人民政協(xié)網(wǎng)北京3月13日電（記者 高楊）房地產(chǎn)存量過多已經(jīng)成為影響我國金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，把去房地產(chǎn)庫存作為今年我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展一個(gè)重要內(nèi)容。然而，房地產(chǎn)行業(yè)社會面很廣，如何去庫存，各方也比較謹(jǐn)慎。

不過，作為商品房庫存比例超過我國平均數(shù)的海南省，近期出臺的一系列措施，也許可以為其他省份房地產(chǎn)去庫存化提供一些借鑒。

正在北京參加兩會的全國政協(xié)委員、海南省副省長王路，接受記者采訪時(shí)表示，海南省去房地產(chǎn)庫存的做法主要是 “四改革”、“兩暫?！?。

“為了有效地做到去庫存，海南省從供給側(cè)角度，推出兩個(gè)重要政策對供給進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)控。” 據(jù)王路委員介紹，這兩個(gè)政策就是“兩暫?！?，即全省所有縣市中，只要商品房庫存比例大于全省平均比例，則暫時(shí)停止對這個(gè)縣的土地提供；與此同時(shí)，凡是與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的審批部門暫停對房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批。

不過，王路也強(qiáng)調(diào)，“兩暫停”針對的是純商品房，對于商業(yè)項(xiàng)目、高科技項(xiàng)目的建設(shè)海南是很支持的，包括那些以健康為主題的設(shè)施建設(shè)、旅游項(xiàng)目等，都不受影響。

“‘兩暫?！槍Φ氖墙鉀Q房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的增量問題?！蓖趼氛f，在實(shí)施“兩暫?！钡耐瑫r(shí)，關(guān)鍵是要加快對房地產(chǎn)去庫存，為了促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存，海南省在國家大的政策框架下采取了 “四改革”。

這四改革主要包括利用去庫存的時(shí)機(jī)抓緊對海南城鄉(xiāng)一些老舊棚戶區(qū)改造，僅這一項(xiàng)，海南商品房去庫存化就能消化相當(dāng)數(shù)量的面積，既可以降低房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，也可改善居民生活條件。其次，推動貨幣卡安置。第三是改革住房公積金使用辦法，降低一些門檻，鼓勵廣大職工用公積金貸款購房，改善居住條件。第四，則是改革戶籍制度改革，按照海南省去房地產(chǎn)庫存化配套政策，規(guī)定凡是在?？诤腿齺嗁彿康暮Ｄ鲜【用?，可享受買房入戶口的優(yōu)惠政策。

相對于其他地區(qū)而言，王路認(rèn)為，海南實(shí)現(xiàn)去庫存壓力不是很大，因?yàn)樵诳偫淼恼ぷ鲌?bào)告中，“三去”，海南只有一個(gè)問題——去庫存。其實(shí)，在王路看來，海南房子庫存多，對于海南棚戶區(qū)改造起到了加快和推進(jìn)作用，對城鎮(zhèn)化起到推動作用。“尤其是棚戶區(qū)改造，既推動民生的改善，也起到了調(diào)結(jié)構(gòu)的作用。”