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房地產(chǎn)市場(chǎng)刮起“場(chǎng)外配資”風(fēng) 風(fēng)險(xiǎn)隱患亟須監(jiān)管跟上
央廣網(wǎng)北京2月28日消息(記者丁玲娜)上海鏈家地產(chǎn)允許賣(mài)方把尚未過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方的房子,再拿去做抵押貸款一事,讓購(gòu)房過(guò)程中各種違規(guī)金融操作浮出水面。有分析說(shuō),這一輪房?jī)r(jià)暴漲,背后甚至有上萬(wàn)億“場(chǎng)外配資”資金在驅(qū)動(dòng)。事實(shí)是否如此?
所謂場(chǎng)外配資購(gòu)房,通俗理解,要買(mǎi)一套500萬(wàn)元的房子,按現(xiàn)行規(guī)定,最高需要付150萬(wàn)元首付,一下子拿不出這么多錢(qián)怎么辦?有一些中介機(jī)構(gòu)愿意墊付一定比例的錢(qián),收取利息。這樣,購(gòu)房者相當(dāng)于把原先的杠桿放大了很多倍,杠桿之中再加杠桿。目前有不少媒體報(bào)道了相關(guān)現(xiàn)象,不過(guò),在金融地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)億瀚智庫(kù)研究總監(jiān)張化東看來(lái),這類(lèi)現(xiàn)象并不像有些媒體報(bào)道的那么夸張。
張化東:整體看這個(gè)現(xiàn)象大多存在于二手房交易中,新房交易所用的過(guò)量杠桿并不是很高,我們整個(gè)房地產(chǎn)貸款還是以銀行貸款、公積金貸款為主流途徑。
然而苗頭一出,監(jiān)管部門(mén)并不能忽視這個(gè)信號(hào),尤其是場(chǎng)外配資的數(shù)量、資金來(lái)源途徑,都需要摸清楚。
張化東:整體房屋抵押率并不高,就百分之十五左右,對(duì)于把房屋當(dāng)作抵押品來(lái)進(jìn)行貸款的抵押率來(lái)說(shuō),從浮在水面上的這塊來(lái)看還是,還比較安全,但是對(duì)于通過(guò)非銀行途徑來(lái)的錢(qián),可怕的是不是它的量有多大,而是我們(監(jiān)管部門(mén))可能不知道它的具體數(shù)字有多少。
最近幾天,相關(guān)媒體報(bào)道深圳、上海、南京等多個(gè)城市再現(xiàn)市民排隊(duì)購(gòu)房的景象,房?jī)r(jià)一路飆升的行情再現(xiàn),中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為,如果房?jī)r(jià)一路走高,配資購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)或許不大,但是很多人哄搶買(mǎi)房,隱患不小。
張大偉:現(xiàn)在來(lái)看風(fēng)險(xiǎn)很小,因?yàn)榉績(jī)r(jià)在持續(xù)上漲,因?yàn)橛行┵?gòu)房者是需要三到六個(gè)月的騰挪,但是恐慌性的,沒(méi)有實(shí)力購(gòu)房的客戶(hù)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng),我們感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)就比較大。
而一旦房?jī)r(jià)下跌,杠桿之中再加杠桿,將嚴(yán)重影響市場(chǎng)穩(wěn)定,因此相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)管。
張大偉:如果說(shuō)房?jī)r(jià)調(diào)整,甚至降得很低就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),(加杠桿)使得他們的購(gòu)房成本很高,一旦市場(chǎng)風(fēng)吹草動(dòng),過(guò)去不可能出現(xiàn)的問(wèn)題就會(huì)在增加杠桿后出現(xiàn)。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 場(chǎng)外配資 去庫(kù)存
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