原標(biāo)題：北京商品房預(yù)售資金監(jiān)管“松綁” 分析稱將刺激樓市回暖

央廣網(wǎng)北京12月18日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，中央政治局會議剛剛結(jié)束，北京率先發(fā)布新政力挺樓市發(fā)展。12月16號，實(shí)行5年之久的北京商品房預(yù)售資金監(jiān)管迎來“松綁”。當(dāng)天，北京市住建委發(fā)布通知稱，商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。

北京市住建委發(fā)布的這份通知同時(shí)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑借非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函，免除同等額度的監(jiān)管資金，這也就意味著，如果開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過程中資金緊張，也可以通過使用銀行擔(dān)保資金來緩解。

資料顯示，北京市預(yù)售資金監(jiān)管制度實(shí)施于2010年12月，這個政策旨在防止樓盤“爛尾”，保證購房者的權(quán)益。北京房協(xié)秘書長陳志介紹說，所謂預(yù)售資金監(jiān)管，就是商品房的購房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點(diǎn)監(jiān)管額度。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。開發(fā)商按照工程的進(jìn)度的各個節(jié)點(diǎn)，按照比例來提取工程建設(shè)款。這次預(yù)售資金監(jiān)管政策最大的變化是，從開盤預(yù)售開始，直到房子賣到一半時(shí)，開發(fā)商都可以自由支取監(jiān)管資金，不受這些節(jié)點(diǎn)的限制。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。這次修改有利于減輕房產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作的壓力，降低房產(chǎn)企業(yè)成本。

北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)售資金監(jiān)管政策松綁，對房企資金鏈安全有幫助，也增加了企業(yè)的資金靈活度，屬于調(diào)控放松的一部分。作為一線城市代表的北京，其松綁意義較大，未來一線城市類似的調(diào)控政策松綁現(xiàn)象也會增多，房地產(chǎn)的政策寬松會刺激一線城市樓市繼續(xù)回暖。