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統(tǒng)計局:70個城市房價漲幅連續(xù)4個月“翻紅”
原標(biāo)題:中國70個城市房價漲幅連續(xù)4個月“翻紅” 京滬深房價超去年同期
新華網(wǎng)上海8月18日電(新華社記者鄭鈞天)18日,中國國家統(tǒng)計局公布的“2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加,漲幅已連續(xù)4個月“翻紅”,京滬深房價均超去年同期。其中,北京新房價格同比增長10個月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。專家認為,未來全國整體房價將保持總體平穩(wěn),不會出現(xiàn)過快上漲。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有29個,上漲的城市有31個,持平的城市有10個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,從上漲城市個數(shù)看,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個,持平的城市比上月增加1個。
一線城市依然是房價上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價格方面,深圳以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個月領(lǐng)漲全國;上海以1.9%緊隨其后,北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。
同比方面,自今年3月,70大中城市新建商品住宅價格出現(xiàn)全面下跌后,深圳房價在4月份率先出現(xiàn)反彈,7月份房價同比暴漲24%;隨后在6月份,上海房價在10個月后重回同比正增長序列,7月份房價同比續(xù)增3.6%;7月份,北京也自去年10月以來,首次出現(xiàn)新房價格同比上漲,增幅達1.2%。
劉建偉指出,一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高,絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市,大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。值得注意的是,70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉(zhuǎn)為上漲,漲幅為0.2%。
中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一認為,房價漲跌與當(dāng)?shù)厝齑嬷芷诿芮邢嚓P(guān)。“隨著樓市成交量的回暖,一些地方的房價也逐步止跌或回升。但出現(xiàn)房價上漲的主要是少數(shù)熱點城市,多數(shù)二線城市房價總體平穩(wěn),大部分三線城市房價仍在下降。”
易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報指出,7月底,全國一二三線城市住宅庫存規(guī)模環(huán)比全部下跌,整體庫存已延續(xù)了5個月的下跌態(tài)勢。截至2015年7月底,易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25936萬平方米,環(huán)比減少0.6%,庫存水平幾乎和去年同期相當(dāng)。
易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為,部分大城市此前投資節(jié)奏放緩,導(dǎo)致可售房源開始變得不足。“由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時間的,所以目前庫存不足的局面造成了當(dāng)前部分城市房價過快上漲。”
恒隆地產(chǎn)集團主席陳啟宗認為,部分二線城市及絕大多數(shù)三四線城市去庫存壓力有增無減?,F(xiàn)在全國住宅庫存依然較多,要消化至合理水平約需一至兩年的時間。
部分房價上漲較快的城市已經(jīng)開始警惕樓市過熱風(fēng)險,以穩(wěn)定市場預(yù)期。為緩解房價上漲壓力,北京市通州區(qū)近日推出“加強版限購令”;在上海和深圳,首套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。
但在多城市庫存高企、房價下行壓力較大的山東省,政府則出臺政策推動多渠道、多方式消化庫存商品房。
專家認為,不同的政策導(dǎo)向,顯示出政府對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的差異化手段。
隨著越來越多城市的房價加入漲價大軍,不少購房者擔(dān)心后續(xù)房價上漲動力依然強勁,尤其是在樓市即將迎來傳統(tǒng)銷售旺季——“金九銀十”。
朱中一分析認為,進入三季度房價漲幅將開始趨緩。“今年的后幾個月,在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下,自住性、改善性需求還會繼續(xù)釋放,今年的住宅銷售量應(yīng)該會好于去年。房價方面,除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外,多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。”
編輯:玄燕鳳
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