首頁>國企·民企>財(cái)·知道財(cái)·知道
鄭州11家欠稅企業(yè)涉足房地產(chǎn) 房企資金鏈吃緊
11月9日,鄭州市地稅局公布第三季度欠稅公告。在鄭州地稅征管戶中,欠稅最多的有12家,欠稅額均在200萬元以上。
河南商報(bào)記者對(duì)名單進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn),這12家欠稅企業(yè)中有11家都是房地產(chǎn)企業(yè)。
為什么房地產(chǎn)企業(yè)欠稅占這么大比重?這個(gè)行業(yè)究竟怎么了?
【公告】
11家欠稅企業(yè)涉足房地產(chǎn)
根據(jù)公告,鄭州市地稅局此次公布的是第三季度欠稅200萬元以上的企業(yè)納稅人,包括:河南恒升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州中元置業(yè)有限公司、河南銀江實(shí)業(yè)有限公司、河南新鄭熱電股份有限公司、北京合潤泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南坤宇置業(yè)有限公司、河南弘坤置業(yè)有限公司、鄭州市城市建設(shè)開發(fā)總公司等12家公司。
河南商報(bào)記者梳理名單時(shí)發(fā)現(xiàn),這12家企業(yè)中,有10家企業(yè)的主業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)。另外,河南銀江實(shí)業(yè)有限公司也涉足了房地產(chǎn)行業(yè)。河南銀江實(shí)業(yè)有限公司是欠稅名單中欠稅最少的企業(yè),第三季度共欠了208萬元。據(jù)了解,河南銀江實(shí)業(yè)有限公司是一家主營裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及物業(yè)服務(wù)的公司。該公司開發(fā)了鄭州北茶城商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。
由于大部分是房地產(chǎn)企業(yè),所欠的稅種也基本相同,大部分都是印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加稅、教育費(fèi)附加稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅等。
【分析】
房企資金鏈條日漸吃緊
為什么這么多的房地產(chǎn)企業(yè)欠稅呢?房地產(chǎn)行業(yè)真的像傳言的那樣生存狀況令人擔(dān)憂嗎?
對(duì)此,鄭州一位不愿具名的注冊(cè)稅務(wù)師做出四點(diǎn)分析:1.這說明房地產(chǎn)公司銷售形勢(shì)不好,資金困難,連稅都不能按時(shí)繳納了;2.說明房地產(chǎn)企業(yè)融資成本高,因?yàn)槎愂諟{金是每天萬分之五,折合年利率18%,說明這些企業(yè)的融資成本肯定高于18%;3.欠稅的大都是小地產(chǎn)商,充分說明地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),行業(yè)會(huì)向兼并、整合方向發(fā)展;4.除一家企業(yè)欠的是所得稅外,其他欠的都是營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、印花稅、土地增值稅,說明都是當(dāng)期銷售產(chǎn)生的。
當(dāng)期有銷售產(chǎn)生,也就是說企業(yè)把銷售收到的資金全部用在其他方面了,連欠稅的嚴(yán)重負(fù)面影響也顧不上了,說明資金嚴(yán)重緊張!
房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君也表示,目前,本土房企去庫存化壓力日漸增大,房企資金鏈條日漸吃緊,鄭州市場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)維權(quán)投訴日益增多,居高不下。
而上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,欠稅金額較大的房地產(chǎn)企業(yè),可能受銀行貸款緊縮等因素影響,導(dǎo)致其資金鏈出現(xiàn)問題無法及時(shí)繳稅。
“從欠稅名單來看,主要是城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和營業(yè)稅等幾個(gè)主要稅種,說明欠稅實(shí)際上和經(jīng)營業(yè)績持續(xù)下滑是有密切關(guān)系的。”嚴(yán)躍進(jìn)說,此類房企都是一些中小型房企,不排除部分房企背后有政府背景的資金入股,所以在繳納稅費(fèi)方面會(huì)比較蠻橫。而稅務(wù)部門則采取曝光的方式來進(jìn)行催促。
此外,上述注冊(cè)稅務(wù)師也同時(shí)指出,地稅部門公告的欠稅大戶多發(fā)生在房地產(chǎn)企業(yè),也與房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)在地稅中的占比太大有關(guān)。
這讓記者想到了曾經(jīng)在鄭州市某區(qū)見到的一份月度納稅十強(qiáng)榜單,其中9個(gè)都是房地產(chǎn)企業(yè),只有一家不是房地產(chǎn)企業(yè),卻也是建筑企業(yè),與房地產(chǎn)密切相關(guān)。
【觀點(diǎn)】
河南房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌已開始
在上官同君看來,表面上看是房企欠稅的問題,其實(shí),這是提示政府應(yīng)該提前設(shè)專題立項(xiàng),如何規(guī)避解決鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生新的爛尾樓問題。
“這個(gè)問題不可阻擋,需提前預(yù)警。”上官同君說,由于資金實(shí)力有限,自身造血能力很差,本土房企已出現(xiàn)生存預(yù)警,河南房地產(chǎn)市場(chǎng)真正洗牌已經(jīng)開始。
上官同君認(rèn)為,本土房企競爭力日漸減弱,這是真實(shí)現(xiàn)狀,有品牌、有實(shí)力的本土房企正在做大、做強(qiáng),中小房企已經(jīng)逐步退出市場(chǎng),河南房地產(chǎn)市場(chǎng)寡頭地產(chǎn)已經(jīng)來臨。
“外來房企加快挺進(jìn)河南市場(chǎng),兼并、購并風(fēng)起云涌,弱肉強(qiáng)食已是現(xiàn)實(shí)。”上官同君說。
這似乎已經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的共識(shí)。
10月底,建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森曾提出:地產(chǎn)開發(fā)商洗牌僅剩三年時(shí)間。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:鄭州 房地產(chǎn) 資金 樓市
更多
更多
更多
- 供給側(cè)改革中的大國糧倉——中央儲(chǔ)備糧管理工作綜述
- “黃土地”刷出“新顏值”:延安兩千萬畝“林海”誕生
- 廣深港高鐵香港段運(yùn)營備忘錄簽署 初期有127對(duì)列車運(yùn)行
- 銷售弱于預(yù)期?蘋果市值一周內(nèi)蒸發(fā)數(shù)百億美元
- 精準(zhǔn)施策攻克深度貧困——地方兩會(huì)代表委員談打好脫貧
- 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)“利潤至上”行不通
- 公共平臺(tái)別成輿論賣場(chǎng)
- 媒體談獨(dú)生子女護(hù)理假:別因落實(shí)難離了初衷涼了人心
- 地方兩會(huì)開出“綠色清單”升級(jí)版 打好污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)