隨著政策發(fā)力,住房信貸利率水平不斷降低。國內(nèi)最大的在線金融搜索平臺融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,受到6月28日央行降息影響,全國首套房平均利率降至5.18%。本月,絕大多數(shù)城市首套房貸款政策繼續(xù)保持寬松的走勢,優(yōu)惠利率占比增至50.85%,比上月增長1.7個百分點,全國超過五成銀行可提供折扣利率。

　　超五成銀行可提供折扣利率

　　融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,本輪降息后,除深圳因房價暴漲致使銀行收緊房貸政策以外,絕大多數(shù)城市首套房貸款政策繼續(xù)保持寬松的走勢,優(yōu)惠利率占比增至50.85%,比上月的49.14%增長1.7個百分點,全國超過五成的銀行可提供折扣利率。

　　從首套房利率的優(yōu)惠力度來看,本月全國527家銀行中,提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有32家,比上月增加7家,占比6.07%,主要分布在北京、上海、廣州、重慶、天津、青島等13個城市。昆明的富滇銀行針對VIP客戶能夠提供最低7折的優(yōu)惠利率,目前為全國最低利率折扣,其次為9家銀行提供的8.5折優(yōu)惠利率,其中北京和寧波各占2家。

　　融360分析認為,目前首套房的優(yōu)惠力度空前,多數(shù)城市的調(diào)整已基本到位,未來可下調(diào)的空間和幅度有限,部分城市可能還會繼續(xù)下行。

　　二套房貸款利率首現(xiàn)9折優(yōu)惠

　　受6月28日降息影響,本月二套房平均利率為5.92%,環(huán)比上月的6.21%降了0.29%,略高于本輪降息的0.25%,平均利率浮動從上月的1.1倍,微降至本月的1.097倍。從同比來看,去年同期二套房利率高達7.51%,本月同比降低1.59%,比四次降息累計的1.15%,還要多出0.44%,利率浮動也從1.147倍降至1.097倍,相當(dāng)于下浮了5%?？梢?伴隨著本輪降息的影響,二套房不僅利率隨之下降,而且利率浮動倍數(shù)也有所松動,下行趨勢明顯。

　　融360數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,本月二套房利率出現(xiàn)松動的銀行有38家,相比上月增加15家,其中濟南的青島銀行二套房貸款利率刷新最低折扣至9折,天津的 華夏銀行 、沈陽的 民生銀行 和天津的 興業(yè)銀行 二套房利率低至9.5折,加上上月調(diào)整的長春 農(nóng)業(yè)銀行 ,二套房利率低于基準利率的銀行已經(jīng)達到5家。融360分析,如果這一優(yōu)惠繼續(xù)擴大,廣大改善型需求購房人群也能夠申請到9折優(yōu)惠,則二套房與首套房基本享受到同等待遇,對于需求端的刺激是不言而喻的,但是目前多數(shù)銀行對二套房政策還相對保守,要結(jié)合銀行的風(fēng)險控制考慮來調(diào)整其利率政策。

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國527家銀行中,執(zhí)行“3·30”新政下調(diào)首付比例的銀行已增加至452家,執(zhí)行率達86%,相比上月的82%再漲4個百分點。其中明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有288家,占比54.65%。執(zhí)行4.5成、5成、6成及7成的銀行數(shù)分別為50家、46家、50家和53家,分布較為均勻。執(zhí)行首付7成的銀行占比僅占10%,比上月11%的比例下降了一個百分點。

　　二套房利率還有下行空間

　　對于未來房貸走勢,融360分析認為,受上半年各種利好政策的影響,部分購房需求被提前釋放,7-8月又是樓市的淡季,樓市將承受一定的壓力,而短期內(nèi)也不是一個出臺新的樓市刺激政策的好時機。但是二套房利率還有較大的下行空間,未來可提供二套房基準利率甚至優(yōu)惠利率的銀行會越來越多。

　　在樓市方面,融360房貸分析師認為,受宏觀經(jīng)濟運行趨穩(wěn)的影響,房地產(chǎn)市場整體向好,但城市間分化將加劇。一線城市因其有巨大的人口和買房需求支撐,房價將穩(wěn)中有升,二三線城市則要靠城鎮(zhèn)化率的進一步提升,改善型住房需求的增長,各城市差異較大,預(yù)計有漲有跌。三四線城市房價堪憂,極有可能繼續(xù)下跌。