中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議指出,要化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。中央高層關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,是因為房地產(chǎn)行業(yè)對穩(wěn)定經(jīng)濟具有重要作用,而這一行業(yè)當前正面臨著投資大幅下滑、庫存大幅上升兩極化的局面。

據(jù)16日《人民日報》報道,當戶均住房擁有量超1套后,中國還有可供2億多人居住的新房在建待售,中國房市已經(jīng)走向供需平衡的拐點。一面是樓市調(diào)整,加速地產(chǎn)行業(yè)洗牌,一面是一些房地產(chǎn)企業(yè)仍忙著搶“地王”、哄抬房價。一些地方政府仍在貪戀最后的“土地財政盛宴”,沒有把穩(wěn)定投資、消化庫存當作主要任務(wù)。

今年以來,北上廣深等一線城市,合肥、武漢等二線城市都曾頻現(xiàn)“地王”。這直觀地反映了房地產(chǎn)企業(yè)從二三線城市向一二線城市“退守”的過程。企業(yè)都涌回一二線城市,土地市場火爆也就不足為奇。有人認為這就是市場規(guī)律,但事實并沒那么簡單。一位長期在三線城市開發(fā)項目的房產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人滿懷憂慮地對記者說:經(jīng)濟下行期間,高負債的房企正陷入兩難——不拿地,等死；拿地,找死。

即便搶到“地王”,企業(yè)也很容易消化不良。不少企業(yè)以為只要周轉(zhuǎn)起來,還會有更多機會,但事實并不盡然。以南京的新“地王”為例,專家們估算未來這塊地上造出的房子需要賣到4萬元/平方米,開發(fā)商才可能回本。這將迫使企業(yè)加大后期投入,打造更高端的樓盤。然而,近幾年當?shù)馗叨藰潜P恰恰是最難賣的產(chǎn)品,任憑銷售公司捂盤惜售、饑餓營銷,宣傳花樣百出,這類產(chǎn)品終究去化周期長、變現(xiàn)能力低。此前,就有過某國企在南京市下關(guān)區(qū)域高價拿下“地王”,多年未能開發(fā)結(jié)果被政府收回的舊事。

忽略了購房者需求這個核心,“地王”就會變成一個擊鼓傳花的游戲。真實的需求如何?仍以南京為例,當?shù)孛磕耆丝趦粼黾s3萬人,但調(diào)查顯示這些人更偏愛總價百萬元以內(nèi)的房子,“地王”樓盤他們買不起。而多次降息之后,鼓起買房熱情的多是剛需和改善型消費者,對“地王”樓盤可是“高攀”不起。正如一些業(yè)內(nèi)人士所說,“地王”只是一個價格心理標桿,房子最終要回歸住的基本屬性。經(jīng)濟新常態(tài)下,房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該抓住機遇、及早轉(zhuǎn)型,跳出低質(zhì)競爭的怪圈。

擊鼓傳花時,如果擊鼓的人不作弊,沒人知道鼓聲停時,花究竟會落在誰的手里,不確定性太大,游戲也就很難玩下去。在“地王”頻出的當下,對于開發(fā)商和購房者而言,穩(wěn)定的預(yù)期尤其重要。其實,暴漲暴跌都不是常態(tài),在利息下降資本活躍的時期,相關(guān)部門更應(yīng)當及時調(diào)整供地規(guī)劃,引導(dǎo)企業(yè)合理競爭,為市場提供一個細水長流的穩(wěn)定環(huán)境。否則,不僅可能讓企業(yè)積重難返,更可能挫傷消費者的需求。

所幸的是,現(xiàn)在也有積極的轉(zhuǎn)變。例如,面對南京江北新區(qū)獲批設(shè)立前后的房價上漲情況,當?shù)叵嚓P(guān)部門負責(zé)人就表示,為確保新區(qū)建設(shè)不被“房地產(chǎn)化”,當?shù)貢Ψ績r和土地供應(yīng)進行調(diào)節(jié),使房地產(chǎn)業(yè)能平穩(wěn)發(fā)展,既保持投資價值,又不透支未來空間,進而促進優(yōu)質(zhì)人口的引入和產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。那么企業(yè)呢?如果手頭寬裕了,能否少搶些“地王”,多深耕幾個樓盤,多建幾棟綠色建筑,多造些老百姓喜聞樂見的房子?（楊紹功）