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三月樓市量價齊飛 絕大多數(shù)房企銷售均價上漲

2016年04月11日 10:00 | 來源:新京報
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相對于1、2月份樓市的緩慢復(fù)蘇,進入3月樓市銷售爆發(fā)式增長,讓大多數(shù)房企收獲了“金3月”。截至4月10日,萬科、恒大、金地等多家房企已陸續(xù)披露3月份及一季度的銷售業(yè)績。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計,已公布3月房企銷售業(yè)績的15家房企合計銷售額達1408.25億元,同比漲幅高達128%。

萬科恒大銷售額拉近

根據(jù)萬科公告顯示,一季度實現(xiàn)銷售金額752.4億元,同比增幅高達63%,依然處于明顯的領(lǐng)跑地位。

盡管恒大集團董事局主席許家印此前曾表示,“并沒有在國內(nèi)有刻意爭當?shù)禺a(chǎn)一哥的想法”,但在業(yè)績上恒大正逐漸拉近與萬科的距離。1-3月,恒大地產(chǎn)累計合約銷售金額為656.7億元。

除了萬科、恒大的“榜首之爭”,多家房企在一季度業(yè)績都實現(xiàn)翻番。同比增幅最明顯的是碧桂園,一季度合同銷售金額約428.7億元,而去年首季僅為177.3億元。保利地產(chǎn)在一季度的表現(xiàn)也可圈可點,451.25億元的銷售額,實現(xiàn)了翻番。

除了規(guī)模巨大的千億房企外,中小房企在一季度表現(xiàn)得異常勇猛。其中,截至2016年3月底,融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售金額250.9億元,同比增長73%;金地在一季度累計簽約金額204.1億元,同比增長206.5%,成為同比增幅最大的房企。

3月銷售額占首季一半

一季度的業(yè)績亮麗,在很大程度上源自房企3月銷售的暴增,也讓眾房企收獲了“金3月”。新京報記者根據(jù)房企公告不完全統(tǒng)計,絕大多數(shù)房企在3月份的銷售額占一季度銷售總額超五成以上,不少房企在3月份的銷售額均創(chuàng)造了歷史紀錄。

融創(chuàng)中國3月單月銷售金額創(chuàng)歷史最高紀錄,達116.2億元,同比增233%;而恒大、新城發(fā)展在3月也取得了同比翻番的業(yè)績。

中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示,據(jù)已公布3月房企銷售業(yè)績的15家房企統(tǒng)計,僅在3月的合計銷售額高達1408.25億元,同比漲幅高達128%;銷售面積同比漲幅為92.9%。

值得一提的是,不僅僅銷售額明顯上漲,銷售均價也上行明顯,15家房企2015年3月銷售均價為9800元每平米,2016年3月銷售均價則高達1.16萬元每平米。在15家房企中,均價上漲的企業(yè)達到了14家,個別企業(yè)因為戰(zhàn)略擴張到二三線城市,均價有所降低。

千億房企或?qū)U容

自2013年至今,國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的千億房企陣容始終保持在7家,這個格局或?qū)⒃诮衲旮淖儭?/p>

融創(chuàng)中國此前公布2016年的年度銷售目標為800億元,而在一季度已經(jīng)完成目標近三分之一,如果以這種銷售速度計算,年內(nèi)將成功跨入千億房企門檻。除了融創(chuàng),按照去年銷售排名,還有華潤置地、華夏幸福、綠城中國、金地集團等多家房企緊隨千億房企之后。

其中,華潤置地在一季度取得了264.9億元的銷售額,按照其960億元的年度銷售目標計算,完成率也已接近三成。業(yè)內(nèi)人士認為,從其土地儲備情況看,今年二三季度,華潤置地依然有望延續(xù)一季度的快速增長勢頭,仍是千億房企的種子選手。

■ 分析

謹防銷售“透支”和信貸風(fēng)險

在業(yè)內(nèi)人士看來,今年一季度大部分標桿房企業(yè)績火爆,與此前寬松的政策環(huán)境推動分不開。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,一二線樓市的成交火熱是這一輪房企業(yè)績開門紅的重要支撐。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在3月樓市成交爆發(fā)影響下,一季度54城市簽約總套數(shù)高達80.5萬套,刷新了同期紀錄。

一位不愿具名的房地產(chǎn)人士也透露,實際上在2016年春節(jié)前,部分房企就已經(jīng)開始有意識地進行了各類項目重新定價的分析會,基本上對2016年的銷售市場看好,尤其是在去庫存的戰(zhàn)略導(dǎo)向下,購房積極性會快速上升。因此,房源集中在一季度陸續(xù)進入市場,隨著可售量的增加,保證了房企業(yè)績的穩(wěn)步增長。

不過,也有研究機構(gòu)認為,預(yù)計2016年全年市場波動較大,剩余三個季度銷售壓力依然存在。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受記者采訪時表示,比較好的市場背后也會形成透支現(xiàn)象,隨著市場的快速去化,后期的市場銷售可能會出現(xiàn)階段性斷檔,房企業(yè)績也會因此受到波動。

此外,有業(yè)內(nèi)人士指出,隨著市場交易的持續(xù)火熱,可能會帶來商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)量較大,后續(xù)可能有信貸透支的風(fēng)險,從而導(dǎo)致市場驟然降溫的風(fēng)險。

嚴躍進也表示,盡管目前市場整體向好,但周期性調(diào)整是不可回避的,值得警惕的還有,隨著房價持續(xù)高漲可能引發(fā)政策收緊,導(dǎo)致目前樓市繁榮期的快速結(jié)束。

本版采寫/新京報記者 李捷

編輯:曾珂

關(guān)鍵詞:三月樓市量價齊飛 房企銷售均價上漲

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