北京市國土局盤點2015年土地數(shù)據(jù)

去年住宅用地單價同比漲15%

2015年，北京經(jīng)營性用地實際成交樓面單價15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價16670元，同比上漲15%。今天上午，北京市國土資源局通報了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經(jīng)營性用地供應(yīng)情況。

總成交1965億元

北京市國土局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年本市土地市場公開出讓經(jīng)營性用地81宗，土地面積約694公頃，其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃，建筑規(guī)模約1281萬平方米，成交地價總額為1965億元。

2015年北京經(jīng)營性用地實際成交樓面單價15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價16670元，同比上漲15%；商服用地平均成交價12460元，同比上漲15%。

在用地的區(qū)域分布上，鑒于城區(qū)功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市發(fā)展新區(qū)，成交土地面積397公頃，占總成交土地面積的57%；首都功能核心區(qū)及城市功能拓展區(qū)成交土地面積201公頃，占比29%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)成交土地面積96公頃，占比14%。

9成住宅配建民生住房

雖然2015年本市經(jīng)營性用地供應(yīng)總量有所減少，但在供地結(jié)構(gòu)上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應(yīng)。2015年通過土地市場供應(yīng)的住宅用地面積占經(jīng)營性用地供應(yīng)總面積的比例約74%，其中近9成配建了民生住房。市場供應(yīng)的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬平方米，扣除配套設(shè)施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬平方米，其中民生住房占比為49%。

北京市國土資源局有關(guān)負責(zé)人表示，2016年將繼續(xù)優(yōu)先確保民生用地供應(yīng)，對保障性安居工程用地應(yīng)保盡保，同時大力推進棚戶區(qū)改造工作。

分析：房企資金充裕敢拿地

對于2015年地價上漲的原因，市國土局相關(guān)負責(zé)人分析，主要有三方面原因。首先是北京土地的稀缺性，基于優(yōu)勢資源聚集，十幾年來，北京人口增長迅猛，北京房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了一個快速發(fā)展期，但土地資源是不可再生的，不可能無限制供應(yīng)土地。

其次，2015年房企資金比較充裕。今年以來，隨著貨幣寬松，多次降準降息后，房企融資成本降低，有了錢，拿地的意愿也更強。

還有一點，是房企的盈利模式變了。房企拿地的價格，很多專業(yè)人士都覺得算不過來，看不懂。但為什么房企還敢拿？這是因為房企的盈利模式、算賬方式和以前不同了。很多企業(yè)都是上市公司，拿到地之后，它的資產(chǎn)、市場占有率、融資能力和股價可能都會有提升，也就是說，這塊地可能沒怎么掙錢，但從其他方面能掙到錢，它算的是“大賬”。