原標(biāo)題：香港羅素街今昔

　　位于香港銅鑼灣核心商區(qū)的羅素街是香港商業(yè)地標(biāo)，昔日曾一度超越巴黎香榭麗舍大街和紐約第五大道，問鼎全球商業(yè)租金之冠。然而，隨著香港旅游及零售業(yè)步入低迷，羅素街正面臨商鋪棄租、銷售大跌的窘境，其高租金、高利潤的商業(yè)模式正經(jīng)受前所未有的考驗。

　　9月初，盛夏的炎熱已經(jīng)逐漸退去，羅素街卻沒有迎來金秋的收獲，臨街店鋪內(nèi)顯得異常冷清。在著名奢侈品品牌普拉達(dá)專賣店內(nèi)，一位店員說，自去年10月開始，店內(nèi)光顧的內(nèi)地游客明顯變少。這家專賣店開業(yè)還不到一年，盡管已經(jīng)開始發(fā)布打折信息，卻還是沒能激起顧客的購買欲。

　　這條以港英政府庫務(wù)司詹姆斯·羅素命名的街道已有130多年歷史，近30多年里，由普通香港人的聚腳點一躍成為名品薈萃、摩肩接踵的世界購物名街。特別是在開放內(nèi)地游客赴港自由行后，如潮水般的內(nèi)地購物大軍讓包括羅素街在內(nèi)的香港零售商賺得缽滿盆滿。而水漲船高，羅素街商鋪的租金也一再刷新紀(jì)錄。

　　2012年和2013年，羅素街商鋪平均租金漲到了令人咂舌的每年每平方米21000美元（約16萬港元）以上，連續(xù)兩年超越巴黎香榭麗舍大街以及紐約第五大道，成為世界租金第一貴的街道。

　　每年每平方米16萬港元的租金是什么概念呢？香港一般零售鋪位租金占營業(yè)額20%左右，以一個10平方米的小店鋪為例，平均每月要實現(xiàn)800萬港元的營業(yè)額才能付得起租金，平均每天要進賬26萬港元。如此高昂的租金門檻使得羅素街兩旁的售賣日用品的商店越來越少，甚至連便利店都很少見，而鐘表、珠寶等高利潤的奢侈品店鋪越來越多。

　　自香港發(fā)生針對內(nèi)地游客的不友好行為以及非法“占中”以來，內(nèi)地游客對香港開始望而卻步。2014年，羅素街商鋪平均年租金下跌6.8%，將全球最貴街道讓位于紐約第五大道。

　　進入2015年，6月份整體來港旅客人數(shù)同比下跌近2%；支撐香港零售的重要力量——內(nèi)地赴港個人游人數(shù)連續(xù)下降，4月至6月降幅分別為4%、5%、10%。羅素街高昂的租金因缺乏購買力的支撐而下跌。

　　事實上，羅素街平均租金從去年6月至今年6月已累計下降40%；本月以來，短短一周內(nèi)就有7家店鋪減租或退租。位于羅素街59號的一個鋪位更出現(xiàn)七成以上的“斷崖式”暴跌，該鋪位目前由香港英皇鐘表珠寶以短租形式承租，月租金從前租戶的250萬港元跌至70萬港元。

　　雪上加霜的是，因為匯率及周邊競爭市場的因素，香港零售業(yè)今年一月份就出現(xiàn)14.6%的大跌，創(chuàng)2003年“非典”以后單月最大跌幅。盡管隨后香港旅游發(fā)展局為訪港游客開出“總值4億港元”的優(yōu)惠大禮包，但香港總零售額上半年依然同比下跌1.6%，7月份更同比下降2.8%。

　　一位居住在銅鑼灣附近的市民何女士說，現(xiàn)在這條街上20多家店鋪幾乎全是鐘表店和珠寶店，反而失去了街道的特色。她慨嘆，羅素街的生意經(jīng)必須得改一改了。