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35城住宅庫存54個月來首降 強(qiáng)化房價看漲預(yù)期
隨著下半年樓市持續(xù)回暖,成交量上升,一二三類城市住宅庫存的去化速度開始加快,庫存總量開始相應(yīng)減低。
易居研究院14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2015年8月底,易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米,環(huán)比減少0.8%,同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌,并為54個月以來首次同比下跌。
“8月份環(huán)比下跌,雖然有季節(jié)性的推盤放緩習(xí)慣、房企看漲房價而刻意捂盤等因素,但本質(zhì)原因是,部分大城市此前投資節(jié)奏放緩,導(dǎo)致可售房源開始變得不足”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,“庫存同比增幅保持連續(xù)53個月正增長態(tài)勢的情況下,8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長。這是由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時間的,所以目前庫存不足的風(fēng)險已經(jīng)發(fā)出了警示”。
數(shù)據(jù)顯示,受監(jiān)測的35個城市中,有18個城市庫存出現(xiàn)了同比增長。其中西寧、濟(jì)寧和荊門3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達(dá)到21.6%、18.1%和17.7%。同時,35個城市中,有17個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢,其中南通同比跌幅最大,為22.7%。
嚴(yán)躍進(jìn)說,庫存減少的原因之一,是新增成交略大于新增供應(yīng)。8月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1840萬平方米,新增成交量為2047萬平方米。
國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2015年1至8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示,商品房銷售繼續(xù)回暖,房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。
數(shù)據(jù)顯示,1至8月份,住宅銷售面積61683萬平方米,同比增長8.0%,增速比1至7月份提高1.1個百分點。住宅銷售額40724億元,同比大漲18.7%,比1至7月提高1.9個百分點。
新盤遭瘋搶、買房需要搖號,二手房屢屢“跳價”、動輒抬高10萬元,中介門店大幅擴(kuò)張、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人舉牌“掃街”……下半年以來,以北京和上海為代表的重點城市房地產(chǎn)市場熱度不減反增。
另外,8月份三類城市的去化速度都有所加快。其中,一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為9.9、12.5和19.7個月。嚴(yán)躍進(jìn)說,“數(shù)據(jù)顯示,三類城市的去庫存速度都有所加快。一線城市8月份改善型需求積極釋放,已經(jīng)連續(xù)8個月存銷比低于12個月,這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二三線城市的存銷比走勢也基本一致。”
截至8月底,一、二、三線等3類城市新建商品住宅庫存總量分別為3460萬、18051萬和4217萬平方米,環(huán)比增幅分別為-1.9%、-1.0%和0.9%,同比增幅分別為-0.7%、2.2%和1.7%。
一線城市庫存在1-3月份均出現(xiàn)下行態(tài)勢,4月份微幅上升,5-8月份重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢,這和一線城市市場成交較活躍的態(tài)勢有關(guān)。
值得一提的是,8月份一線城市庫存同比增幅為近19個以來的首次負(fù)增長。二三線城市庫存數(shù)量也表現(xiàn)出收窄的趨勢。嚴(yán)躍進(jìn)表示,“對于一線城市來說,后續(xù)積極補(bǔ)庫存的迫切程度將加大,否則庫存不足容易加快房價上漲的節(jié)奏”。
他進(jìn)一步表示,近期35城市去庫存周期繼續(xù)收窄,會進(jìn)一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其對于一些重點城市而言,去庫存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個月的水平,后續(xù)房價看漲預(yù)期會繼續(xù)強(qiáng)化。
“對于一些三四線城市和部分二線城市來說,去庫存依然是核心任務(wù)”。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,但對于部分一二線重點城市來說,積極投資拿地、加快新開工節(jié)奏,顯得尤為重要。若不積極補(bǔ)庫存,那么后續(xù)房價上漲的壓力會繼續(xù)加大。“對于部分大城市來說,過去一年堅持的‘去庫存’戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整,即轉(zhuǎn)向‘補(bǔ)庫存’的戰(zhàn)略上來,否則庫存不足的風(fēng)險會繼續(xù)加大。”
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:住宅 樓市 房價