中國(guó)人民銀行自昨天起下調(diào)存貸款利率，同時(shí)放開一年期以上定存利率上限。此次調(diào)整后，各銀行迅速行動(dòng)，調(diào)整各自存款利率價(jià)格，爭(zhēng)奪存款客戶的競(jìng)爭(zhēng)加劇。同時(shí)，因?yàn)橘J款利率調(diào)整，不少房貸一族的壓力明顯減輕。

　　20年期百萬元貸款月供少140元

　　目前，五年以上貸款利率調(diào)整為5.15%，而調(diào)整之前為5.4%。以貸款100萬元、期限20年、等額本息還款計(jì)算，每月還款6682.7元，比調(diào)整前每月少還約140元。記者了解到，對(duì)于正在審批中的貸款，未發(fā)放的貸款以發(fā)放之日利率為準(zhǔn)；而已經(jīng)發(fā)放、正在正常還款的貸款，將在次年1月1日調(diào)整為新利率。

　　融360房貸分析師郝俊丞表示，央行降息降準(zhǔn)，本質(zhì)上是為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)樓市來說也不失為利好。此番政策的推出，無論對(duì)于開發(fā)商，還是購(gòu)房者而言，都可以在一定程度上緩解資金壓力。此外，降息還可以對(duì)消費(fèi)者的心理產(chǎn)生積極影響，刺激入市增加，可能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。

　　縱觀全國(guó)各地銀行房貸利率，雖然尚未呈現(xiàn)整體收緊的態(tài)勢(shì)，但部分地區(qū)銀行已經(jīng)出現(xiàn)放貸變慢的情況。其中一個(gè)主要原因是下半年銀行額度減少。隨著此番降準(zhǔn)降息利好出臺(tái)，預(yù)計(jì)銀行的流動(dòng)性資金將增強(qiáng)。

　　不過，隨著利率市場(chǎng)化改革，存款利率浮動(dòng)上限放開，降息后銀行攬儲(chǔ)成本未必明顯下降，放貸的收益空間則會(huì)進(jìn)一步壓縮。特別是，銀行降息后如果還保持較高的房貸利率折扣，勢(shì)必會(huì)加大運(yùn)營(yíng)成本，因此不排除房貸優(yōu)惠利率現(xiàn)象減少的情況。

　　寶寶類產(chǎn)品收益率會(huì)繼續(xù)下行

　　央行此次降息后，也放開了一年期以上定存利率的上限。在利率市場(chǎng)化背景下，各銀行競(jìng)爭(zhēng)加劇，幾乎所有銀行掛出的存款利率均高于基準(zhǔn)利率。從各銀行官網(wǎng)顯示的利率牌價(jià)看，工、農(nóng)、中、建、交五大銀行三個(gè)月至兩年的不同檔定期利率都高于基準(zhǔn)利率。

　　而一些股份制商業(yè)銀行，為了爭(zhēng)取吸引更多客戶存款，不同期限的利率大多高于五大行。中信、華夏、渤海銀行的活期利率較高，均為0.385%；一年期定存利率中，寧波銀行較高，為2.4%；三年期定存利率上，江蘇、杭州、南京銀行較高，均為3.78%；五年期定存利率方面則是杭州銀行較高，為4.25%。

　　利率變動(dòng)對(duì)銀行大額存單的定價(jià)，也帶來新的影響。例如，交通銀行前天晚上宣布，因受央行宣布降息影響，該行原定于8月26日發(fā)行的2015年第4期個(gè)人大額存單暫停發(fā)售，后續(xù)發(fā)售事宜確定后另行通知。

　　央行降息，存貸款利率下降，對(duì)于固定收益類投資產(chǎn)品的影響是一致的，收益水平都會(huì)相應(yīng)下行。比如，對(duì)銀行理財(cái)產(chǎn)品而言，投資端收益的下行，將傳導(dǎo)至銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平。本質(zhì)上是貨幣基金的寶寶類產(chǎn)品，收益率也會(huì)繼續(xù)下行。目前，余額寶7日年化收益率僅為3.25%；　收益率相對(duì)較高的寶寶，如廣發(fā)錢袋子、傭金寶的7日年化收益率也都在5%以下。理財(cái)規(guī)劃師建議，投資者可拉長(zhǎng)投資期限，通過購(gòu)買中長(zhǎng)期的理財(cái)產(chǎn)品提前鎖住收益。