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30家房企銷售額結(jié)束單邊上漲模式 環(huán)比降34.18%
中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月萬科等30家房企公布銷售業(yè)績,合計銷售1134.9億,這一數(shù)據(jù)相比6月的1724.19億下降了34.18%,結(jié)束了今年3月以來的單邊上漲模式。
具體來看,30家房企中7月銷售除花樣年、中駿置業(yè)、富力地產(chǎn)、深圳控股有小幅上漲,萬科基本持平外,其余全部下降。以融創(chuàng)為例,其從6月的65.6億元下降至7月的52.4億元,環(huán)比下跌20.1%;恒大地產(chǎn)從6月的247.5億元下降至7月的141億元,環(huán)比下降43%;遠洋地產(chǎn)從6月的40.6億元,下降至7月的22.7億元,下跌44%;碧桂園從6月的176.4億元下降至7月的70.8億元,環(huán)比下跌59.9%;保利更是從6月的256.52億元,降至7月的96.63億元,下降幅度高達62.3%
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,回顧7月的市場,各地新房成交量整體由高位回落,結(jié)束了3月以來的持續(xù)走高勢頭。
究其原因,一方面是房企為完成目標多在6月進行沖刺銷售,因此影響了7月的成交;另一方面,深圳等前期過熱的城市7月紛紛收緊房貸。
數(shù)據(jù)顯示,7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%,一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。張大偉說,從各線城市集體成交下滑可以看出,既有市場進入傳統(tǒng)淡季的因素,也有前期市場沖高帶來的階段性回調(diào)。
張大偉表示,現(xiàn)階段除少數(shù)幾個房企半年業(yè)務完成量超過全年一半,多數(shù)房企前7月完成量不足四成。再加上人民幣大幅貶值的影響,多數(shù)房企將難以完成年度目標。
值得注意的是,11日,央行的一則聲明引發(fā)了人民幣匯率的大幅波動,人民幣對美元中間價應聲下跌1136個基點,收盤貶值1.87%。
張大偉認為,人民幣貶值對房地產(chǎn)市場將是利空,雖然目前看,貶值的趨勢性未確立,但對房企的海外融資等形成比較負面的影響。
人民幣持續(xù)升值的9年,也是中國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的9年。張大偉說,雖然過去9年中國房價大漲的原因有很多種,但人民幣升值也起到了不小的作用。在這個升值的過程中,擁有房產(chǎn)的人們資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預期,又激發(fā)了更多人買房的欲望。
所以,如果人民幣貶值,將會影響部分購房投資,加速熱錢流出以及財富階級的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
與此同時,張大偉指出,人民幣貶值將大范圍影響房企的海外融資規(guī)模,加劇房企“錢荒”窘境。因此,房地產(chǎn)市場下半年走勢勢必減弱,房企完成年度目標壓力大大增加。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:房企 地產(chǎn) 新房成交量