經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)通過(guò)多渠道獨(dú)家獲悉：南京市建議開發(fā)商從3月份開始對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售采取搖號(hào)程序，搖號(hào)規(guī)則由開發(fā)商自己把握，并要求注意購(gòu)房秩序的安排。

所謂搖號(hào)制度，就是購(gòu)房者并不是申請(qǐng)購(gòu)房就有資格購(gòu)買，而是在購(gòu)買資格前提下參與擬購(gòu)買房屋所在樓盤的搖號(hào)程序，最終中號(hào)者才有資格購(gòu)買房屋。南京市政府的搖號(hào)買房政策并沒(méi)有明確成文的規(guī)定。

一位接近南京住建部門人士介紹，2015年3月以來(lái)，南京房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲12月，新房庫(kù)存量只有3.5萬(wàn)套，公積金個(gè)貸率已高達(dá)110%，在這樣情況下，南京房產(chǎn)交易中心已經(jīng)開始限制房產(chǎn)交易的具體房屋數(shù)量以及控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款門檻。但這并未抑制住當(dāng)?shù)貥鞘械幕馃帷?/p>

2016年2月中旬，南京住建系統(tǒng)找到當(dāng)?shù)亻_發(fā)商座談，建議企業(yè)通過(guò)搖號(hào)買房來(lái)控制需求，避免房?jī)r(jià)暴漲。

記者獲悉，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T建議從3月開始，由南京樓市最火爆的江北地區(qū)開始執(zhí)行新房銷售的搖號(hào)措施。后期動(dòng)作具體執(zhí)行和市場(chǎng)反應(yīng)，如果效果好在全市推廣。記者采訪到，江北新區(qū)目前推出的新盤很少，不少開發(fā)商仍在等待適當(dāng)時(shí)機(jī)。

上述人士透露，搖號(hào)買房政策并不是由南京市政府統(tǒng)一搖號(hào)，而是由開發(fā)商自主搖號(hào)，政府對(duì)開發(fā)商的要求原話是“你們搞搖號(hào)，別整出事”。

一位政策知情者認(rèn)為，政府建議的出發(fā)點(diǎn)是希望通過(guò)需求端來(lái)控制房?jī)r(jià)，但某種程度上可能加劇供需矛盾?！澳阕岄_發(fā)商自己做搖號(hào)政策，開發(fā)商把搖號(hào)導(dǎo)入到投機(jī)者手中怎么辦？市場(chǎng)對(duì)南京搖號(hào)恐慌，供需矛盾擴(kuò)大化，怎么辦？”

一位接近上海住建委人士認(rèn)為上海并不會(huì)執(zhí)行該政策，原因有二：一是每個(gè)城市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不一樣，不適合簡(jiǎn)單復(fù)制措施；二是這樣的做法本質(zhì)是擴(kuò)大了供需矛盾。

3月8日，上海市發(fā)改委召集房地產(chǎn)開發(fā)商、中介和研究機(jī)構(gòu)就當(dāng)前“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”問(wèn)題進(jìn)行座談，重點(diǎn)聽取了高杠桿房貸的各種風(fēng)險(xiǎn)，并沒(méi)有出臺(tái)具體從緊政策。