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公積金“利息紅包”對(duì)樓市利好有限
隨著三部委公布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》,決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行的按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
市場(chǎng)分析計(jì)算發(fā)現(xiàn),這相當(dāng)于國(guó)家每年為公積金繳存者發(fā)了一個(gè)150億元的“利息紅包”。
影響一:
減少非購(gòu)房提取
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,該政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率,進(jìn)而激勵(lì)更多人有意愿去繳納公積金,“從經(jīng)濟(jì)效應(yīng)來看,過去按照活期或三個(gè)月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計(jì)算,實(shí)際上對(duì)于公積金繳納群體來說,沒有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計(jì)算,相當(dāng)于政府鼓勵(lì)工薪階層積極繳納公積金,并給予等同于理財(cái)性質(zhì)的收益保障。這樣做,能夠擴(kuò)大公積金繳納的范圍和規(guī)模,對(duì)于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障”。
“政策目的是減少公積金非購(gòu)房提取,吸引公積金繳存減少提取率。但從這一利率變化看,影響非常小?!?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,政策利好只是將上年結(jié)轉(zhuǎn)從過去的三月定存改為一年定存,按照目前的利差計(jì)算只有0.4%,就是說,按照余額10萬元計(jì)算,每年也只多400元的利息。
同時(shí),張大偉認(rèn)為,上漲之后低于CPI通貨膨脹率,所以對(duì)于低收入人群來說,公積金相當(dāng)于是在貶值。非常低的收益率也就導(dǎo)致很多人想了很多辦法提取公積金,“如果公積金不解決這么低收益,很難限制大街小巷張貼的各種代辦公積金提取的小廣告”。
影響二:
對(duì)樓市短期量?jī)r(jià)影響甚微
而對(duì)于樓市短期內(nèi)的量?jī)r(jià)表現(xiàn),多位市場(chǎng)人士都認(rèn)為“影響甚微”。
“此次新政的主要受惠人群為剛需買家,由于初次、二次置業(yè)方可動(dòng)用公積金,所以新政對(duì)不可動(dòng)用公積金的多次置業(yè)者并不產(chǎn)生利好,對(duì)投資型物業(yè)、豪宅、商辦類物業(yè)也并不構(gòu)成利好。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。對(duì)于房?jī)r(jià),其認(rèn)為,利好有限,“但對(duì)于目前樓市去庫(kù)存的現(xiàn)狀來說,確實(shí)是對(duì)社會(huì)整體購(gòu)買力、樓市及其相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,都起到了一定的推動(dòng)作用”。
張大偉直言,對(duì)于全國(guó)來說,公積金政策基本是雞肋政策,過低的貸款上限約束了公積金的作用,只能被首付能力高的人使用。
其認(rèn)為,國(guó)家房屋銀行的建立迫在眉睫,“公積金政策應(yīng)該擴(kuò)大貸款資金來源,才能真正成為有利于職工購(gòu)房的工具”。
而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從此類政策的出發(fā)點(diǎn)來看,是鼓勵(lì)購(gòu)房者或者工薪階層積極繳納公積金,進(jìn)而擴(kuò)大公積金資金池。這樣一來,后續(xù)公積金可貸額度或有增加的趨勢(shì),“對(duì)于購(gòu)房者來說,能夠借此類資金加快進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。體現(xiàn)在量?jī)r(jià)關(guān)系上,則是以公積金貸款為形式的交易量會(huì)上升,進(jìn)而催生部分房源價(jià)格的上漲。”
不過,嚴(yán)躍進(jìn)也坦承,刺激效應(yīng)在短期看基本上可以忽略,“但隨著中長(zhǎng)期后續(xù)公積金購(gòu)房的意識(shí)逐漸增強(qiáng),對(duì)于市場(chǎng)交易規(guī)模的上升將會(huì)有一個(gè)刺激或拉動(dòng)效應(yīng)”。
變化:職工公積金利息小幅增加
記者算了一筆賬:職工A上年結(jié)轉(zhuǎn)額為4800元, 如果按照三個(gè)月存款利率1.10%計(jì)算,則利息為52.8元。而如果按照目前新政策下的1.50%的年利率計(jì)算,則為72元。那么,上年結(jié)轉(zhuǎn)最多多獲19.2元的利息。
房企:暫無房企因此調(diào)整銷售策略
不過,記者從廣州市場(chǎng)上多個(gè)房企及業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)了解得知,很少有房企因?yàn)榇硕?jì)劃改變自己的價(jià)格策略。
“我們不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策改變目前推盤的價(jià)格,畢竟這個(gè)政策的利好力度并不太大?!币患抑行头科箐N售人士對(duì)記者表示。
“售價(jià)調(diào)不調(diào)整看供求關(guān)系,政策要影響到供求關(guān)系才能影響價(jià)格,而傳導(dǎo)需要一段時(shí)間才能體現(xiàn)。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示,政策本身是利好,最近一年,利好不斷,“很多開發(fā)商也就是看一下政策的影響,不會(huì)為這個(gè)利好而明顯改變”。
而易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,政策寬松期下市場(chǎng)需求容易激活。房企可能調(diào)整定價(jià)策略,“從試探性漲價(jià)的方式轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?duì)強(qiáng)硬的漲價(jià)策略,將成為部分房企紛紛效仿的做法”。
上年結(jié)轉(zhuǎn):按照每10萬元計(jì)算,每年可多獲400元利息。100000元×(1.5%-1.1%)=400元
當(dāng)年歸集:按每月繳存額為2000元(公司和個(gè)人各繳1000元),則僅1月份繳存的金額到年底能多獲23元利息,2月以后的繳存款會(huì)因存款時(shí)間不足12個(gè)月,利息遞減。2000元×(1.5%-0.35%)=23元 (記者潘彧、李婧暄)
減產(chǎn)預(yù)期促油價(jià)單日漲7.4%
分析人士稱原油與黃金恢復(fù)“牛市”仍遙不可及 散戶可區(qū)間操作見好就收
本周三到周四交易日,伊朗與OPEC成員國(guó)發(fā)表了支持“凍產(chǎn)”的言論,使得長(zhǎng)達(dá)1年的油市減產(chǎn)預(yù)期終于看到了實(shí)現(xiàn)的曙光;在此影響下,美國(guó)原油期貨主力合約隔夜暴漲5.6%,周四凌晨報(bào)收30.66美元;周四白天(盤后交易)進(jìn)一步至31.72美元/盎司的高位,24小時(shí)累計(jì)漲幅高達(dá)7.4%。在此影響下,中小油氣股漲勢(shì)犀利,其中廣聚能源周四一度漲停,報(bào)收3.28%;石化油服、中海油服、泰山石油等多股的漲幅一度超過了5%。
在美聯(lián)儲(chǔ)最近一次會(huì)議紀(jì)要發(fā)布后,國(guó)際金價(jià)保持了三連跌后的強(qiáng)勢(shì)反彈,漲勢(shì)強(qiáng)勁,周四凌晨創(chuàng)出了1213.85美元/盎司的日內(nèi)新高,周四傍晚至1207美元。
周三,伊朗石油部長(zhǎng)在新聞發(fā)布會(huì)上表示支持多哈會(huì)談提議的凍結(jié)產(chǎn)能,但未指明會(huì)否加入,伊朗OPEC代表稱要將產(chǎn)量恢復(fù)至制裁前的水平。伊朗的立場(chǎng)將令石油產(chǎn)量磋商復(fù)雜化,非石油輸出國(guó)組織(OPEC)產(chǎn)油大國(guó)俄羅斯和OPEC領(lǐng)袖沙特阿拉伯本周同意將石油產(chǎn)量?jī)鼋Y(jié)在1月水平。
如果協(xié)議達(dá)成,這將是15年來首次達(dá)成的全球石油協(xié)議,但與本周前半段的市場(chǎng)預(yù)期有一定的出入,市場(chǎng)原本預(yù)期的是“減產(chǎn)”而非“凍產(chǎn)”。若伊朗從OPEC內(nèi)部獲得特殊條件,凍產(chǎn)協(xié)議最終甚至可能是增產(chǎn);為此,該協(xié)議帶給市場(chǎng)的影響力仍存在不確定性。
本地市場(chǎng)方面,廣東本地投資者做了大量的“抄底”操作,購(gòu)買了T+D油品與紙?jiān)彤a(chǎn)品,目前多數(shù)投資者獲利較豐。其中,有投資者在油品26~27美元低位時(shí)買入某銀行紙?jiān)彤a(chǎn)品,目前的單周收益率已經(jīng)超過了10%;更有抄底T+D的投資者,1~2月往返三次操作,累計(jì)收益率超過了40%,十萬元起始投資資金變成了近15萬元。
能源股
中小油氣股更受促進(jìn)
春節(jié)后油價(jià)探底反彈,對(duì)于中小油氣股的促進(jìn)比較正面,多只個(gè)股走出連續(xù)反彈的軌跡。對(duì)比2014年8月至2015年12月的暴跌走勢(shì),國(guó)際油價(jià)進(jìn)入了一個(gè)新階段:即逐步筑底、低位振蕩、間或大幅度反彈,對(duì)于國(guó)內(nèi)中小油氣企業(yè)的正面影響力較大,要大于2015年,積極影響力也要大于對(duì)中石化、中石油等大型企業(yè)的影響力。
投資建議
目前市場(chǎng)適合區(qū)間操作低買高賣
廣東省金礦油品分析師陳志豪認(rèn)為:油市目前供應(yīng)減少的預(yù)期增強(qiáng),屬于重要利好信息,導(dǎo)致油市基本面現(xiàn)狀大為改善,油價(jià)在25美元附近位置成功筑底的可能性較大;不過,“減產(chǎn)”目前仍停留在預(yù)期階段,全球經(jīng)濟(jì)不景氣、美元指數(shù)高位振蕩均不利于油價(jià)持續(xù)反彈,仍沒有充分的理由推動(dòng)國(guó)際油價(jià)連續(xù)上破高位,35、43美元存在重要阻力,恢復(fù)“牛市”仍遙不可及。
鑒于此,區(qū)間操作、低買高賣比較適用于目前市場(chǎng),一旦油價(jià)連續(xù)三個(gè)交易日沖高,或一周內(nèi)的反彈幅度超過10%,就建議前期做多散戶及時(shí)獲利了結(jié)。另外,散戶要盡快學(xué)會(huì)“做空”操作。能源股2016年的走勢(shì)不會(huì)太出彩,中小油氣股的機(jī)會(huì)不在油價(jià),而在國(guó)企改革、油氣市場(chǎng)改革。(記者井楠)
編輯:鞏盼東
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