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北京新房價(jià)格連漲五個(gè)月 預(yù)測將繼續(xù)上漲
國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布7月份70大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)。具體到北京,新房價(jià)格已連續(xù)5月上漲。
數(shù)據(jù)顯示,7月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)之前走勢。從上漲城市個(gè)數(shù)看,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個(gè)。房價(jià)上漲城市持續(xù)增多。
具體到房價(jià)漲幅,國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉出具的數(shù)據(jù)顯示,7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。而分城市看,房價(jià)走勢分化的情況呈現(xiàn)加劇之勢。數(shù)據(jù)顯示,一線城市房價(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高,其中深圳新房價(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲全國。
房價(jià)同比上漲也帶動大部分城市同比降幅進(jìn)一步收窄。7月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比降幅收窄0.4%;二手住宅價(jià)格同比變動已由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
具體到北京,7月新房價(jià)格同比上漲1.2%,成為自2014年10月以來的首次正增長。據(jù)了解,從2014年6月起一線城市進(jìn)入全面房價(jià)下跌。去年10月,北京新房價(jià)格同比下降1.7%,之后降幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢,直至今年3月,新房同比下降4.7%。之后隨著房地產(chǎn)市場政策調(diào)整,一線城市開始進(jìn)入全面企穩(wěn)。
從更能反映短期價(jià)格變動的環(huán)比數(shù)據(jù)上看,7月北京新房價(jià)格環(huán)比上漲1.4%,至此,北京新房價(jià)格已經(jīng)5個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)上漲。
>>分析
樓市整體恢復(fù)趨勢明顯
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,進(jìn)入三季度以來,銀行放款出現(xiàn)“分水嶺”,放款節(jié)奏減緩,審批和放款流程減慢,使得整體市場的成交熱度逐步下降。多因素導(dǎo)致7月份房價(jià)漲幅開始出現(xiàn)一定收窄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,7月各地新房成交量整體由高位回落,既有市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素,也有前期市場沖高帶來的階段性回調(diào),股市調(diào)整也帶來一定的沖擊。張大偉強(qiáng)調(diào),雖然7月成交量相比6月有所下調(diào),但依然是2015年來的第二高點(diǎn)。整體市場恢復(fù)的趨勢已經(jīng)明顯。
>>預(yù)測
北京房價(jià)將繼續(xù)上漲
張大偉介紹,整體二手房市場在7月出現(xiàn)了一波明顯的上漲。7月,北京二手房住宅合計(jì)簽約達(dá)到了21508套,這一成交量是2013年3月市場爆發(fā)后的最高,這也是北京樓市歷史上,第14次突破單月2萬套簽約。
在張大偉看來,北京樓市整體將出現(xiàn)成交量明顯上升,成交價(jià)格輕微上漲的趨勢。雖然通州限購收緊,降低房價(jià)再大幅上漲的可能性,但未來房價(jià)依然會有一定的漲幅。張大偉預(yù)計(jì),2015年全年,北京二手房成交有望達(dá)到20萬套左右。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:房價(jià) 新建商品住宅 北京 深圳
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