今年以來，北京商住項目迎來前所未有的“黃金期”，在普宅普遍推遲入市節(jié)奏的背景下，1月的樓市供應(yīng)與成交似乎成為了商住的獨(dú)角戲。而這場戲或許在今年整體市場中都將保持著很足的分量。

一開盤就會被搶購

如果說以往的1月已經(jīng)是房地產(chǎn)市場的淡季，但對于今年來說，似乎僅僅憑著商住一個產(chǎn)品的支撐就讓整個市場的熱度非常。

1月，保利大都匯、珠江悅景園、金地中央世家推出的商住產(chǎn)品沒有出現(xiàn)一個例外，全部成為了“日光盤”。而金地中央世家所推出的最后一期商住公寓更是創(chuàng)下了千人搶200套房的熱銷局面。

事實(shí)上，商住的火熱并非僅是新一年才出現(xiàn)的事情。2015年，北京商住項目的市場熱度遠(yuǎn)高其他住宅產(chǎn)品。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1至10月，北京商住項目的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。而同期的普通住宅成交金額的同比漲幅僅為34%，別墅也不過69%

此外，從亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，從2015年8月份以來，北京商住項目成交價格已連續(xù)4個月上漲，成交均價由去年8月的2.4萬元/平方米漲到去年12月中旬的2.8萬元/平方米。

對于今年商住市場的火爆原因，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，一方面是整體市場的大背景，樓市今年整體上升。另一方面是信貸政策的原因，信貸放松，購房者的融資成本下降，包括幾次降息降準(zhǔn)，市場流動性相對充沛造成整體樓市成交量的拉升?！疤貏e是現(xiàn)在一些商住項目比住宅產(chǎn)品價格要低，性價比優(yōu)勢就凸顯出來?！?/p>

價格適合改善人群

商住成交的上漲也得益于整體市場發(fā)生的變化。縱觀目前北京樓市，出于價格不斷的上漲，以及自住型商品房入市的放緩，低單價或是低總價的房源已經(jīng)很難在市場中尋找。而這一情況已經(jīng)從剛需盤開始向首次改善蔓延。

為此，商住憑借著低單價及低總價的優(yōu)勢迅速成為了開發(fā)商搶奪市場的有力工具。

在2015年，商住項目趨于高端化。均價“3萬+”的項目已經(jīng)成為新興商住項目的主流。從去年8月到目前，商住項目成交排名前10的項目中，“3萬+”項目占了整整一半。

目前，北京市南五環(huán)到南六環(huán)一帶，近期有多個新的商住項目入市，多以高端項目為主，均價幾乎都在3萬元/平方米左右。這些新入市的商住產(chǎn)品在拿地之初，就因為地價高企而不得不打造成高端項目。

據(jù)了解，華遠(yuǎn)西紅世在去年12月20日開盤，售價在3萬元/平方米左右。豐臺的新項目魯能·釣魚臺美高梅公館更是達(dá)到了均價7.5萬元/平方米，包括此前已開盤的泰禾中央廣場、恒大未來城、旭輝6號院等都是剛推出不久的商住項目，定價也都在3萬元/平方米左右。雖然看似單價很貴，但在同區(qū)域內(nèi)，商住類的改善型產(chǎn)品實(shí)際仍處于一個低位。以旭輝6號院為例，在同區(qū)域內(nèi)，普通住宅類的別墅產(chǎn)品單價早已超過4萬元，總價更是達(dá)到了500萬元/套起，而該項目單價僅3萬元/平方米，總價則在350萬元左右。這足以看出商住的價格優(yōu)勢。

供應(yīng)覆蓋京城各地

此外，不得不說的是，在目前住宅限購的市場背景下，將可售商業(yè)公建開發(fā)成為可商亦可住的商住項目產(chǎn)品是最符合政策環(huán)境和需求導(dǎo)向的，未來商住項目的市場供應(yīng)規(guī)模將會大幅增加。

但對于商住產(chǎn)品來說，北京卻并不會陷入供應(yīng)降低的情況。相反，在2015年各個區(qū)域都不會缺少商住的身影。

據(jù)記者了解，今年通州的商住、商辦物業(yè)競爭將更加激烈，預(yù)計屆時入市體量將達(dá)到400萬平方米。而在這一區(qū)域，共有綠地、保利、富力、遠(yuǎn)洋等十余家品牌房企的多個項目聚集，戶型多以100平方米以內(nèi)的小戶型為主。

此外，順義也將是今年供應(yīng)商住產(chǎn)品的主要區(qū)域。包括ID CITY、金地未未來等項目預(yù)計可以提供近4000套以上的房源。

在西部，以門頭溝和石景山為主的區(qū)域也成為了商住產(chǎn)品的主要供應(yīng)地區(qū)。在石景山，綠地Air群商中心、景山財富中心、綠地環(huán)球文化金融城、金融街(長安)中心都有部分公寓類的產(chǎn)品入市。而在門頭溝，遠(yuǎn)洋新天地、鴻坤七星長安、華潤悅景灣、融創(chuàng)西長安壹號等項目也將撐起商住的供應(yīng)大旗。