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北京六環(huán)樓面均價(jià)全部過(guò)3萬(wàn) 今年土地成交望超兩千億
本報(bào)訊(記者李海霞)昨天下午,昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的3宗地塊出讓。其中,兩宗含有住宅的地塊被國(guó)瑞地產(chǎn)競(jìng)得,業(yè)內(nèi)測(cè)算,兩地塊樓面單價(jià)分別為3.65萬(wàn)元和4.3萬(wàn)元;而同在北七家鎮(zhèn)的一商業(yè)金融地塊以底價(jià)成交,折合樓面單價(jià)僅1.2萬(wàn)元。同一區(qū)域,宅地的單價(jià)達(dá)到商業(yè)地塊的3倍。
今年賣地已超1700億元
據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),截至目前,北京土地出讓金年內(nèi)總成交額已達(dá)1741.3億元。目前北京待售地塊至少有14宗,起始價(jià)合計(jì)約為278億元。據(jù)此推算,2015年北京土地出讓金有望超2000億元。其中,僅11月已實(shí)現(xiàn)住宅用地成交10宗,規(guī)劃建筑面積173萬(wàn)平方米,土地出讓金金額315.19億元,這三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)造了今年以來(lái)的月度新高。而從實(shí)際樓面價(jià)來(lái)看,除密云與平谷兩宗六環(huán)外遠(yuǎn)郊地塊外,其他六環(huán)內(nèi)甚至六環(huán)外沿線宅地實(shí)際樓面價(jià)均超過(guò)30000元。
北七家樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元
昨天下午,率先開拍的是北七家鎮(zhèn)溝自頭村儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊,歷經(jīng)52輪激烈競(jìng)拍,國(guó)瑞地產(chǎn)以總價(jià)19.72億元,配建7.27萬(wàn)平方米限價(jià)商品住房的代價(jià)競(jìng)得該地塊,折合樓面單價(jià)3.65萬(wàn)元。
隨后開拍的是北七家鎮(zhèn)溝自頭村儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊,最終又被國(guó)瑞地產(chǎn)以25.245億元、配建8.57萬(wàn)平方米限價(jià)房和2.99萬(wàn)平方米人才公共租賃住房的代價(jià)再度拿下,樓面單價(jià)達(dá)4.3萬(wàn)元。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),目前上述兩宗周邊無(wú)在售普宅項(xiàng)目,2.0左右的容積率使得其打造低密度產(chǎn)品的可能性較小,而區(qū)域內(nèi)二手房次新房以金融街金色漫香苑、望都新地、名佳花園等為代表,成交價(jià)多在25000元左右。上述兩宗宅地樓面價(jià)均遠(yuǎn)超成品住宅價(jià)格。
昨天下午,北七家鎮(zhèn)還有未來(lái)科技城南區(qū)商業(yè)金融掛牌出讓,因只有保利未來(lái)城聯(lián)合體一家報(bào)價(jià),最終以42億元底價(jià)成交,折合樓面單價(jià)1.2萬(wàn)元。
土地成本還將攀升
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,北京土地資源絕對(duì)數(shù)量的不斷減少以及大型房企戰(zhàn)線的回收,使得今年來(lái)北京土地市場(chǎng)成為“熱土”,土地成本不斷攀升;而在全國(guó)房地產(chǎn)普遍不景氣的背景之下,北京房?jī)r(jià)預(yù)期的繼續(xù)攀升,也成為房企不惜代價(jià)在北京圈地的重要原因。土地成本的限制使得未來(lái)六環(huán)內(nèi)普遍進(jìn)入6萬(wàn)元豪宅時(shí)代的預(yù)期已成定局,而地價(jià)與房?jī)r(jià)的互相推動(dòng)也將使得北京樓市開始進(jìn)入一個(gè)新的豪宅紀(jì)年。
而對(duì)于未來(lái)城商業(yè)地塊的遇冷,任啟鑫認(rèn)為,主要源于其自身出讓條件較為苛刻,其中50%的部分需持有20年以上,征得昌平區(qū)同意后才能上市交易。任啟鑫認(rèn)為,基于高額土地成本的壓力使得目前在京房企多追求“高周轉(zhuǎn)”路線,而“自持”的規(guī)定一方面斬?cái)嗔恕吧谈淖 钡摹扒€突圍”之路,另一方面對(duì)于企業(yè)資金成本也是極大考驗(yàn),因此該地塊遭到“冷遇”也就不足為奇。 D155
2015年北京單價(jià)最貴地塊
出讓時(shí)間 地塊名稱 樓面單價(jià)
10月20日 豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊 7.5萬(wàn)元
11月12日 朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊 6.6萬(wàn)元
8月23日 豐臺(tái)區(qū)石榴莊地塊 6萬(wàn)元
11月2日 豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)地塊 5.6萬(wàn)元
9月2日 朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村 5.5萬(wàn)元
編輯:曾珂
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