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各地樓市成交冷熱不均 二元分化格局或加劇
春節(jié)期間是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季。今年春節(jié)各地樓市表現(xiàn)不盡相同。與一些地區(qū)樓市低迷的情況相比,部分熱門地區(qū)樓市在節(jié)日期間的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出,一線城市房?jī)r(jià)上漲一定程度上會(huì)刺激部分二三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求。此外,需求外溢也會(huì)給一線城市周邊地區(qū)帶來(lái)影響??傮w看,各地樓市二元分化格局延續(xù),三四線城市樓市整體仍難言樂(lè)觀。
各地成交冷熱不均
盡管近幾個(gè)月南京樓市持續(xù)火熱,春節(jié)長(zhǎng)假期間南京新房認(rèn)購(gòu)情況不理想。數(shù)據(jù)顯示,7天時(shí)間南京新房認(rèn)購(gòu)量是57套,2015年和2014年同期認(rèn)購(gòu)量分別是83套、90套。相比之下,這個(gè)春節(jié)新房認(rèn)購(gòu)量下降不少。業(yè)內(nèi)人士表示,2015年比較火熱的幾個(gè)樓盤已基本售完,熱銷樓盤無(wú)房可賣導(dǎo)致今年春節(jié)認(rèn)購(gòu)量下滑。目前開發(fā)商都在備戰(zhàn)三四月的春季市場(chǎng)。
今年春節(jié)期間汕頭氣溫回升,汕頭樓市卻顯得稍有寒意。搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2016年春節(jié)長(zhǎng)假期間,汕頭市新房共網(wǎng)簽27套高層住宅,同比下滑37.2%。隨著一線城市房?jī)r(jià)不斷上漲,打工族出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的趨勢(shì)。汕頭市區(qū)一些樓盤順勢(shì)推出多重特惠,迎合返鄉(xiāng)置業(yè)需求。
與南京、汕頭相比,春節(jié)期間杭州的樓市顯得較火熱。長(zhǎng)假期間,杭州市主城區(qū)成交25套、預(yù)定10套住宅,這創(chuàng)下了九年來(lái)新高。即便是除夕,杭州樓市也未停歇,主城區(qū)成交了3套。需要注意的是,2010年春節(jié),杭州曾出現(xiàn)七天成交、預(yù)定“雙白卷”的慘淡成績(jī)。目前,杭州樓市淡旺季概念已淡化,全年不間斷賣房成常態(tài)。從杭州市目前樓市庫(kù)存情況來(lái)看,盡管樓市總存量激增,主城區(qū)住宅的庫(kù)存壓力同比在減小。
二元分化趨勢(shì)延續(xù)
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,一些三線城市房?jī)r(jià)正處于不漲不跌的狀態(tài),依然處于較好的購(gòu)房窗口。返鄉(xiāng)置業(yè)需求的釋放,導(dǎo)致一些三線城市市場(chǎng)仍有上升空間。比如,受深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的影響,部分購(gòu)房者會(huì)在深圳周邊的東莞、惠州等城市置業(yè),以鎖定購(gòu)房成本。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,一二線熱點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域需求尚未完全飽和,三四線城市等經(jīng)濟(jì)活力不足的區(qū)域已經(jīng)供給過(guò)剩。2016年這種分化趨勢(shì)將持續(xù),同時(shí),全國(guó)樓市去庫(kù)存壓力仍然較大。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,當(dāng)前不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)的二元分化現(xiàn)象在加劇。在連續(xù)兩年樓市寬松政策拉動(dòng)下,部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口凈流入的城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)明顯回暖勢(shì)頭。但仍有一些地區(qū)早期出讓的建設(shè)用地量過(guò)大,無(wú)力紓解高庫(kù)存。寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對(duì)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)提振效果較弱,樓市仍處于下降通道中。未來(lái),隨著大中城市對(duì)于資源、人口吸附力的增強(qiáng),中國(guó)不同城市間的二元分化現(xiàn)象將不斷深化,個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能陷入長(zhǎng)期低迷。
市場(chǎng)分化也給房企布局帶來(lái)挑戰(zhàn)。中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為,房企應(yīng)深耕發(fā)展,在城市選擇上“揚(yáng)長(zhǎng)避短”,重點(diǎn)關(guān)注有潛力的城市和區(qū)域,遠(yuǎn)離那些庫(kù)存量大,消化時(shí)間長(zhǎng)的地區(qū)。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:樓市 二元分化 一線城市 春節(jié) 房地產(chǎn)
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