開發(fā)商遺留問題長期得不到解決，是很多小區(qū)物業(yè)管理矛盾多發(fā)的一個重要原因。化解開發(fā)商遺留問題，應(yīng)該對新竣工樓盤執(zhí)行嚴(yán)格的竣工驗收制度，杜絕開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、配套建設(shè)不到位、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題等情況。進(jìn)一步推行建管分離制度，小區(qū)竣工之后，由政府物業(yè)監(jiān)管部門、業(yè)主代表及開發(fā)商共同參與，以公開競爭形式引入物業(yè)公司，杜絕過去開發(fā)商自行組建物業(yè)公司介入物業(yè)管理的行為。