隨著房企10月成績(jī)單陸續(xù)公布，今年首個(gè)完成兩千億業(yè)績(jī)的房企浮出水面。11月4日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司宣布，10月公司實(shí)現(xiàn)銷售金額236.5億元，同比增長(zhǎng)7.06%，連續(xù)半年單月業(yè)績(jī)超過(guò)200億元。截至10月底，公司2015年累計(jì)銷售金額達(dá)2041.2億元，同比增長(zhǎng)19.27%，與2014年全年2151.3億元僅相差110億元左右。

　　與加速去化一致的，是萬(wàn)科進(jìn)入10月以后在土地市場(chǎng)的加速“補(bǔ)倉(cāng)”。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，萬(wàn)科仍將謹(jǐn)慎拿地，尤其將謹(jǐn)慎對(duì)待一線城市土地價(jià)格與房?jī)r(jià)之間關(guān)系的不合理。由于三四線城市庫(kù)存量仍大、一二線城市地價(jià)飆升，今年以來(lái)大型房企拿地總量明顯收縮。招拍掛市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)土地競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，致使更多企業(yè)通過(guò)收購(gòu)方式以相對(duì)較低的成本獲取土地。

　　萬(wàn)科領(lǐng)跑各大房企

　　據(jù)譚華杰介紹，前10月各區(qū)域的銷售中，廣深區(qū)域、上海區(qū)域貢獻(xiàn)比重相對(duì)較大；相比之下，北京區(qū)域、成都區(qū)域則地處較為“內(nèi)地”，尤其是北京區(qū)域包含的東北城市壓力較大，因此整體貢獻(xiàn)度稍低。

　　對(duì)于剩余兩個(gè)月的推貨策略及年度銷售目標(biāo)，譚華杰僅表示，萬(wàn)科接下來(lái)每個(gè)月的推貨量和10月份差不多。有券商分析師預(yù)計(jì)，萬(wàn)科2015年銷售有望獲得近2500億元，同比增長(zhǎng)16%。

　　不僅僅是萬(wàn)科，目前已經(jīng)公布10月銷售業(yè)績(jī)的房企大多取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)。其中，截至10月底，恒大地產(chǎn)累計(jì)銷售總額達(dá)1545.3億元，已提前超額完成其年初制定的1500億元的全年目標(biāo)，成為全國(guó)首家提前超額完成年度銷售目標(biāo)的房企。旭輝控股10月份則實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約40.2億元，同比翻番，創(chuàng)單月銷售歷史新高；1至10月，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約213.1億元，同比增約26%，已超越去年全年212億元銷售總額，完成全年250億元銷售目標(biāo)的85%。富力地產(chǎn)10月銷售總金額約54.3億元，環(huán)比、同比分別上升17%和10%；今年1-10月，公司累計(jì)合約銷售金額約392.8億元。

　　一線城市拿地謹(jǐn)慎

　　進(jìn)入10月，萬(wàn)科拿地動(dòng)作明顯加大，在深圳、南寧、杭州、南京、寧波、上海、大連、北京、沈陽(yáng)等十余個(gè)城市合計(jì)拿地19宗，建筑面積305.7萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)拿地金額134.47億元，占10月銷售額的56.86%。不過(guò)，從萬(wàn)科前三季度拿地的總量來(lái)看，其仍顯得較為謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度萬(wàn)科合計(jì)拿地1211萬(wàn)平方米，少于同期銷售面積；對(duì)應(yīng)拿地金額404億元，占當(dāng)期銷售額比值僅22%。

　　譚華杰表示，萬(wàn)科拿地比較謹(jǐn)慎，主要考慮當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格與房?jī)r(jià)之間的相對(duì)關(guān)系是否合理。他強(qiáng)調(diào)，雖然一線城市樓市回暖快，但房?jī)r(jià)與土地價(jià)格之間的關(guān)系相對(duì)沒(méi)那么合理，萬(wàn)科就會(huì)顯得很謹(jǐn)慎。

　　克而瑞房地產(chǎn)研究中心通過(guò)梳理30家典型房企拿地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2015年1至9月，30家房企拿地總量和總價(jià)較同期均有明顯回落，拿地總量同比下降25%，拿地總金額同比減少19%。與此同時(shí)，這些房企拿地成交平均樓板價(jià)卻同比上漲9%。三、四線城市不敢拿，一、二線城市拿不起，成為房企今年拿地量明顯下滑的主要原因。

　　為了降低獲地成本，今年以股權(quán)模式獲得土地的方式大行其道。通過(guò)對(duì)30家典型房企新增土地獲取方式的梳理可以發(fā)現(xiàn)，從新增土地儲(chǔ)備來(lái)看，招拍掛方式獲取地塊比重明顯下滑，收購(gòu)地塊比重則從去年同期的6%提升至11%，以收購(gòu)模式擴(kuò)容土地儲(chǔ)備的方式明顯增加。“采取收購(gòu)策略增加土地儲(chǔ)備，是一種相對(duì)低成本的拿地方式，在并購(gòu)潮推進(jìn)背景下，這種拿地策略將更為常見(jiàn)。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示。