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22家房企六成未完成半年目標(biāo) 行業(yè)并購(gòu)重組加劇

2015年07月14日 09:20 | 作者:梁倩 | 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  房企的業(yè)績(jī)并不像北上廣深的樓市一般樂(lè)觀。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22家房企中,完成目標(biāo)企業(yè)數(shù)僅占41.4%,近六成未完成上半年銷售目標(biāo)。

 

  業(yè)績(jī)小幅增長(zhǎng)

 

  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至日前公布數(shù)據(jù)的房企大部分業(yè)績(jī)上漲,31家企業(yè)合計(jì)6月成交額1920.32億,環(huán)比5月的1473億上漲30.3%,銷售來(lái)看,31家企業(yè)合計(jì)銷售額達(dá)6895億,同比上漲12.1% ,其中,31家房企2季度銷售額4574億,相比1季度的2411億漲幅高達(dá)89.7%,預(yù)計(jì)房企下半年銷售向好。

  與萬(wàn)科、恒大的增長(zhǎng)相比,富力地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)卻有一定幅度的下滑,數(shù)據(jù)顯示,富力地產(chǎn)前半年銷售207.4億,同比減少20%,建業(yè)地產(chǎn)前半年銷售59.57億,同比下滑10%。

  從典型房企來(lái)看,截至6月底,除恒大地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、保利置業(yè)、保利地產(chǎn)4家企業(yè)外,完成率均未過(guò)半。其中,富力、招商、萬(wàn)達(dá)完成率僅35%,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠地集團(tuán)銷售目標(biāo)完成率僅分別為29%與28%。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房企銷售下滑的主要原因在于高需求市場(chǎng)已不復(fù)存在。

 

  房企并購(gòu)加劇

 

  目前,雖然隨著政策松綁與支持,房地產(chǎn)市場(chǎng)再次扭轉(zhuǎn)頹勢(shì),但從市場(chǎng)空間來(lái)看,恐難以回到高增長(zhǎng)時(shí)代。

  易居資本合伙人、總經(jīng)理吳綺敏表示,2011年以前,我國(guó)供需比處于1:1平衡狀態(tài),但現(xiàn)階段此數(shù)據(jù)已達(dá)4:1。與此同時(shí)地方政府賣地收入從此前的40%-60%的增長(zhǎng)率降至0,再難以重回單邊上漲時(shí)代。

  此外,房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力雖有所緩解,但償債能力仍然偏弱。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2015年一季度,129家滬深上市房企資產(chǎn)負(fù)債率平均為65.4%,較去年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn),但仍高于2008年以來(lái)均值。

  今年一季度,滬深上市房企速動(dòng)比平均為0.53,較去年同期下降0.03,環(huán)比上個(gè)季度略有上升。其中招保萬(wàn)金品牌房企速動(dòng)比均值為0.48,持平于去年;國(guó)興地產(chǎn)、魯商置業(yè)、濱江集團(tuán)、泰禾等房企財(cái)務(wù)杠桿率較高。

  與此同時(shí),雖然自去年起房企融資再度開閘,但房企海外融資渠道不暢。2015上半年,中指監(jiān)測(cè)共有15家房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)境外融資平臺(tái)發(fā)行18筆債券,共募集資金約合人民幣570億元,同比縮減近30%。

  因此,在分化加劇的背景下,行業(yè)并購(gòu)重組的步伐正在加快。2014年,房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)案例高達(dá)257宗,總金額2580億元,交易額同比大幅增長(zhǎng)155%,2015年上半年并購(gòu)137宗,總金額1199億元。截至6月底,京滬產(chǎn)權(quán)交易所待售的房企股權(quán)31宗,其中18家房企100%股權(quán)出售,占比58%。

 

  房企加速轉(zhuǎn)型

 

  目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。面對(duì)市場(chǎng)新格局,包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等龍頭企業(yè)及中天城投、濱江集團(tuán)等中小房企在內(nèi)的眾多房企均已提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計(jì)劃,“互聯(lián)網(wǎng)+”、養(yǎng)老地產(chǎn)、大金融等轉(zhuǎn)型方向備受房企青睞。房地產(chǎn)行業(yè)的變遷正在促使房企加快轉(zhuǎn)型。

  以萬(wàn)達(dá)為例,其在日前的2015年半年會(huì)宣布,將形成萬(wàn)達(dá)商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)新的四大支柱產(chǎn)業(yè)。其中,萬(wàn)達(dá)商業(yè)包括商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)、酒店管理、商業(yè)管理等內(nèi)容,隨著“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略的加速推進(jìn),萬(wàn)達(dá)商業(yè)將由房地產(chǎn)企業(yè)全面轉(zhuǎn)型為商業(yè)服務(wù)型企業(yè);文化產(chǎn)業(yè)包括影視控股、旅游控股、體育控股、兒童娛樂(lè)控股等四大公司;金融產(chǎn)業(yè)包括銀行、證券、保險(xiǎn)、投資、快錢支付等公司;電子商務(wù)包括眾籌理財(cái)、一卡通、積分聯(lián)盟、大數(shù)據(jù)中心、智慧體驗(yàn)產(chǎn)品等內(nèi)容。

  對(duì)此,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示,按照新的計(jì)劃,萬(wàn)達(dá)將在2018提前實(shí)現(xiàn)原定于2020年的目標(biāo),全面轉(zhuǎn)型為服務(wù)型企業(yè),服務(wù)業(yè)收入、凈利潤(rùn)占比超過(guò)65%。此外,萬(wàn)達(dá)宣布2015年下半年將加大并購(gòu)步伐,完成國(guó)外3家、國(guó)內(nèi)3家大型企業(yè)并購(gòu)。

  除萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型外,部分房企選擇轉(zhuǎn)型社區(qū)型服務(wù)商。世茂集團(tuán)此前宣布了其Mini Mall戰(zhàn)略。相較傳統(tǒng)的社區(qū)型商業(yè)諸如超市、菜場(chǎng)、藥店、托兒所等單一、基礎(chǔ)的服務(wù)功能,世茂將圍繞空間、業(yè)態(tài)、運(yùn)營(yíng)和數(shù)字營(yíng)銷四大維度進(jìn)行全方位創(chuàng)新。

 

編輯:羅韋

關(guān)鍵詞:房企 地產(chǎn) 萬(wàn)達(dá) 目標(biāo) 企業(yè)

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