在市中心成熟樓盤、交通便利、配套成熟,甚至自帶名校學(xué)位,而郊區(qū)房源通常不會(huì)出現(xiàn)反價(jià)的情況。
何小波分析,按以往經(jīng)驗(yàn),每年的下半年都是樓市的成交旺季,一般廣州二手樓市下半年比上半年大約有5%的漲幅,而隨著樓市新政的陸續(xù)發(fā)布與實(shí)施,可預(yù)測(cè)今年下半年房?jī)r(jià)上漲幅度甚至可達(dá)10%:“房產(chǎn)屬于保值產(chǎn)品,房產(chǎn)投資的回報(bào)一定大于銀行存款的利息,漲價(jià)空間合理存在。”但另一方面,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展成熟,市場(chǎng)人士認(rèn)為市面上也不會(huì)突然涌現(xiàn)大量投資行為導(dǎo)致房?jī)r(jià)突升。
目前,市場(chǎng)預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有樓市新政發(fā)布,理由是市場(chǎng)庫存多,積壓過多會(huì)影響土地銷售情況,因此可預(yù)期一些“促銷”政策陸續(xù)有來。投資房地產(chǎn)多年的周先生告訴記者,從買家的角度看,房?jī)r(jià)上漲將增加購(gòu)房成本,因此建議剛需買家要把控好節(jié)奏,多咨詢多看房,發(fā)現(xiàn)有心儀物業(yè)可及時(shí)出手。
股市套現(xiàn)購(gòu)房買家已入場(chǎng)
一手樓成交量?jī)r(jià)齊升部分區(qū)域樓價(jià)已上揚(yáng)
“去年年底,這個(gè)樓盤的新盤只需要290萬元左右便可以購(gòu)買到,今年隨著一些折扣的取消,現(xiàn)在入手最少也要310萬元了。”一位海珠區(qū)某大盤一手樓銷售對(duì)記者表示。
記者了解到,目前廣州一手成交已現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì),而雖然對(duì)于樓盤而言,廣州市整體尚未出現(xiàn)明顯漲價(jià),但是荔灣、白云及自貿(mào)區(qū)部分樓盤已經(jīng)開始錄得漲價(jià),而其余區(qū)域雖然沒有出現(xiàn)明顯上漲,但是多個(gè)樓盤也已經(jīng)開始收回折扣。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),下半年廣州樓市價(jià)格上漲已經(jīng)不可避免。
成交均價(jià)再破16000元/平方米
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,“6.21~6.28”這一周內(nèi),廣州全市網(wǎng)簽2354套,與再上一周的2108套相比,環(huán)比上升12%;成交均價(jià)則從15293元/平方米上升至16682元/平方米,環(huán)比上升9%。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2015年6月22日至6月28日,廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽2434套,環(huán)比上漲14.49%;全市一手網(wǎng)簽均價(jià)16504元/平方米,環(huán)比上漲7.82%。這是自6月第三周成交均價(jià)破15000元/平方米以來,廣州樓市成交均價(jià)再破16000元/平方米。
記者昨日從廣州市國(guó)土規(guī)劃委公布的5月房?jī)r(jià)分析報(bào)告了解到,5月份廣州一手樓市的成交量創(chuàng)下了年內(nèi)新高,突破了百萬平方米的大關(guān),繼去年12月之后,再次達(dá)到這一水平。而最近的數(shù)據(jù)則為,中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)[-3.27%]系統(tǒng)顯示,廣州市6月新建住宅均價(jià)為17198元/平方米,同比上個(gè)月略有增長(zhǎng),漲幅為0.15%。
個(gè)別區(qū)域價(jià)格可能上揚(yáng)超過50%
“這兩個(gè)月逐步有從股市套現(xiàn)的投資者開始入市購(gòu)房。”上述海珠區(qū)大盤代理負(fù)責(zé)人對(duì)記者介紹,這一部分人的特點(diǎn)是一次性付款,并且對(duì)樓價(jià)的折扣并非特別敏感,下手特別爽快,大部分會(huì)選擇大戶型產(chǎn)品。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜稱,在股市“賺錢效應(yīng)”減弱的情況下,部分股民已經(jīng)將資金轉(zhuǎn)往樓市。
此外,部分房企也已經(jīng)醞釀漲價(jià)。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志預(yù)計(jì),廣州下半年,整體供應(yīng)量到金九銀十才會(huì)增加,因此整個(gè)三季度價(jià)格將迎來普漲,預(yù)計(jì)廣州全年房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)到10%~15%。“目前對(duì)于廣州樓市,抄底時(shí)間窗已經(jīng)過去。”
而另一位大型房企高管則樂觀地認(rèn)為,下半年廣州樓市價(jià)格可能迎來爆發(fā)性增長(zhǎng),明年內(nèi)部分區(qū)域價(jià)格可能上揚(yáng)超過50%。
編輯:羅韋
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