徐燕靜借用郭浩名義買房，但當(dāng)她想把房子過到自己名下時，卻出現(xiàn)了問題，郭浩稱兩人本來是想買房結(jié)婚的，但徐燕靜沒工作，所以用他名義貸款買了房，他出了5萬元，首付和貸款均由徐燕靜承擔(dān)，如果徐燕靜想要房子，就得給自己5萬。對此，徐燕靜卻堅決否認(rèn)，稱自己是因為受到限購令影響才借用郭浩名義買房的，郭浩根本沒有出過5萬元。南京玄武法院審理此案后，根據(jù)雙方的一紙協(xié)議，判決支持了徐燕靜的訴請。

自己買的房子登記的卻是他人姓名

2012年，徐燕靜在南京板倉街買了一套二手房。但是，這套房子并非用徐燕靜自己名字購買，而是以女兒孫小梅和一個叫郭浩的男子的名字購買。徐燕靜一直想把房子過戶到自己名下，但郭浩卻不配合她。為了要回自己的房產(chǎn)，徐燕靜在2014年提起了訴訟。但法院在審查了所有證據(jù)后，發(fā)現(xiàn)訟爭房屋還有貸款沒有還清，這意味著，房屋還抵押在銀行。如果對抵押人進(jìn)行變更，可能導(dǎo)致銀行作為抵押權(quán)人的利益無法得到保障，考慮到這一點，法院駁回了徐燕靜的訴請。去年年中，徐燕靜還清了銀行貸款，消除了抵押權(quán)的障礙，便將孫小梅和郭浩一并作為被告，再次向南京玄武法院提起訴訟，請求法院判令兩人將房產(chǎn)過戶到自己名下。

法庭上，孫小梅對徐燕靜的訴請沒有任何異議，但郭浩卻表示，除非徐燕靜給自己5萬元，否則不配合她去過戶。那么，郭浩和徐燕靜到底是什么關(guān)系呢，他的名字為何會出現(xiàn)在房產(chǎn)證上？對此，郭浩稱，他2011年在南京打工時，與徐燕靜住在同一個小區(qū)里。因為經(jīng)常碰面，就慢慢熟悉了，后來就和徐燕靜發(fā)生了感情。兩人相處了一段時間后，有了結(jié)婚的打算。于是，兩人就決定買一處二手房。因為徐燕靜沒有工作，貸款便以郭浩的名義辦理。在此過程中，他拿出僅有的5萬元積蓄交給徐燕靜，首付款和貸款均由徐燕靜支付。“她說她要把她女兒名字放在上面。我心想放就放吧，反正在南京有房子，再結(jié)了婚，有個家就行了?！惫圃诜ㄍド险f，后來他才知道徐燕靜是有老公的，不能和他結(jié)婚。

原被告對房產(chǎn)加名原因各執(zhí)一詞

之后，郭浩去四川工作，房子則被徐燕靜出租了。奇怪的是，郭浩從沒有向徐燕靜索要過這5萬元，也從來沒有要過房屋的租金收益。對此，郭浩稱，他覺得不管到什么時候，有房子在，也沒什么好擔(dān)心的，所以就沒有主張這些權(quán)益。而對于郭浩的說法，第一次開庭時，徐燕靜的女兒孫小梅予以了反駁?！肮聘覌尭緵]有戀愛關(guān)系。”孫小梅說，郭浩和徐燕靜是在麻將檔打牌時認(rèn)識的，徐燕靜看他可憐，有時候會借錢給他，對于徐燕靜的婚姻狀況，郭浩是明知的。但郭浩仍堅稱兩人有戀愛關(guān)系，“以我的名義買房，就是想結(jié)婚生孩子，如果沒有戀愛關(guān)系，她怎么可能以我的名義來買房？”

為了證明自己的說法，郭浩還找來自己的表哥作證，稱郭浩本來是準(zhǔn)備和徐燕靜合伙買廠房的，后來廠房沒有買，徐燕靜想投資買房，就把5萬塊拿去買房了。對此，徐燕靜本人也是堅決否認(rèn)。她說，2012年，南京的房地產(chǎn)市場正受到限購令的約束，自己丈夫名下已經(jīng)登記有房產(chǎn)，再以自己名義買房非常困難，于是，她就想以女兒孫小梅的名義購房。但是，當(dāng)時孫小梅正在上大學(xué)，根本不可能申請到銀行貸款。這時，中介公司出了個主意，讓徐燕靜加一個人的名字，只要這個人名下的銀行卡有一定的流水就可以辦到貸款了。于是，徐燕靜就找來了麻將檔的熟人郭浩，請他幫忙，以他和女兒孫小梅的名義買了房，郭浩的名字就這樣被加進(jìn)了房產(chǎn)證里面，在此過程中，郭浩從來就沒有出過一分錢，更不要說5萬了。

法院根據(jù)雙方協(xié)議判原告勝訴

一個說雙方是戀愛關(guān)系，一個卻堅決否認(rèn)，這可咋辦？對此，法官認(rèn)為，郭浩和徐燕靜到底是什么關(guān)系，對于案件并無實質(zhì)性影響，問題的關(guān)鍵在于雙方對房屋產(chǎn)權(quán)到底是怎么約定的。庭上，徐燕靜拿出了一紙協(xié)議。協(xié)議載明，孫小梅和郭浩購買位于板倉街某號的房屋，首付款50萬5千元，由徐燕靜支付給房主，中介費1萬元，由徐燕靜支付，貸款47萬元，由徐燕靜一人承擔(dān)，該房屋產(chǎn)權(quán)也歸徐燕靜一人所有，與孫小梅和郭浩無關(guān)，等貸款還完之后，郭浩要無條件把名字從房產(chǎn)證上撤出。協(xié)議的最后，有郭浩白紙黑字的簽名。

從這份協(xié)議上看，對于郭浩所說的那5萬元購房出資款，并沒有任何反映，這明顯不合常理，又如何解釋呢？對此，郭浩律師稱，郭浩當(dāng)時是從上海匆忙趕回來的，受了徐燕靜的蒙蔽，簽了這個協(xié)議，所以沒有反映出那5萬元。但是，對于徐燕靜是如何蒙蔽自己的，郭浩并沒有提出任何證據(jù)加以證明，而徐燕靜也不承認(rèn)自己蒙蔽了郭浩。法官當(dāng)庭詢問郭浩律師，對這5萬元，是否提出反訴，郭的律師當(dāng)庭予以了拒絕。最終，玄武法院依據(jù)雙方的協(xié)議，支持了徐燕靜的訴請，判決孫小梅和郭浩將房屋產(chǎn)權(quán)變更到徐燕靜名下。對此判決，郭浩表示，自己將另案起訴來要回5萬元。（文中當(dāng)事人為化名）

法官提醒

用他人名義貸款買房存在一定風(fēng)險，應(yīng)盡量避免，如果實在要用他人名義購買，應(yīng)選擇可靠的機(jī)構(gòu)，如律所、公證處等簽訂明確的協(xié)議，約定好房屋權(quán)屬問題，并注意保存好付款證明。在遭遇法律風(fēng)險時，才能有效保護(hù)自己的權(quán)益。（揚子晚報 羅雙江）